研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
億城股份試水商業(yè)地產(chǎn)鎩羽而歸 負(fù)債率創(chuàng)新高
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已非第一次調(diào)整動(dòng)作
“項(xiàng)目開建至今,億城股份已經(jīng)按照協(xié)議要求向項(xiàng)目公司支付了投資款項(xiàng)共計(jì)人民幣1.65億元”,億城在其公告中透露。
而根據(jù)之前億城股份與合作方簽訂的《協(xié)議書》的約定,億城不僅有權(quán)選擇解除《協(xié)議書》,而且還可以在全額收投資本金的同時(shí),按年利率8％計(jì)收資金占用費(fèi)的權(quán)利。
今年2月份,億城曾發(fā)布公告稱終止與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實(shí)業(yè)投資有限公司簽署的有關(guān)晨楓家園項(xiàng)目的合作協(xié)議。2006年底,億城曾投入2億元資金用于晨楓家園的合作開發(fā),該項(xiàng)目已于2008年5月竣工,且至今為止項(xiàng)目銷售率已經(jīng)超過了80％,億城鎖定了在晨楓家園項(xiàng)目合作中的風(fēng)險(xiǎn)與收益,已收到投資收益資金1.55億元,剩余的4596萬元也將在2009年內(nèi)收回。
負(fù)債率創(chuàng)新高
對(duì)于為什么要終止CBD核心區(qū)項(xiàng)目合作,公告解釋:“受全球金融危機(jī)影響,宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性加大,而CBD核心區(qū)項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢,截至目前,項(xiàng)目'七通一平’尚未完成,造成項(xiàng)目投資周期拉長,投資風(fēng)險(xiǎn)增加,同時(shí)公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營策略,因此2009年3月10日的公司第四屆董事會(huì)第十九次會(huì)議授權(quán)公司管理層在《協(xié)議書》的約定范圍內(nèi)與協(xié)議對(duì)方協(xié)商解約方案。經(jīng)過友好協(xié)商,公司與北京晨楓、項(xiàng)目公司簽署了有關(guān)合作開發(fā)CBD項(xiàng)目的《終止協(xié)議》。”
而在簽署了《終止協(xié)議》,億城股份收回1.65億元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)之后,表示將繼續(xù)向住宅開發(fā)業(yè)務(wù)配置,保障公司的可持續(xù)發(fā)展。也就是說本次試水商業(yè)地產(chǎn)鎩羽而歸。
析因
為何終止項(xiàng)目合作？
有分析人士表示,“風(fēng)險(xiǎn)可能只是億城的考慮因素之一,但億城目前的資金也存在問題,受北京市場(chǎng)的影響,年內(nèi)億城的銷售回款情況并不十分的樂觀”。此外,記者也發(fā)現(xiàn),二季度億城股份的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)接近60％,已經(jīng)創(chuàng)出近3年的新高。
背景
據(jù)公開資料顯示,被終止的項(xiàng)目是位于北京CBD核心區(qū)域一面積3.4萬平米的酒店物業(yè)。合作協(xié)議由億城股份在2007年2月份與合作方簽訂,協(xié)議內(nèi)容包括兩部分:第一部分是項(xiàng)目合作建設(shè),在北京晨楓與項(xiàng)目公司投入資金推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)工作的基礎(chǔ)上,億城股份就項(xiàng)目中的酒店及相關(guān)配套物業(yè)進(jìn)行合作,并且根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度投入合作資金,億城股份的回報(bào)為按合作物業(yè)的實(shí)際建設(shè)成本購買合作物業(yè)。第二部分內(nèi)容則是“股權(quán)收購選擇權(quán)”,億城股份有權(quán)根據(jù)自身的獨(dú)立判斷,決定是否將合作方式改變?yōu)榘醇s定條件收購項(xiàng)目公司的60％股權(quán)。
該項(xiàng)目被定位為高品質(zhì)綜合性商業(yè)物業(yè),包括甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和商業(yè)等,規(guī)劃建筑面積約11.5萬平米。按照億城和合作方晨楓家園的計(jì)劃,項(xiàng)目于2008年10月1日前開工,2012年3月31日前竣工。如果億城股份選擇履行協(xié)議的第一部分內(nèi)容,則億城需要為此支付6億元的合作資金。
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