研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
杭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)井噴現(xiàn)象將繼續(xù)
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從近兩年杭州的土地成交性質(zhì)來(lái)看，政府大量出讓商業(yè)用地并不是今年才有的事情，去年杭州政府就加大了商業(yè)用地入市規(guī)模，在2007年上半年出讓的20宗地塊中，其中就有14塊是商業(yè)金融辦公用地，所占比例高達(dá)70%。
2008年杭城共成交44宗土地，總出讓面積1607358平米（約2411畝），成交金額達(dá)2214988萬(wàn)元。其中住宅用地占了13宗，商住綜合用地占了9宗，商業(yè)用地成交了22宗。
商業(yè)用地，從成交宗數(shù)上看，占了總成交宗數(shù)的一半。從成交面積上看，則達(dá)到了659709平方米約990畝，是出讓總面積的41%。商業(yè)用地當(dāng)之無(wú)愧地占據(jù)土地市場(chǎng)的半壁江山。
在2009年的開始，商業(yè)用地依然唱著主角，從年前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的龍翔里開始，商業(yè)用地都快成了春節(jié)前后的土地市場(chǎng)中的唯一，在春節(jié)前后推出的11塊土地中，居然有9塊是商業(yè)用地，占總出讓面積超過(guò)了80%。
關(guān)于商業(yè)地塊的特點(diǎn):
從商業(yè)用地的地塊分布來(lái)看，三墩是最為集中的區(qū)域，另外，濱江、九堡、轉(zhuǎn)塘也有商業(yè)和公建用地推出。
杭州的房地產(chǎn)快速發(fā)展近幾年產(chǎn)生了幾個(gè)新區(qū)，包括下沙、濱江、閑林、三墩等，但三墩的發(fā)展已經(jīng)明顯走在了前面，除了交通便利外，市政配套和商業(yè)配套的完善是三墩能夠快速發(fā)展起來(lái)的關(guān)鍵。
目前三墩北部有中海金溪園、金地自在城、親親家園等這樣的優(yōu)質(zhì)住宅，也有厚仁商業(yè)區(qū)、親親家園社區(qū)商業(yè)這樣的商業(yè)設(shè)施。南部有文鼎苑、浙大紫金港校區(qū)等，三墩的發(fā)展已經(jīng)逐步成熟，商業(yè)地塊的推出將讓三墩的競(jìng)爭(zhēng)力得到進(jìn)一步提升。
關(guān)于商業(yè)適合的業(yè)態(tài):
商業(yè)地產(chǎn)的不可復(fù)制讓其操作難度大大增加，在業(yè)態(tài)的定位上也同樣需要根據(jù)項(xiàng)目所處位置的不同情況進(jìn)行分析，從目前杭州的幾個(gè)典型區(qū)域來(lái)看，除了武林商圈外，其他區(qū)域還是存在著商業(yè)打造空間，如三墩區(qū)塊目前還缺少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)，所以該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目在業(yè)態(tài)的選擇上也將更加靈活，像三墩這樣住宅集中的區(qū)域，百貨、超市、餐飲、特色休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)都是不錯(cuò)的選擇。另外，浙大紫金港區(qū)域目前的商業(yè)也比較缺乏，尤其是適合于高校師生的業(yè)態(tài)還明顯不足，如購(gòu)物、餐飲等業(yè)態(tài)，都是該區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的重點(diǎn)選擇。當(dāng)然，隨著城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)幾年杭州將有可能再出現(xiàn)一個(gè)“武林廣場(chǎng)”。
目前商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀:
杭州未來(lái)幾年即將投入使用的大型商業(yè)項(xiàng)目眾多，如錢江新城的萬(wàn)象城、來(lái)福士商業(yè)廣場(chǎng)、高德置地商業(yè)廣場(chǎng)三巨頭，再加上其它的商業(yè)項(xiàng)目，單就錢江新城的商業(yè)體量就達(dá)到了70萬(wàn)平米；城北的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地商業(yè)體量規(guī)劃在30-35萬(wàn)方，將包含一個(gè)10萬(wàn)方的Shoppingmall以及百貨大樓、精品酒店、娛樂(lè)中心、步行街等等；城西的印象城面積5.3萬(wàn)平方米；閑林的深國(guó)投商業(yè)項(xiàng)目，將引進(jìn)沃爾瑪山姆店、中影影院、精品百貨、時(shí)尚品牌、餐飲美食和文化娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)的國(guó)際知名商家，形成精品一站式購(gòu)物中心總面積約17萬(wàn)平米；九堡的金茂居家摩爾商業(yè)體量50萬(wàn)方；申花板塊的銀泰、富強(qiáng)廣場(chǎng)。等等。
未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展:
從近兩年政府的推地性質(zhì)我們不難看出，杭州未來(lái)幾年的房產(chǎn)發(fā)展格局將發(fā)生一定的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)不在是唯一的亮點(diǎn),大量的商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目將在未來(lái)幾年陸續(xù)面世。
從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度看，既是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)逐步占據(jù)房地產(chǎn)的主導(dǎo)。從消費(fèi)者的角度來(lái)看,不同的區(qū)域打造不同主題的商業(yè)項(xiàng)目，將會(huì)讓自己的購(gòu)物、休閑更加便利，選擇余地也將更多，同時(shí)也將得到更多的實(shí)惠和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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