研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
打造“一帶三主題”市級(jí)商業(yè)中心
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規(guī)劃期限至2020年，規(guī)劃形成1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，3個(gè)市級(jí)商業(yè)次中心，11個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，60個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心，4條特色街。
為控制商業(yè)重復(fù)建設(shè)，使商業(yè)資源有效利用，商業(yè)布局更加合理，結(jié)合省會(huì)城市建設(shè)“三年大變樣”工作，日前市規(guī)劃與商務(wù)局共同組織編制完成了《石家莊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》。提出對(duì)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造、擴(kuò)充、完善、提升，構(gòu)建成以大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)為龍頭，以中小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)互為補(bǔ)充的城市商業(yè)體系，逐步建成經(jīng)營(yíng)布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能完備、方便居民生活、競(jìng)爭(zhēng)適度有序的城市商業(yè)格局。
市規(guī)劃部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，規(guī)劃的實(shí)施必將有力推動(dòng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的健康發(fā)展，并將為城市居民提供便捷和全面的購(gòu)物需求。
市級(jí)商業(yè)中心“一帶三主題”
規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心最終將形成“一帶三主題”的布局結(jié)構(gòu)�！耙粠А敝附ㄔO(shè)中山路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶；“三主題”為以南花園步行街為主線(xiàn)，建設(shè)文化藝術(shù)為主題的商業(yè)中心；以北國(guó)商城為代表，建設(shè)以商務(wù)休閑為主題的商業(yè)中心；以先天下購(gòu)物中心為核心，建設(shè)以品牌消費(fèi)為主題的商業(yè)中心。
南花園商業(yè)街區(qū)：東起站前街，西至中華南大街，南起裕華西路，北至中山西路，用地面積86公頃。全面改造永安街、南小街周?chē)虡I(yè)環(huán)境，取締占道經(jīng)營(yíng)的鋪面；搬遷服裝批發(fā)市場(chǎng)、副食水產(chǎn)市場(chǎng)、五金市場(chǎng)等，逐步將低層舊宅改造為商服用房；調(diào)整現(xiàn)有大眾化商場(chǎng)，向?qū)I(yè)化、連鎖化等方向發(fā)展；調(diào)整、開(kāi)設(shè)南花園商業(yè)步行街周?chē)惋媹?chǎng)所、特色餐飲樓宇，提升商業(yè)街區(qū)內(nèi)商務(wù)酒店、賓館整體品質(zhì)。消費(fèi)對(duì)象是以面向年輕群體為主。
北國(guó)商業(yè)街區(qū)：規(guī)劃北國(guó)商業(yè)街區(qū)東起建設(shè)南大街，西至休門(mén)街，南起四中路，北至中山西路，用地面積23公頃。積極推進(jìn)休門(mén)村改造步伐和民生街改造，營(yíng)建風(fēng)情購(gòu)物、休閑街，展現(xiàn)城市特色。提高商業(yè)集聚程度，形成融購(gòu)物、商務(wù)、休閑于一體的城市商業(yè)中心，消費(fèi)對(duì)象為市民和游客。
先天下商業(yè)中心：規(guī)劃以先天下購(gòu)物中心為核心，結(jié)合世貿(mào)皇冠、長(zhǎng)安廣場(chǎng)、國(guó)際大廈等周?chē)舾缮虡I(yè)節(jié)點(diǎn)，形成先天下商業(yè)中心，用地面積7公頃。立足先天下購(gòu)物中心一站式購(gòu)物環(huán)境，突出消費(fèi)品牌優(yōu)勢(shì)，形成以品牌消費(fèi)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)展等主題于一體的石家莊市現(xiàn)代商貿(mào)中心。
3個(gè)城市商業(yè)次中心
突出城市不同地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提高商業(yè)集聚程度，規(guī)劃形成3個(gè)城市商業(yè)次中心：新客站商業(yè)中心、東南商業(yè)中心和新城商業(yè)中心。
東南商業(yè)中心：規(guī)劃東南商業(yè)中心位于南二環(huán)東路南側(cè)，倉(cāng)裕路北側(cè)，東起金馬大街，西至翟營(yíng)大街，規(guī)劃用地面積42公頃。立足城市東南新區(qū)發(fā)展，結(jié)合宋村改造，形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商圈。
新城商業(yè)中心：規(guī)劃東部新城商業(yè)中心位于秦嶺大街以西，華山街以東，湘江道與淮河道之間，規(guī)劃用地面積16公頃。結(jié)合東部新城區(qū)建設(shè)進(jìn)程，依托星辰商貿(mào)廣場(chǎng)，提高新城區(qū)商業(yè)集聚發(fā)展，確定該商圈為石家莊新城區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)中心節(jié)點(diǎn)。
南部商業(yè)中心：商業(yè)中心位于新客站廣場(chǎng)東側(cè)，勝利大街以東，放射西路以西，匯華南路以北，塔北路以南，用地面積62公頃。以鐵路樞紐改造和新客站建設(shè)為契機(jī)，對(duì)城市南部原來(lái)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地進(jìn)行改造和功能調(diào)整，形成以旅游購(gòu)物、商務(wù)會(huì)展等主題于一體的新商圈。
11個(gè)區(qū)域商業(yè)中心
根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃》要求，同時(shí)考慮城市人口分布狀況，規(guī)劃11個(gè)區(qū)域商業(yè)中心：懷特商業(yè)中心、建華商業(yè)中心、天河商業(yè)中心、聯(lián)盟商業(yè)中心、西三莊商業(yè)中心、友誼商業(yè)中心、益友商業(yè)中心、長(zhǎng)興商業(yè)中心、西南商業(yè)中心、方村商業(yè)中心、東部商業(yè)中心。
懷特商業(yè)中心：規(guī)劃懷特商業(yè)中心東起體育南大街，西至育才街，北起槐嶺路，南至東崗路，規(guī)劃面積33公頃。結(jié)合石家莊市電視塔、世紀(jì)公園和高爾夫球場(chǎng)等用地，形成集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的重要的區(qū)域性商業(yè)中心。
建華商業(yè)中心：位于建華大街與中山東路交叉地段，用地面積5公頃。以服務(wù)本地區(qū)居民及日常生活為主，形成日常購(gòu)物、生活消費(fèi)等功能為主的區(qū)域性商業(yè)中心。
天河商業(yè)中心：位于建設(shè)大街與勝利大街交叉地段，規(guī)劃用地面積10公頃，形成集購(gòu)物、文化娛樂(lè)等為一體的區(qū)域性商業(yè)中心。
聯(lián)盟商業(yè)中心：位于聯(lián)盟路與中華北大街交叉地段，規(guī)劃用地面積6公頃。
西三莊商業(yè)中心：位于西三莊大街與西二環(huán)之間，規(guī)劃聯(lián)盟路北側(cè)，規(guī)劃用地面積10公頃。
友誼商業(yè)中心：位于新華西路與友誼北大街交叉地段，用地面積9公頃。
益友商業(yè)中心：位于裕華西路與友誼北大街交叉地段，用地面積6公頃。
長(zhǎng)興商業(yè)中心：位于新華西路南側(cè)，長(zhǎng)興街與西王街之間，用地面積15公頃。
西南商業(yè)中心：位于南二環(huán)南側(cè)，紅旗大街兩側(cè)，規(guī)劃用地面積10公頃。
方村商業(yè)中心：位于建華西路與308國(guó)道交叉地段，規(guī)劃用地面積30公頃。以服務(wù)城市東南發(fā)展區(qū)域城市居民為主，依托有力的對(duì)外交通聯(lián)系，以發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)、流通為主要業(yè)態(tài)。
東部商業(yè)中心：位于建華東路與昆侖大街交叉地段，用地面積35公頃。以服務(wù)本地居民為主，形成以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等為主的區(qū)域性商業(yè)中心。
60個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心方便居民生活
結(jié)合居住用地分布特點(diǎn)，規(guī)劃共設(shè)置60個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心。
按照商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范和零售業(yè)態(tài)規(guī)范，在居住區(qū)商業(yè)中心配置中小超市、便利店、餐飲店、美容美發(fā)店、醫(yī)藥店、洗染店、照相店、浴池、物資回收等滿(mǎn)足居民基本生活消費(fèi)需求的商業(yè)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
根據(jù)居住區(qū)特點(diǎn)，居住區(qū)商業(yè)配置方式分組團(tuán)式、沿街式和多點(diǎn)式三種。新建小區(qū)推薦采取組團(tuán)式的配置方式，實(shí)施商住分離，集中配置商業(yè)設(shè)施；在老城區(qū)的社區(qū)中推薦采取沿街式的配置方式，沿街居民樓底層，相對(duì)集中地引進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；在老居民區(qū)中歷史形成的，相對(duì)較為分散布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
對(duì)于綜合便民市場(chǎng)，取締占?jí)旱缆返穆短焓袌?chǎng)、占?jí)阂?guī)劃道路紅線(xiàn)、城市綠線(xiàn)的市場(chǎng)，引導(dǎo)保留的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行整體改造，選擇改造提升、農(nóng)加超、農(nóng)改超等不同模式來(lái)提升自身業(yè)態(tài)水平。
4條商業(yè)街展現(xiàn)城市獨(dú)特風(fēng)貌
規(guī)劃結(jié)合商業(yè)中心規(guī)劃，形成4條主要商業(yè)街：南花園商業(yè)步行街、民族路商業(yè)步行街、大經(jīng)街、大石門(mén)商業(yè)街。全面提升商業(yè)街的品牌形象和營(yíng)銷(xiāo)水平，使商業(yè)街成為反映城市歷史風(fēng)貌特色的重要地段。
南花園商業(yè)街：全長(zhǎng)240米，以酒吧、茶館等餐飲、休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目為主，服務(wù)對(duì)象面向年輕消費(fèi)群體。規(guī)劃結(jié)合黎明街服裝城、青年街市場(chǎng)的改造，配建停車(chē)設(shè)施，改善商業(yè)環(huán)境，著力發(fā)展品牌專(zhuān)賣(mài)店、高檔餐飲設(shè)施，并配置必要的超市、便利店，完善商業(yè)服務(wù)功能。
民族路商業(yè)街：全長(zhǎng)840米，結(jié)合城市舊區(qū)改造和新華集貿(mào)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，合理組織周?chē)煌ǎM量減少低檔專(zhuān)業(yè)店、便利店、超市的比例，適當(dāng)提高高檔專(zhuān)業(yè)店，品牌專(zhuān)賣(mài)店的比例，提升商業(yè)街整體環(huán)境，將其建設(shè)成一條集文化、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)于一體的多功能的綜合性商業(yè)街。
大經(jīng)街商業(yè)街：規(guī)劃大經(jīng)街商業(yè)街550米，依托現(xiàn)有餐飲和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，結(jié)合中山路北側(cè)南三條市場(chǎng)提質(zhì)改造，適度設(shè)置專(zhuān)賣(mài)店、便利店、超市等業(yè)態(tài)，形成以飲食為主，融休閑、購(gòu)物等為主的商業(yè)街。
大石門(mén)商業(yè)街：規(guī)劃大石門(mén)商業(yè)街300米，結(jié)合城市舊村改造，完善商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，形成以餐飲文化為龍頭，以酒吧文化為依托，充分展示體驗(yàn)式消費(fèi)的樂(lè)趣，打造集餐飲、娛樂(lè)、時(shí)尚休閑為一體的專(zhuān)項(xiàng)型主題文化步行街區(qū)。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)向二環(huán)外轉(zhuǎn)移
今后在城市二環(huán)以?xún)?nèi)批發(fā)市場(chǎng)用地受到嚴(yán)格控制，對(duì)現(xiàn)有消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)及生產(chǎn)資料市場(chǎng)進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換、資源整合、向外遷移，采取市場(chǎng)園區(qū)的形式進(jìn)行建設(shè)，規(guī)劃形成10個(gè)主要的大型市場(chǎng)區(qū)：方村市場(chǎng)區(qū)、裕華路東段市場(chǎng)區(qū)、南二環(huán)市場(chǎng)區(qū)、北外環(huán)市場(chǎng)區(qū)、南高營(yíng)市場(chǎng)區(qū)、北翟營(yíng)市場(chǎng)區(qū)、華北商貿(mào)城、新華集貿(mào)——南三條市場(chǎng)區(qū)。
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