研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
漢口北專業(yè)市場集群因物流而興
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據(jù)了解，漢口北一共有十大專業(yè)市場群，每一個項目均有超過三百萬方的規(guī)模，集交易、展示、物流、娛樂、服務(wù)等多重功能于一體。
正是因為盤龍城這里擁有其他區(qū)域無法比擬的立體交通優(yōu)勢，在2006年底，黃陂區(qū)委區(qū)政府明確提出，“在南部做大做強物流批發(fā)業(yè)”。 此外，鑒于漢口是一個具有數(shù)百年歷史的商業(yè)品牌，為充分利用這一歷史文化品牌的影響力，黃陂區(qū)將鄰近漢口的黃陂南命名為“漢口北”，旨在重振武漢商貿(mào)業(yè)雄風(fēng)。
武漢國民經(jīng)濟研究所所長王濤稱，漢口北專業(yè)市場的初步成功，是綜合利用了漢口北土地資源優(yōu)勢、大交通區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)集群等優(yōu)勢。同時和政府的規(guī)劃及兩型社會建設(shè)總體步調(diào)保持一致，所以受到了政府的大力推崇，取得了較好的社會影響和商業(yè)效益。
轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟
地產(chǎn)模式
其實，從一線城市可以看到，隨著新城的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，原有的居住人口向城市外延擴張，制造業(yè)和商貿(mào)人口向新城遷移。特別是高科技產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)等一大批先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的大量開發(fā)，必將導(dǎo)致傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)要素進(jìn)行重新組合。
業(yè)內(nèi)人士稱，城市擴張和產(chǎn)業(yè)變革之下的產(chǎn)業(yè)大融合，將使原有的地產(chǎn)行業(yè)派生出工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、醫(yī)藥地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等多種“新經(jīng)濟地產(chǎn)”模式。如江夏區(qū)出現(xiàn)多個工業(yè)園，盤龍城不僅有專業(yè)的批發(fā)市場，還擁有企業(yè)中心等商務(wù)業(yè)態(tài)，行業(yè)開發(fā)的迅速崛起，將給商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新和發(fā)展帶來新的機遇。
◇業(yè)內(nèi)解讀
發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)需因地制宜
近郊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展既然今年也進(jìn)入快速發(fā)展階段，那發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中應(yīng)注意哪些？
武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長王濤表示，近郊商業(yè)應(yīng)做有相對獨立主題的專業(yè)市場和產(chǎn)業(yè)園。如光谷依靠信息產(chǎn)業(yè)，發(fā)展了眾多科技園，而盤龍城，其最大的優(yōu)勢是交通物流，因此，應(yīng)該依托這些優(yōu)勢，做大型商貿(mào)物流業(yè)。
漢口北集團相關(guān)負(fù)責(zé)人方厘稱，發(fā)展近郊商業(yè)地產(chǎn)，尤其是專業(yè)市場，開發(fā)商不能有短視行為，應(yīng)該成為承擔(dān)起新城區(qū)建設(shè)的積極參與者和貢獻(xiàn)者，為城市、為市民創(chuàng)造嶄新的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)消費理念；此外，商業(yè)項目的規(guī)劃必須具有前瞻性，看到城市發(fā)展的趨勢和未來格局，要與城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃緊密結(jié)合。另外，要注重商業(yè)項目的持續(xù)運營，招商定位和業(yè)態(tài)組合要科學(xué)，搭配要合理。
◇關(guān)注省內(nèi)
省內(nèi)二線城市商業(yè)地產(chǎn)
步入發(fā)展快車道
今年以來，不僅是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行得如火如荼。省內(nèi)二線城市也有不少新型商業(yè)地產(chǎn)不斷涌現(xiàn)。宜昌、黃石、襄樊、孝感等地紛紛開建綜合商業(yè)體。
可能有人會問，二線城市有如此大的消費力嗎？據(jù)了解，盡管當(dāng)前二線城市在國民經(jīng)濟總量中的比例相對較小，但它們數(shù)量驚人，消費群體也龐大，它們將是未來國民經(jīng)濟發(fā)展的第一推動力。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國大部分省內(nèi)二線城市在GDP、人口狀況和居民的人均可支配收入等數(shù)據(jù)上增長迅速，這為二線城市地產(chǎn)開發(fā)和市場提供著強勁的能量。
國民經(jīng)濟研究所所長王濤認(rèn)為，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加速，類似于鄂州、孝感這樣離武漢較近的城市，還將迎來一輪商業(yè)地產(chǎn)加速的階段。
懷念紫龍:5年武漢將為最熱門商業(yè)地產(chǎn)投資旺地
隨著經(jīng)濟導(dǎo)向由外向轉(zhuǎn)為內(nèi)需驅(qū)動，國內(nèi)房地產(chǎn)市場同樣呈現(xiàn)新的變化。事實上已經(jīng)在發(fā)生，眾多地產(chǎn)投資商，從沿海向內(nèi)陸，沿著多條交通要道，或溯長江而上，或沿京廣北進(jìn)，形成新一輪擴張之勢。長沙、合肥，距離珠三角、長三角最近的2個中部省會，將迎來新的發(fā)展時機。
不過，最熱門的城市，會是武漢。
去年，我感覺，武漢將逐漸成為未來幾年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的旺地，今年以來，武漢地區(qū)陸續(xù)發(fā)生的幾起大的投資行為，更堅定了我的判斷。
1、深圳華僑城集團計劃在武漢東湖建設(shè)3000畝的大型娛樂項目“歡樂谷”，項目用地處于武昌城市中心，距離即將落成的武漢新高鐵客運站不到10公里。
2、廣州恒大地產(chǎn)在武漢漢口古田沿江地區(qū)投資100億，建設(shè)“城市綜合體”。
3、武漢市地方政府投資50億，啟動“漢正街”批發(fā)市場群改造工程。在商住房地產(chǎn)、旅游資源開發(fā)等領(lǐng)域，武漢正急速前行。
關(guān)于武漢的一些數(shù)據(jù)，簡單列出：
1、經(jīng)濟
武漢2008年GDP3960億元，2009年上半年GDP增速14.3%。保持這個速度，5年內(nèi)，也就是2014年底，武漢GDP將達(dá)9000億，達(dá)到目前廣州的水平。不出意外，6-8年內(nèi)，武漢GDP將超過1萬億，邁入萬億級城市行列。
2、交通
2009年4月1日，武漢到上海開通了動車組，武漢至上海行程縮短到4小時45分。武漢到合肥2小時，到南京3小時。
2009年12月20日，武漢到廣州開通客運高速鐵路，屆時，武漢至廣州行程最短2小時58分，武漢到長沙1小時。武漢到北京的客運高速鐵路正在建設(shè)中。從武漢到北京，時間4小時以內(nèi)，武漢至鄭州2小時。武漢已經(jīng)建成6座長江大橋和一條過江隧道，第8、9條長江大橋正在建設(shè)中，另外，城市輕軌1、2號線已建成，地鐵1號線即將竣工通車。
3、商業(yè)
漢正街批發(fā)市場群星羅棋布，專業(yè)市場數(shù)十家，規(guī)�？杀燃鐝V州。本地武商、中百等百貨連鎖亦頗具實力。武漢更是商業(yè)流通巨頭兵家必爭之地，聯(lián)邦快遞10年前已植根武漢，沃爾瑪、宜家、中糧集團接踵而來，屯兵武漢。
4、旅游
黃鶴樓、編鐘、東湖磨山、武大櫻花、長江第一橋，風(fēng)景在國內(nèi)獨一無二，加上未來的歡樂谷，到武漢一游決不虛此行。
5、教育
全國三甲的高等教育重鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)7所211大學(xué)，70多所高等學(xué)校，超過100萬大學(xué)生，教育質(zhì)素在全國亦屬上游。
不過，也要提醒投資者注意，武漢的劣勢同樣突出，氣候極端，民風(fēng)彪悍，是阻礙武漢進(jìn)步的主要弊病。當(dāng)然，我們也可以善意的理解為，武漢氣候“四季分明，本地居民“爽快直白”。交通條件快速改善，經(jīng)濟發(fā)展高速增長，外來人口持續(xù)涌入，武漢發(fā)展勢頭風(fēng)頭漸露。有著豐富的交通資源、土地資源、商業(yè)資源、教育資源、旅游資源，具備華中地區(qū)乃至國內(nèi)最佳開發(fā)條件的黃金寶地——武漢，不可錯過。
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