高端住宅大勢看好 商業(yè)地產(chǎn)有支撐作用

    在今年年初的時(shí)候，任何人都不曾料到，目前的上海樓市會(huì)是這樣一種"瘋狂"的狀態(tài)。從兩三月份剛性需求的釋放，到如今投資需求漸占上風(fēng)，短短半年時(shí)間里，上海市場的成交量和價(jià)格業(yè)已呈現(xiàn)垂直向上的態(tài)勢。
    近期，開發(fā)運(yùn)營合生東郊別墅項(xiàng)目的合生商業(yè)地產(chǎn)總部總裁朱國興先生和副總裁孫文珠女士接受了記者的專訪。合生東郊別墅在兩周內(nèi)簽約售出了7套高端別墅。他們表示，在通脹的預(yù)期下，很多人士選擇投資房產(chǎn)，進(jìn)而使資產(chǎn)增值保值，高端別墅物業(yè)在下半年的大勢應(yīng)該是看好的。
 
合生創(chuàng)展集團(tuán)副總裁 合生商業(yè)地產(chǎn)總部總裁 朱國興
 樓市下半年在猶豫中前進(jìn)
    【記者】：最近一段時(shí)間政府方面一直要求開發(fā)商加大供應(yīng)量，價(jià)格平穩(wěn)過渡，這對于開發(fā)商像走鋼絲一樣，您對這個(gè)怎么看待，您怎么應(yīng)對的？
    【朱國興】：你說的這個(gè)問題，作為開發(fā)商來說是每時(shí)每刻都在關(guān)注和研究的問題。房地產(chǎn)市場要維持"供應(yīng)量與價(jià)格相對穩(wěn)定"的平衡，是一個(gè)比較大的問題。
    首先，這是由房產(chǎn)市場的供求機(jī)制和供求關(guān)系決定的，市場供應(yīng)量大就會(huì)造成成交走低，成長放緩的局面；市場需求放大，價(jià)格就會(huì)相應(yīng)上揚(yáng)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的旗艦品牌，市場波動(dòng)的情況是我們每時(shí)每刻都在關(guān)注和研究問題，精準(zhǔn)的分析宏觀經(jīng)濟(jì)的大趨勢和政策的導(dǎo)向，適時(shí)的制定和調(diào)整"與時(shí)俱進(jìn)""與市俱進(jìn)"的價(jià)格區(qū)間，運(yùn)用積極的營銷理念和"戰(zhàn)略不變，快速反應(yīng)"的策略和手段，盡可能的去實(shí)現(xiàn)市場的相對平衡。
    第二個(gè)方面，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，政府進(jìn)行宏觀調(diào)控干預(yù)是必不可少的。政府在規(guī)范市場秩序的同時(shí)，既要考慮保持市場的活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要考慮不同產(chǎn)品供應(yīng)量、不同層次需求量之間的平衡，借此，使房價(jià)與當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平保持合理的比例。當(dāng)然，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，還需要社會(huì)各界的力量的關(guān)注和政府導(dǎo)向的引領(lǐng)。
    【記者】：您覺得下一步樓市走向是怎么樣的，尤其是高端物業(yè)。
    【朱國興】：當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇轉(zhuǎn)暖的趨勢業(yè)已明顯，各國政府聯(lián)袂干預(yù)和注資，使這次金融危機(jī)逐漸見底。我國出臺(tái)的未來兩年四萬億的投資計(jì)劃，更是成效明顯，對我國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和持續(xù)發(fā)展，以及內(nèi)需的拉動(dòng)有非常重要的作用，第二就是銀行寬松的貨幣政策，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有導(dǎo)向性的利好。綜合以上種種有利因素，房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)了一個(gè)波段的上升。我們東郊別墅把握住這個(gè)有利時(shí)機(jī)，成為高端別墅市場的銷售的領(lǐng)軍樓盤，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場態(tài)勢，有著密不可分的關(guān)系。
    就目前的狀況，去預(yù)估下半年的市場狀況，我個(gè)人認(rèn)為隨著上海一系列的政策的出臺(tái)，發(fā)展趨勢是看好的。上海正在向一個(gè)國際化超級大都市的方向邁進(jìn)，有大量的國內(nèi)外精英，實(shí)業(yè)家，IT新貴，投資家，會(huì)選擇在上海拓展天下，由此，上海房地產(chǎn)市場就有一個(gè)剛性的需求的保障，這對于房地產(chǎn)的持續(xù)性增長具有一定的保障作用。
    【記者】：最近的熱點(diǎn)話題之一是炒房團(tuán)又入滬了，而且多數(shù)投資高端物業(yè)，合生東郊正屬于高別墅項(xiàng)目，在你們看來，市場是不是已經(jīng)從年初的剛性需求轉(zhuǎn)化到了投資需求占上風(fēng)呢？
    【孫總】：我們非常欣喜的看到，我們的客戶由自住型剛性需求的客戶在逐漸轉(zhuǎn)向投資需求的客戶。但是，這種投資需求在整個(gè)銷售的過程當(dāng)中，一定要把握好度，要對已經(jīng)簽約的業(yè)主負(fù)責(zé)，合生東郊別墅的定位，就是要為購買我們物業(yè)的客人打造屬于金字塔頂級圈層的層次和品位，要讓他們享受最為愜意、安靜、舒適的環(huán)境。所以，我們對購買意向是投資客的圈層也是有選擇和導(dǎo)向的，既用來投資同時(shí)把我們的別墅作為私家會(huì)所的客戶使我們的目標(biāo)消費(fèi)群，借以實(shí)現(xiàn)雙贏。
    【記者】：像前一段時(shí)間徐涇推出地塊的時(shí)候，很多大型的開發(fā)商拿地，把小的開發(fā)商排斥在外。有一些開發(fā)商把小公司的股權(quán)收購了，以他的名義推出市場。按你來看現(xiàn)在合生商業(yè)在這段時(shí)間進(jìn)入樓市，會(huì)以怎么樣的形式進(jìn)入，直接抄底還是和別的企業(yè)并購，入股參與開發(fā)？
    【朱國興】：這個(gè)問題不能如此的簡單理解，我們的戰(zhàn)略和初衷是這樣的。具有良好商業(yè)價(jià)值的地塊，價(jià)格適中的地塊，我們絕不會(huì)錯(cuò)過。至于采用什么手段，是入股參與開發(fā)還是收購全部股權(quán)這只是不同的方法而已，我們會(huì)伺機(jī)而論。
    【孫文珠】：最近很多開發(fā)商的出手很大手筆，在北京、廣州、上海都拿地進(jìn)行儲(chǔ)備，土地開發(fā)的行情不斷的回暖。最重要的原因是前段時(shí)間儲(chǔ)備的剛性需求開始進(jìn)入了釋放過程，并延續(xù)到了高端豪宅市場，銷售兩旺的局面，為開發(fā)商提供了土地儲(chǔ)備的資金支持。同時(shí)，中國的上市公司利潤下滑的趨勢得到扭轉(zhuǎn)；中國的銀行貸款持續(xù)大幅提升；中國的發(fā)電總量下滑趨勢得以緩解；中國采購經(jīng)濟(jì)人指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)；中國股票指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)；市場預(yù)期的樂觀再加上政府的優(yōu)惠政策，以上種種，都對我們有非常積極的影響。
    【記者】：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家說不是通脹預(yù)期，而是已經(jīng)通脹了，歷史表明一些貴重物品、稀有的奢侈品是化解通脹，保住財(cái)富的最好選擇。我想問一下，豪宅市場是不是也是人們防止通脹，化解財(cái)富貶值的一種表現(xiàn)？
    【朱國興】：在前邊的問題中，我已經(jīng)分析過了，通脹或通縮，在目前看來只能說有這樣一種趨勢，而且，我堅(jiān)信我們的政府會(huì)充分利用宏觀調(diào)控這只無形的手，穩(wěn)定市場局面，使整個(gè)市場健康持續(xù)的發(fā)展下去。
    【孫文珠】：一直追蹤合生東郊別墅的客戶最近頻頻的上門，客戶主要是來自創(chuàng)造財(cái)富的一線的實(shí)業(yè)家，叱咤風(fēng)云的金融業(yè)界精英，和掌握最前沿科技的IT新貴。他們來自不同的行業(yè)，去年6月份，就與我們的營銷團(tuán)隊(duì)相識(shí)，經(jīng)過1年的醞釀，在近期集中舉筆簽約的動(dòng)作就是市場最好的見證。我們的客戶，是金字塔塔尖的人物，他們最為關(guān)心資產(chǎn)的保值增值，在這樣的階段，具有保值增值能力的除了黃金、原油之外，就是諸如合生東郊別墅這樣的高端豪宅。時(shí)機(jī)成熟，馬上出手。

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