研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
中國當(dāng)代房地產(chǎn)研究專題之四-房地產(chǎn)估值的國際比較
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家庭可支配收入5000美元是房價(jià)收入比的分水嶺：對(duì)全球城市房價(jià)收入比的分析表明，家庭可支配收入在5000美元以下時(shí)，不少城市的房價(jià)收入比顯著偏高；當(dāng)家庭可支配收入在5000美元以上時(shí)，房價(jià)收入比基本都在10以下；
從全球看，房價(jià)收入比為10屬于偏高水平：全球大約有50%的城市房價(jià)收入比在2-6之間，大約有70%以上的城市房價(jià)收入比在10以下；
中國一線城市的房價(jià)收入比在10左右比較合理：07年底中國一線城市家庭的可支配收入都已遠(yuǎn)超過了5000美元，按照國際經(jīng)驗(yàn)，中國合理的房價(jià)收入比應(yīng)該在10以下；另外考慮到中國的城市化進(jìn)程尚處于加速階段，人口流動(dòng)正在不斷地從小城市進(jìn)入一線城市。因此，雖然從全球看，這一房價(jià)收入比水平偏高，但還是比較合理的；
一線城市房價(jià)應(yīng)下跌30%-40%左右：我們認(rèn)為中國的名義房價(jià)要下跌2-3年，屆時(shí)一線城市家庭居民可支配收入總體將相應(yīng)增長20%-30%。只有一線城市房價(jià)下跌30%-40%，這些城市的房價(jià)收入比總體才會(huì)在10左右，房地產(chǎn)估值總體才會(huì)比較合理。
從全球看，房價(jià)收入比為10屬于偏高水平：全球大約有50%的城市房價(jià)收入比在2-6之間，大約有70%以上的城市房價(jià)收入比在10以下；
中國一線城市的房價(jià)收入比在10左右比較合理：07年底中國一線城市家庭的可支配收入都已遠(yuǎn)超過了5000美元，按照國際經(jīng)驗(yàn)，中國合理的房價(jià)收入比應(yīng)該在10以下；另外考慮到中國的城市化進(jìn)程尚處于加速階段，人口流動(dòng)正在不斷地從小城市進(jìn)入一線城市。因此，雖然從全球看，這一房價(jià)收入比水平偏高，但還是比較合理的；
一線城市房價(jià)應(yīng)下跌30%-40%左右：我們認(rèn)為中國的名義房價(jià)要下跌2-3年，屆時(shí)一線城市家庭居民可支配收入總體將相應(yīng)增長20%-30%。只有一線城市房價(jià)下跌30%-40%，這些城市的房價(jià)收入比總體才會(huì)在10左右，房地產(chǎn)估值總體才會(huì)比較合理。
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