研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
什么讓地產(chǎn)更加商業(yè)化
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面對(duì)一個(gè)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，如何最大程度地保證其運(yùn)營(yíng)的成功彰顯出經(jīng)濟(jì)繁榮？是否項(xiàng)目建設(shè)伊始就應(yīng)該對(duì)其后期的銷售，經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行很好的預(yù)測(cè)與設(shè)計(jì)？在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)理念急劇轉(zhuǎn)變的今天，什么？可指導(dǎo)地產(chǎn)商業(yè)化規(guī)劃,使其更加商業(yè)化？
目前地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)已成一“圈”定乾坤地局面。
在一個(gè)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目中，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案如何融合？商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)是地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的兩個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)，商業(yè)規(guī)劃是基礎(chǔ)，是項(xiàng)目進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的前提。商業(yè)規(guī)劃為項(xiàng)目解決定位，功能組合，經(jīng)營(yíng)模式等未來(lái)建筑使用的問(wèn)題。而建筑設(shè)計(jì)是在滿足政府對(duì)地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目定位，通過(guò)建筑空間形式，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備技術(shù)等專業(yè)技術(shù)方案的實(shí)施，滿足項(xiàng)目功能使用，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，商業(yè)規(guī)劃提出的方案是項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)方案，不是項(xiàng)目報(bào)規(guī)方案，更不是施工方案。
雖然古語(yǔ)有云："合于利則動(dòng)，不合于利則止"，商人追求利潤(rùn)原本亦無(wú)可厚非。
現(xiàn)有的地產(chǎn)主要有三種運(yùn)作模式，其一就是"復(fù)制模式"，其二就是"自我建設(shè)模式"，其三就是借周邊現(xiàn)成的體系下的概念之名。
所謂"復(fù)制模式"就是借名揚(yáng)名，以效應(yīng)來(lái)招徠消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度。但這種模式其實(shí)只一種表面化的合作，只是掛了一個(gè)名號(hào)、采用了已成熟的概念而已，充其量在外表上借用套牌模式；而"自我建設(shè)模式"則是開發(fā)商自建概念，雖然缺少已成熟認(rèn)知的招牌與名氣，但總好過(guò)沒(méi)有概念的樓盤；第三種模式則是典型的借雞下蛋。但是無(wú)論是哪一種模式，開發(fā)商所提供的始終是虛假，以此而獲得的豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。
無(wú)論我們從經(jīng)濟(jì)或者政治的角度來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，這都是明顯的不公平現(xiàn)象。在營(yíng)銷理論上我們常說(shuō)"客戶讓渡價(jià)值"，但在基礎(chǔ)消費(fèi)過(guò)程中，這一價(jià)值值不但不是為正，還是為負(fù)。我們?cè)谌魏蜗M(fèi)過(guò)程中只要"客戶讓渡價(jià)值"為負(fù)，就意味著我們不可能再對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行消費(fèi)了，如何在基礎(chǔ)消費(fèi)過(guò)程中，杜絕出現(xiàn)這種狀況呢？
作為利益主體——投資方，通過(guò)提供特色化的服務(wù)，達(dá)到了創(chuàng)建自我商業(yè)化概念品牌的目的。同時(shí)通過(guò)特色化服務(wù)，區(qū)隔了其他的競(jìng)爭(zhēng)者，為自己后續(xù)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目樹立良好的發(fā)展口碑。透過(guò)特色達(dá)到打造地產(chǎn)品牌的效果。
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