研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
六大絕招教你選鋪:買商鋪，要看準
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一看商圈氛圍是否成熟
成熟商圈內(nèi)的消費習慣、購買力已經(jīng)成型，在這種商業(yè)環(huán)境中進行商鋪投資，其收益比較穩(wěn)定。無論是想自主經(jīng)營，還是用來出租，都不需要經(jīng)過市場氛圍的慢慢培育，現(xiàn)成的消費人群與租客可以充分滿足投資者的預期收益。李先生前幾個月在朝陽商圈買的鋪面現(xiàn)在已經(jīng)可以收租，每月收的租金抵付月供外還有剩余，而且租客一簽就是五年，不用十年，李先生就可以賺到一個旺鋪，而且只是花了首付的錢，真可謂買到即賺到。
當然，商圈越成熟其商鋪價值也越高。朝陽商圈是南寧最古老繁華的核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪也比較旺。據(jù)不完全統(tǒng)計，朝陽商圈內(nèi)的商鋪出租率高達99%以上，空置率幾乎為零。雖然此區(qū)域內(nèi)的商鋪租金、售價較高，但因為具有較高的投資回報，往往也是一鋪難求，正在此區(qū)域?qū)ふ疑啼伒年惻烤陀龅搅诉@樣的問題，記者向她推薦了位于人民友愛路口的澳門街項目，據(jù)了解該項目9月份開始進行銷售。
二看商業(yè)人氣指數(shù)
人氣是商鋪持續(xù)經(jīng)營下去的最直接動因，人氣的聚集往往也就意味著財氣的聚集。一般來說人流量大的地方商業(yè)人氣較高，例如城市的商業(yè)中心區(qū)，或是傳統(tǒng)的老商圈，或交通岔路口，往往是聚集了大量人氣，商業(yè)氛圍也是比較濃厚的。在南寧市中心，每到周末就可以看到人頭攢動、摩肩接踵的場面，甚為壯觀。統(tǒng)計數(shù)字顯示，朝陽商圈內(nèi)日平均客流量約為10萬人次，節(jié)假日客流量達30萬人次，是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域。當然，強大的人氣也帶來了持續(xù)增長的財富，據(jù)調(diào)查，朝陽商圈內(nèi)的商鋪投資回報率都在8%以上，有些旺鋪甚至高達10%——20%，這也直接證明了朝陽商圈內(nèi)商鋪的價值。
三看商鋪的地段位置
商鋪位置主要是看項目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點為好，人流車流量大，且交通順暢。這樣的商鋪，一般只要鋪主經(jīng)營得當，都會賺的盆滿缽滿。當然商鋪的位置，不只是要考慮地段，還要看它所在的樓層、街鋪還是內(nèi)鋪、是否臨近主要通道、是否靠近出入口等。越是能夠接觸到人流的地方，商鋪的價值越高。所以往往一些大品牌的主力店鋪都選擇臨街位置，但并不是所有的商業(yè)形態(tài)都適合街鋪，因為相對于內(nèi)鋪來說，臨街鋪價格可以翻出幾倍，一些物美價廉的小商品就不太適合。
一般來說首層街鋪是商業(yè)中價值最高的，二，三層其次。四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會太高。因此投資者在選擇商鋪的時候一定要計劃好自己的投資收益預期，從而選擇一個能夠滿足自己期望的商鋪，才算是正確的投資模式。
四看商鋪的經(jīng)營管理
一般進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理的商業(yè)項目成功的可能性較大，專業(yè)的團隊操作往往能夠有效的對商場進行科學的規(guī)劃與管理，這樣不僅會盡量縮短商業(yè)市場培育期，且能夠保證長期的可持續(xù)經(jīng)營。例如南寧比較成功的商業(yè)項目：萬達廣場、國貿(mào)城市出品、裕豐潮流商廈、和平商場等，他們都是由專業(yè)的團隊進行招商經(jīng)營操作，根據(jù)其自身的特色進行科學的業(yè)態(tài)與屬性劃分，從而使得商場的運營在較短時間內(nèi)就獲得了成功。
如果商場沒有統(tǒng)一的招商管理，分散經(jīng)營，各自為政，往往使小業(yè)主只顧自己的眼前利益，而打亂商場的整體經(jīng)營氛圍，有時還會對其他商家造成不必要的財富流失。經(jīng)過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的商業(yè)項目，不僅充分調(diào)動整個商場的商業(yè)活力，也能為商場的后勁發(fā)展提供動力，從而為每個投資者的投資收益提供后續(xù)保障。
五看商鋪的投資回報
買商鋪最看重的的當然是投資回報，首先可以根據(jù)市場行情，進行租金測算，進而根據(jù)自己的投入，來衡量投入產(chǎn)出，從而得出回報率。一般商鋪的年收益可達8%，如果低于8%，即使是人氣再旺的區(qū)域，投資者也要謹慎考慮該商鋪的投資價值。
看收益率的同時，投資回報的穩(wěn)定性也是不可或缺的因素，因為商鋪投資是一個長期過程，如果收益只是暫時的，后續(xù)回報跟不上，這樣的投資就是一個失敗的案例。因此專業(yè)投資客往往喜歡關(guān)注一些傳統(tǒng)老商圈的商鋪，就是因為這些區(qū)域內(nèi)的商鋪投資回報穩(wěn)定，一般鋪到手，租金也就到手，且較高的出租率使得商鋪空置率的風險降到最低�！靶屡d的商圈的商鋪潛力很大，但其不可預期的市場風險往往是我們最擔心的”這是李先生對自己這些年商鋪投資經(jīng)驗的總結(jié)。
六看商鋪發(fā)展前景
成功的商業(yè)投資，不只要看眼前的利益回報，未來的前景發(fā)展才能保證收益的長期性。通俗點講，就是要跟著政府規(guī)劃走，政府規(guī)劃引導著城市的發(fā)展，往往也暗藏著財富機遇。目前興寧區(qū)正在打造的廣西第一商圈——大朝陽商圈就是一個機遇。隨著南寧城市地位的快速提升，朝陽商圈這個老牌核心商業(yè)區(qū)的影響力也在不斷擴大，它不僅帶動南寧的經(jīng)濟增長，也將影響整個廣西區(qū)乃至東南亞區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。目前該區(qū)域內(nèi)的商鋪也是比較稀缺，也比較搶手的。在售的商業(yè)項目僅有澳門街的底層商鋪。
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