研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
“住改商”料對(duì)寫字樓沖擊小
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寫字樓客戶群體并未改變
據(jù)悉，廣州目前寫字樓的樓價(jià)比住宅還低，表面上看是不大正常。廣東中原地產(chǎn)代理商業(yè)部營(yíng)業(yè)總監(jiān)朱輝認(rèn)為，這要分兩個(gè)方面來看，廣州部分寫字樓比住宅的價(jià)格要低，如珠江新城，目前住宅都已標(biāo)價(jià)2.7萬元/平方米了，但同一區(qū)域的某甲級(jí)寫字樓售價(jià)才2.3萬元/平方米，這種現(xiàn)象一方面是緣于市民還未整體了解這一市場(chǎng)，寫字樓的價(jià)值未體現(xiàn)出來，被低估了；另一方面是這些區(qū)域的住宅價(jià)格存在虛高現(xiàn)象。
在朱輝看來，“住改商”松綁后，對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊是比較小的，尤其是對(duì)傳統(tǒng)寫字樓的影響更不大。他解釋說：“因?yàn)橐恢庇腥嗽谧膺@些住宅來做寫字樓辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，只不過以前隱蔽一點(diǎn)，現(xiàn)在新規(guī)出臺(tái)后可以名正言順，其實(shí)本質(zhì)上不會(huì)改變寫字樓的客戶群體，只是解決了合不合法的問題�！�
是時(shí)候投資純商業(yè)地產(chǎn)了
據(jù)了解，由于現(xiàn)在樓價(jià)高位運(yùn)行，住宅投資回報(bào)低；而同區(qū)域內(nèi)寫字樓的價(jià)格比住宅低，說明該區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)值被低估，未來升值空間大，一些中長(zhǎng)線投資者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)改變投資方向，將部分投資住宅的錢轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。商用物業(yè)的投資會(huì)越來越受關(guān)注，價(jià)格也會(huì)不斷上漲。加上去年樓市深度調(diào)整，寫字樓中的價(jià)格水分被擠掉了，而且這兩三年寫字樓的價(jià)格并未被抬高。因此，在朱輝看來，現(xiàn)在是投資純商用物業(yè)是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。
提醒：要顧及高昂物管費(fèi)
不過，投資專家也提醒，市民在投資商用物業(yè)時(shí)應(yīng)注意其物業(yè)管理費(fèi)問題，因?yàn)閷懽謽�、商鋪的管理費(fèi)比住宅要高很多，比如珠江新城某新發(fā)售的甲級(jí)寫字樓，每月管理費(fèi)達(dá)到每平方米20多元，一旦租不出去，業(yè)主分分鐘還要自己倒貼，一間一百多平方米的單位，每月要繳2000多元的物管費(fèi)。
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