一線城市商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走低 “抄底”是否合適

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 截至８月２９日，共有７６家房地產(chǎn)公司如約披露了上半年的經(jīng)營業(yè)績情況。受上半年房市急速回暖的刺激，房地產(chǎn)類上市公司業(yè)績轉(zhuǎn)好跡象明顯。在銷售業(yè)績轉(zhuǎn)好的同時(shí)，房地產(chǎn)公司還積極拓寬融資渠道，現(xiàn)金流狀況普遍好于去年同期。
　�。玻埃埃鼓晟习肽辏�房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了２００８年的深度調(diào)整后實(shí)現(xiàn)了“Ｖ”型反轉(zhuǎn)，各主要城市商品住宅成交活躍、量價(jià)齊升。１至６月全國商品房銷售面積３.４１億平方米，同比增長３１.７%，其中商品住宅銷售面積同比增長３３.４%；商品房銷售額１５８００億元，同比增長５３.０%，其中商品住宅銷售額同比增長５７.１%。上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資１４５０５億元，同比增長９.９%，增幅比１至５月提高３.１個百分點(diǎn)，比去年同期回落２３.６個百分點(diǎn)。其中，完成商品住宅投資１０１８９億元，同比增長７.３%。房屋新開工面積４.７９億平方米，同比下降１０.４%，降幅比１至５月縮�。�.８個百分點(diǎn)。
　　隨著行業(yè)的快速復(fù)興，房地產(chǎn)公司也急速恢復(fù)到２００８年金融危機(jī)之前的水平。７６家公司中，６８家實(shí)現(xiàn)盈利，僅８家虧損，形勢好于２００８年年底。上半年平均每股收益為０.１７４３元，相對于去年半年度的０.１７１０元，穩(wěn)中略有升幅。其中，有３０家公司實(shí)現(xiàn)盈利增長，３１家公司盈利減少，７家公司實(shí)現(xiàn)扭虧。由于本期市場成交量猛增，使得業(yè)內(nèi)公司營業(yè)收入與凈利潤均獲上漲。７６家公司中，上半年完成營業(yè)收入合計(jì)８０５.６４億元，同比上漲９.２４%，平均每家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入１０.６０億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤合計(jì)１３９.２８億元，同比上漲２３.０２%，平均每家實(shí)現(xiàn)凈利潤金額１.８３億元。
　　在銷售業(yè)績轉(zhuǎn)好的同時(shí)，各類房企還積極利用各類融資渠道改善現(xiàn)金流。以四大房產(chǎn)龍頭“招保萬金”為例，金地集團(tuán)在完成增發(fā)募資４２.３６億元的同時(shí)，還牽手平安信托積極募資。保利地產(chǎn)定向增發(fā)計(jì)劃募資近８０億元將投向８個項(xiàng)目。招商地產(chǎn)在為６個項(xiàng)目定向增發(fā)５０億元的同時(shí)，還準(zhǔn)備向新華信托借款１０億元。萬科則拋出了１１２億元的重磅募資計(jì)劃。
　　銷售火爆以及一系列的融資計(jì)劃令各公司的現(xiàn)金流狀況大為改善。同樣以“招保萬金”為例，２００９年半年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)期末母公司貨幣資金數(shù)為８５.６２億元，高于２００８年中期的２６.７４億元；保利地產(chǎn)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額９１.４１億元，而去年中期為３６.１８億元；萬科期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額２６８.８０億元，同樣好于去年同期的１５３.７０億元；金地集團(tuán)期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額４９.９０億元，少于去年同期的７２.７２億元。下滑主要原因是去年上半年公司通過籌資活動產(chǎn)生６４.２１億元現(xiàn)金流量凈額。單獨(dú)從經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額上看，今年上半年為２６.４３億元，相比去年同期實(shí)現(xiàn)２７９.２９%的大幅增長。 （魏夢杰）

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