研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
|
| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
剛上路的南寧商業(yè)地產(chǎn) 要考慮市場經(jīng)營的可持續(xù)性
 |
 |
從上個(gè)世紀(jì)90年代末開始，以百貨業(yè)的建設(shè)和商業(yè)改造掀起商業(yè)房投資為起點(diǎn)，到后來的大型超市和賣場的興起，到近兩年的物流市場、購物中心建設(shè)熱潮，商業(yè)資本高速圈地刺激了商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃興起。如今，當(dāng)部分區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)由于自身的缺陷導(dǎo)致頭腦發(fā)熱時(shí)，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)孰是孰非的爭拗隨之喧囂塵上。南寧的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也不例外。
都說，商業(yè)地產(chǎn)最大的問題，就是“商業(yè)”與“地產(chǎn)”的隔離。而商業(yè)地產(chǎn)的魅力則偏偏在于，它完全是跨越了商業(yè)與地產(chǎn)，并最終牢牢地系在消費(fèi)者的終端之上。其實(shí)，“商業(yè)”和“地產(chǎn)”兩者并不矛盾。關(guān)鍵是商業(yè)地產(chǎn)“燃情”的背后，這兩位當(dāng)事人——“商業(yè)”和“地產(chǎn)”，該如何“琴瑟合一”，攜手并進(jìn)？
縱觀近年來南寧商業(yè)市場的發(fā)展，風(fēng)起云涌。一方面，萬達(dá)商業(yè)廣場、新朝陽商業(yè)廣場、榮寶華商城、夢之島水晶城、金湖商業(yè)廣場、榮和中央商業(yè)大街、永凱現(xiàn)代購物廣場、大嘉匯國際商務(wù)港、華潤中心、保利•東盟國際第一街，甚至是樓盤內(nèi)的一些社區(qū)型商鋪，經(jīng)過幾年的調(diào)整后，南寧商業(yè)地產(chǎn)也開始進(jìn)入升級換代期。另一方面，購物中心、底商、商業(yè)街等主題商場、星級寫字樓……越來越被人們所熟悉的商業(yè)形態(tài)和到處可見的招商廣告無不預(yù)示著近年來商業(yè)地產(chǎn)的火爆局面。
“商業(yè)地產(chǎn)這兩年在MALL商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)熱潮帶動(dòng)下，日益高漲，這一高潮背后涌動(dòng)的不僅是發(fā)展的勢頭，似乎更蘊(yùn)含著潛力，市場的力量已在暗潮涌動(dòng)中改變著市場的規(guī)則，許多舊的模式將會(huì)被市場淘汰，新的規(guī)則將會(huì)從失敗的廢墟中崛起。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
正如這位業(yè)內(nèi)人士所言，南寧的商業(yè)模式正在不斷完善之中。比如說，最近，比較引人關(guān)注的是利海5A純商務(wù)寫字樓的即將面市，據(jù)說這是對南寧寫字樓市場的一次革新，很多新的先進(jìn)的理念將在這期產(chǎn)品中得到體現(xiàn)。利海此舉真正把握住了客戶的需求以及開發(fā)理念；而同樣位于東盟商務(wù)區(qū)內(nèi)的華潤置地，斥資數(shù)十億元打造的以萬象城為主力品牌的都市綜合體項(xiàng)目，也將于9月中下旬正式啟動(dòng)，這將是華潤置地繼在深圳、杭州、沈陽之后，于內(nèi)地第4座以萬象城為主力品牌的都市綜合體項(xiàng)目，華潤也把南寧商業(yè)市場拔高了一個(gè)檔次。
到目前為止，南寧市場上的商業(yè)地產(chǎn)仍然主要以采用“產(chǎn)權(quán)式商鋪全零售”模式或“主力店租賃+商鋪全零售”模式來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的贏利，當(dāng)然也有部分以獨(dú)立商鋪形式出售。在產(chǎn)業(yè)層面，還尚未形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)與商業(yè)兩大行業(yè)資源未經(jīng)整合，普遍存在先建設(shè)后招商、邊改造邊經(jīng)營等不合理現(xiàn)象。除此之外，南寧商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還面臨著技術(shù)體系欠缺和技術(shù)力量薄弱的問題。
盡管如此，相對于其他房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，商業(yè)地產(chǎn)由于收益穩(wěn)定、回報(bào)高、成長性好等原因，令眾多開發(fā)企業(yè)何投資者趨之若鶩，作為城市的門面，商業(yè)地產(chǎn)也被政府部門大手筆地放入城市發(fā)展的版圖中。
當(dāng)然，高回報(bào)必然帶有高風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的競爭無疑在將會(huì)更為激烈，作為一名投資者，如何面對商業(yè)巨頭的競爭？如何確保開發(fā)商高額的投資收益承諾？這些都是散戶投資者必須面對的問題，因此，樹立投資的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，才有可能在大浪淘沙中成為勝者。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):649