研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
透過秋季房交會(huì)四大特點(diǎn)昭示樓市本質(zhì)
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2009年秋季房交會(huì)結(jié)束了，作為春城樓市的晴雨表，一年兩次舉行房交會(huì)，充分展示了長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。然而，除了熱鬧的場(chǎng)面、火爆的銷售、擁擠的購房人潮外，此次房交會(huì)還給長(zhǎng)春人留下了什么？本報(bào)盤點(diǎn)五天秋季房交會(huì)，發(fā)現(xiàn)四大特點(diǎn)以及對(duì)明年樓市的3大預(yù)期。
特點(diǎn)一：“復(fù)古”風(fēng)起
“住西式洋房，開小汽車。”這也許曾經(jīng)是很多人的夢(mèng)想，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也是歐美建筑風(fēng)行。然而隨著中式風(fēng)格樓盤的逐漸增多，長(zhǎng)春漸漸開始流行“復(fù)古”風(fēng)潮，“四合院”“老街坊”“江南印象”……像瀚邦·鳳凰城這樣帶有中式符號(hào)的樓盤在秋季房交會(huì)上成為焦點(diǎn)。不僅是樓盤，“復(fù)古”風(fēng)同樣吹到了參與秋季房交會(huì)的裝修、裝飾行業(yè)，滿足了很多購房者對(duì)中式傳統(tǒng)院居文化的喜愛。
特點(diǎn)二：不著急賣
萬盛·理想國(guó)、上東街區(qū)·美一方、東方之珠·龍騰苑、隆德·華府、金越·逸墅藍(lán)灣、達(dá)崴·澳洲城、彩虹風(fēng)景等項(xiàng)目都是首次亮相的新盤，但推出的產(chǎn)品不多，大多數(shù)新盤的規(guī)模也不大，其中不少新盤甚至沒有銷售產(chǎn)品。就連綠地集團(tuán)這樣的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也帶著綠地·新里中央公館的商業(yè)建筑綠地·饕界來秋季房交會(huì)展示，表達(dá)綠地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)在明年的構(gòu)想。
特點(diǎn)三：不著急買
2009年年底長(zhǎng)春樓市“供小于求”已經(jīng)成為一種共識(shí)，特別是年底各樓盤的小戶型基本已經(jīng)售罄，許多購房者的需求難以得到滿足。然而從秋季房交會(huì)收集的信息看，通過今年對(duì)長(zhǎng)春樓市的觀察，進(jìn)一步堅(jiān)定了開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)春樓市健康、平穩(wěn)的認(rèn)知，2010年的開發(fā)量明顯加大。明年長(zhǎng)春樓市很可能以改善性需求為主力，很多購房者表示，雖然年底買房是有利時(shí)機(jī)，但受困于產(chǎn)品匱乏，不會(huì)急于買房，會(huì)等待明年新品上市選擇優(yōu)秀產(chǎn)品購買。
特點(diǎn)四：邊學(xué)邊買
“逛展會(huì)之前先聽聽課真有用，專家講得挺明白�！薄艾F(xiàn)在買房的信心增加了不少�！薄斑@活動(dòng)搞得好，東亞經(jīng)貿(mào)新聞以后還得多組織。”秋季房交會(huì)上，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局、長(zhǎng)春市房屋置換責(zé)任有限公司等政府部門、中介機(jī)構(gòu)也設(shè)立了展位，為廣大逛展市民解答在買房、賣房過程中遇到的難題。作為成功者的主流媒體，東亞經(jīng)貿(mào)新聞、東亞房周刊還特意組織了“買房賣房知識(shí)大講堂”，前來聽講咨詢的長(zhǎng)春市民絡(luò)繹不絕，“大講堂”滿足了購房者對(duì)住房消費(fèi)知識(shí)的需求，也培育了購房者科學(xué)合理的消費(fèi)觀念。
2010 長(zhǎng)春樓市三大預(yù)期
2009年長(zhǎng)春秋季房交會(huì)結(jié)束了，從披露的數(shù)據(jù)來看表現(xiàn)良好，“2009長(zhǎng)春秋季房交會(huì)——多恩房地論壇”上，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)李成員，長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、長(zhǎng)春融創(chuàng)置地有限公司總經(jīng)理王志剛分別從不同的角度闡述了對(duì)2010年長(zhǎng)春樓市的預(yù)期。
“明年，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交額將創(chuàng)新高，特別是隨著企業(yè)投資信心的逐步恢復(fù)和增強(qiáng)，開發(fā)商開發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將趨于合理且緩慢上升�！崩顣月J(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)、快速增長(zhǎng)，保障性住房將成為長(zhǎng)春多層次住房供應(yīng)體系中的重要組成，不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)。
“兩年之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)用地的價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，不會(huì)大起，更不會(huì)大落�！崩畛蓡T提出，長(zhǎng)春市已經(jīng)基本完成了土地地價(jià)的調(diào)整，預(yù)計(jì)年底將公布新的價(jià)格。通過分析長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)和需求潛力，可以推斷，兩年之內(nèi)，房地產(chǎn)的用地需求將保持穩(wěn)定增加的狀態(tài)。
“長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)是多元的、創(chuàng)新的、精彩的大舞臺(tái)，以產(chǎn)品的多樣化、建筑的多樣化，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展格局�！睆拈_發(fā)商的角度，王志剛發(fā)現(xiàn)，重新洗牌后的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)必將更上層樓，外埠品牌開發(fā)商的創(chuàng)新，像德國(guó)簡(jiǎn)約風(fēng)情的融創(chuàng)上城、西班牙風(fēng)情的力旺·弗朗明歌等精品住宅，讓人們?cè)谏钏教嵘耐瑫r(shí)，居住環(huán)境也將得到明顯改善。
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