研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)：地段決戰(zhàn)財(cái)富商機(jī)
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按照一位業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)“地段價(jià)值一般是以稀缺性來(lái)衡量，價(jià)值本質(zhì)則是一系列特定元素的巧合、疊加——特定的時(shí)間、特定的背景、特定的政策形成的特定經(jīng)濟(jì)體，并且隨著商業(yè)本身的聚合效應(yīng)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)步入了一個(gè)可以自我創(chuàng)造價(jià)值的階段�！边@種特定的過(guò)程是不可復(fù)制的，就像人們說(shuō)有多少個(gè)浦東可以重來(lái)，同樣，在煙臺(tái)，又有多少個(gè)海港路可以重來(lái)呢？這種稀缺價(jià)值不僅是歷史的無(wú)可復(fù)制，也是未來(lái)的不可超越。
三大成本鑄就不可復(fù)制的歷史價(jià)值
眾所周知，陽(yáng)光100所在的海港路商圈為煙臺(tái)最久遠(yuǎn)、最活躍、最有號(hào)召力的商圈，是煙臺(tái)唯一市級(jí)商圈，也是山東省十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，現(xiàn)已建成商貿(mào)設(shè)施100多萬(wàn)平方米，入駐各類(lèi)商貿(mào)企業(yè)6200余家，吸納就業(yè)人數(shù)10萬(wàn)余人。目前，已有百年歷史的海港路商圈已經(jīng)成為煙臺(tái)人消費(fèi)、休閑的首選地，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)扎堆集中的門(mén)戶旺地。每天，這里都充斥著人流、物流、信息流、資金流，這些資源在這里能快速地流轉(zhuǎn)、駐足、碰撞、創(chuàng)造出新的機(jī)遇和財(cái)富。而這種經(jīng)濟(jì)體生命循環(huán)的建立不僅包含了政府投資于北馬路拓寬、新火車(chē)站建設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施的附加成本，也包含了幾十年甚至上百年商圈經(jīng)營(yíng)的時(shí)間成本，以及由此而衍生出的海港路品牌價(jià)值成本。僅這三大成本就已經(jīng)注定陽(yáng)光100不同尋常的價(jià)值起點(diǎn)。
商務(wù)引擎夯實(shí)不可超越的未來(lái)價(jià)值
煙臺(tái)市區(qū)面積是青島市區(qū)面積的2.2倍，全年消費(fèi)品零售總額卻只有青島的70%。大城小市的特征大大局限了煙臺(tái)老市區(qū)對(duì)周邊城區(qū)的輻射力和影響力。要突破這一瓶頸，一方面要擴(kuò)張核心商圈的覆蓋面，另一方面則要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有商圈的進(jìn)一步升級(jí)。如何升級(jí)？突破口在哪里？方向又在哪里？陽(yáng)光100城市綜合體給出了這一答案。
縱觀世界各大CBD的誕生無(wú)不經(jīng)歷了一個(gè)共同的軌跡，從“商業(yè)中心”到“商務(wù)中心”的轉(zhuǎn)型。在這一過(guò)程中，商圈的動(dòng)力源頭由商業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)移到商務(wù)樓宇，而商務(wù)樓宇所帶來(lái)的中高端消費(fèi)力又將拉動(dòng)商業(yè)設(shè)施的升級(jí)。據(jù)悉，陽(yáng)光100城市綜合體一期20萬(wàn)平米包括5.3萬(wàn)平米超5A海景寫(xiě)字樓，他不僅填補(bǔ)了商圈內(nèi)高端商務(wù)樓宇的空白，更憑借門(mén)戶性地位，覆蓋全城的交通網(wǎng)絡(luò)，后現(xiàn)代主義建筑的標(biāo)示性，5A級(jí)智能化系統(tǒng)的全副武裝，以及商務(wù)會(huì)所等一站式服務(wù)的配套，成為企業(yè)入駐商圈、駕馭資源、提升企業(yè)形象的首選之地。除此之外，陽(yáng)光100高143米，單層2000平米，可以容納近6000人同時(shí)辦公，僅以每人每天午餐消費(fèi)10-20元為例，此最基礎(chǔ)的一項(xiàng)每年所產(chǎn)生的消費(fèi)力就近2-4個(gè)億。
由此可見(jiàn)，陽(yáng)光100超5A海景寫(xiě)字樓如同一個(gè)跳動(dòng)的心臟植入了海港路商圈這個(gè)巨人的身體里，由此注入前所未有的活力，實(shí)現(xiàn)了商圈功能的全面升級(jí)。
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