研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
投資批發(fā)鋪 要看“帶頭大哥”
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一個(gè)批發(fā)鋪，沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有若干年的使用權(quán)，或可以幾萬元買進(jìn)升值十幾倍賣出，或會(huì)輸?shù)皆紱]有，你敢投資嗎？有的商鋪人士說，批發(fā)鋪是商業(yè)價(jià)值最高的投資品種；有的業(yè)內(nèi)人士則警告說，批發(fā)鋪門檻低，風(fēng)險(xiǎn)高。資深批發(fā)鋪投資人士程女士浸淫商界近20年，手頭上有20多個(gè)批發(fā)鋪，記者特地向她請教投資批發(fā)鋪的有用貼士。
您主要從事哪方面的批發(fā)鋪？
程女士：我本身從事服裝批發(fā)業(yè)，后來兼做服裝批發(fā)鋪的投資。我多年來在海珠、天河買過零售商鋪，批發(fā)商鋪遍布三大服裝批發(fā)商圈（火車站、沙河和十三行），也曾做過非服裝的批發(fā)鋪，最終都把零售鋪出售，又退掉非服裝的批發(fā)鋪，如今一門心思投資服裝批發(fā)鋪。
投資批發(fā)鋪一定要專心專注？
程女士：做批發(fā)鋪要專心致志，原因有兩個(gè)：一是批發(fā)市場對關(guān)門不開的商鋪的經(jīng)濟(jì)“懲罰”很重。若有鋪位空租，我就立刻要讓自己的人過去開檔，快得像電影搭景一樣，鋪位說開就開。我退掉兩個(gè)非服裝批發(fā)的商鋪，這兩個(gè)批發(fā)鋪分別在鐘表和飾品批發(fā)場，我又沒有這些貨源或客源，打理起來很不方便。二是從事本行業(yè)的人才能掌握市場租金瞬時(shí)升跌的變化。批發(fā)鋪不同零售鋪或住宅，我出租的住宅租金收益非常平穩(wěn)，從來不見租客要求減租，但批發(fā)鋪完全不同。你不貼近市場，你就不知道何時(shí)提出加租，錯(cuò)過了時(shí)機(jī)就加不到租。批發(fā)市場租金升跌得很厲害，如去年奧運(yùn)會(huì)外商因簽證原因來采購少了，租戶紛紛要求減租，那幾個(gè)月我的租金收入減少一半。金融海嘯也影響外貿(mào)出口，連帶影響到收入。
都說批發(fā)鋪風(fēng)險(xiǎn)高，但回報(bào)也很高吧？
程女士：批發(fā)鋪大部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，只擁有一段時(shí)間的經(jīng)營期。很多時(shí)候我們投資一個(gè)批發(fā)鋪，連鋪位的影兒還沒見到，只是在圖紙上標(biāo)注和簽個(gè)合同就要支付幾十萬乃至幾百萬元，你說風(fēng)險(xiǎn)高不高？當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)高也帶來回報(bào)高。6年前在環(huán)市西路金寶外貿(mào)服裝城已是一個(gè)旺場，當(dāng)時(shí)大業(yè)主要轉(zhuǎn)型做鐘表批發(fā)，金寶的大投資商決定把商場整體搬遷到旁邊一個(gè)位置較偏僻的大院里重開，當(dāng)時(shí)這個(gè)大院只有少數(shù)幾個(gè)商場在慘淡經(jīng)營，月租金非常低廉。有的人選擇拿幾萬元搬遷補(bǔ)償就走，但絕大部分的客戶都愿意跟隨該大投資商到該大院打拼。結(jié)果一年后這里的租金就升了，現(xiàn)在每個(gè)檔口的價(jià)值都升了幾十倍。
大投資商在批發(fā)市場是一個(gè)什么角色？
程女士：大投資商是一個(gè)批發(fā)市場的經(jīng)營商，他們或是擁有物業(yè)的業(yè)權(quán)或擁有物業(yè)長期租約，負(fù)責(zé)整個(gè)商場招商組合。我們投進(jìn)去的錢是購買批發(fā)市場鋪位的若干年經(jīng)營權(quán)，算是“二房東”或“三房東”，一般交一大筆資金后，以后的租金是不需要交的，但有的則還要收取象征性租金。
大投資商在某種意義上說是“帶頭大哥”，他們不一定是服裝批發(fā)業(yè)的從業(yè)人士，但他們與業(yè)內(nèi)關(guān)系密切，尤其能帶動(dòng)一大批有實(shí)力的租戶和有實(shí)力的客商。
廣州市投資服裝批發(fā)市場鋪位的人多來自哪里？
程女士：的確有服裝批發(fā)業(yè)者轉(zhuǎn)型為服裝批發(fā)市場投資商。我認(rèn)識(shí)一個(gè)臺(tái)灣商人，他來廣州做了幾年，積累了人脈關(guān)系后自己做了一個(gè)場，現(xiàn)在已經(jīng)很旺。廣州市投資服裝批發(fā)市場的本地人很少，我們算是特例，因?yàn)閺V州人性格比較謹(jǐn)慎，承受不起高風(fēng)險(xiǎn)的投資吧�；钴S在廣州服裝批發(fā)市場的人士基本是浙江溫州、臺(tái)灣以及廣東汕頭等地，甚至來自韓國的都有。有的批發(fā)市場的股東就是韓國人，可能是方便招商吧。
您有什么發(fā)達(dá)秘笈？
程女士：發(fā)達(dá)是沒有秘笈的。像我投資20多個(gè)商鋪，我周邊的親戚沒有一個(gè)“搭”我買過，因?yàn)樗麄冎纻�(gè)中風(fēng)險(xiǎn)。我有個(gè)朋友倒是投資過一個(gè)服裝批發(fā)市場商鋪，她本身在國外，又沒有這個(gè)行業(yè)的資源，最初委托自己的哥哥來管理，搞不掂則叫我來幫她�，F(xiàn)在我?guī)退鲎猓總�(gè)月固定收租金。
看鋪買鋪快20年，心得有兩三點(diǎn)。一是要認(rèn)準(zhǔn)“帶頭大哥”。我這20多個(gè)批發(fā)鋪分屬多個(gè)投資商搞的，大家做開有默契，信任最重要，不然幾十萬幾百萬元打“白條”怎么行？二是要了解投資商手上握有的批發(fā)市場經(jīng)營年限，若一個(gè)投資商只有幾年經(jīng)營期，場子做旺時(shí)就到期，又要“洗牌”重來。三是性格要果斷，投資看眼光，說不清道不明，看中了就下手。
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