研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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義烏研究
義烏神秘公司“九州建設(shè)”調(diào)查
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去年9月，與義烏國(guó)際商貿(mào)城僅一街之隔的金福源珠寶廣場(chǎng)整體開(kāi)張。但與當(dāng)初的宣傳形成巨大反差的是，這個(gè)設(shè)想中萬(wàn)商云集的“國(guó)際化珠寶飾品產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”，如今生意清淡，乏人問(wèn)津，只有一樓經(jīng)營(yíng)十字繡的商位，尚能勉強(qiáng)經(jīng)營(yíng)。金福源地下商場(chǎng)，更是門(mén)可羅雀，大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶干脆選擇“關(guān)門(mén)大吉”。
不過(guò)，與數(shù)千經(jīng)營(yíng)戶的慘淡經(jīng)營(yíng)相比，九州建設(shè)卻賺了個(gè)盆滿缽滿，在2008年義烏納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單中，名不見(jiàn)經(jīng)傳的九州建設(shè)赫然列第4位，納稅額1.096億元，居義烏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之首。
令人吃驚的是，這家注冊(cè)資金高達(dá)4.0969億元的公司，其最大股東、出資2.362億元的王德仙，竟是一位現(xiàn)年65歲的農(nóng)村老太太。公司法人代表、董事長(zhǎng)、出資超過(guò)1.2億元的第二大股東喻微芳，是位年僅35歲的女子。即使在義烏市工商局內(nèi)部，亦鮮有人知道九州建設(shè)是怎樣一家公司，更無(wú)從知道其實(shí)際控制人是誰(shuí)。
28億元打造金福源
金福源珠寶廣場(chǎng)位于義烏國(guó)際商貿(mào)城南側(cè)，總建筑面積15萬(wàn)平方米。廣場(chǎng)由13個(gè)精品街區(qū)、兩層地下商業(yè)廣場(chǎng)、兩幢分別為15層和18層的商務(wù)酒店式公寓大廈構(gòu)成。
2006年3月11日，金福源珠寶廣場(chǎng)舉行了盛大的奠基儀式。根據(jù)當(dāng)時(shí)一家媒體的報(bào)道，金福源的開(kāi)發(fā)商為義烏九州建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，這家公司由義烏市50多家飾品生產(chǎn)制造民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合組建。公司的目標(biāo)是，要將金福源珠寶廣場(chǎng)打造成能整合國(guó)內(nèi)外珠寶飾品行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的一個(gè)國(guó)際化珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。但該報(bào)道沒(méi)有透露是哪些民營(yíng)企業(yè)參與了九州建設(shè)的組建。
在中國(guó)小商品城義烏，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一向都由政府控制，九州建設(shè)欲與政府分羹，并不為市場(chǎng)人士看好。早在金福源奠基之初，義烏稠州論壇即有人發(fā)出《金福源必死》的帖子，引發(fā)廣泛關(guān)注。
面對(duì)質(zhì)疑，有媒體刊登一篇文章，援引金福源開(kāi)發(fā)商“義烏九州建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)吳文紅”的話說(shuō)：金福源珠寶廣場(chǎng)緊鄰義烏國(guó)際商貿(mào)城，可以充分利用義烏國(guó)際商貿(mào)城的所有優(yōu)勢(shì)。該報(bào)道還列舉了金福源與義烏傳統(tǒng)市場(chǎng)相比的四大優(yōu)勢(shì)，以吸引商家入駐。這是首次有媒體提及吳文紅為九州建設(shè)的董事長(zhǎng)。在其他一些場(chǎng)合，九州建設(shè)的董事長(zhǎng)又是喻微芳。至于吳文紅和喻微芳是什么來(lái)歷，則無(wú)人知曉。
2006年，金福源珠寶廣場(chǎng)剛剛奠基開(kāi)建，即被中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)典范”。為了造勢(shì)，金福源還廣泛贊助國(guó)內(nèi)籃球比賽。2006 “金福源”杯中美籃球?qū)官�、“金福源�?007年CBA全明星賽等賽事，讓金福源的名字廣為人知。
因?yàn)榕徚x烏國(guó)際商貿(mào)城，金福源的招商形勢(shì)確實(shí)不錯(cuò)。根據(jù)媒體報(bào)道，早在2006年，義烏韓商會(huì)、廣東伊泰蓮娜集團(tuán)、廣州威妮華首飾有限公司、福建金得利集團(tuán)等珠寶飾品業(yè)巨頭紛紛協(xié)議入駐；“世界人工寶石之都”廣西梧州、“中國(guó)人工水晶之都”浦江、“中國(guó)珍珠之鄉(xiāng)”諸暨等地的品牌企業(yè)，也預(yù)訂了許多鋪位。
到2008年9月，金福源正式建成對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)，幾千個(gè)鋪位幾乎全部售罄，九州建設(shè)的股東和高管們，亦一夜暴富。九州建設(shè)亦憑借超過(guò)1億元的納稅額，成為2008年度義烏納稅第四強(qiáng)。
錯(cuò)綜復(fù)雜的九州建設(shè)
在遍地企業(yè)的義烏，九州建設(shè)并不知名。根據(jù)公司的簡(jiǎn)介，九州建設(shè)屬?lài)?guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，下轄義烏市南都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、義烏市海創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等企業(yè)，開(kāi)發(fā)過(guò)“九州·芳草園”、“翠湖長(zhǎng)堤”、“文鼎公寓”等項(xiàng)目。2004年，九州建設(shè)剛成立，即成為義烏百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2006年度更排名義烏市房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力首位。
經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查，九州建設(shè)成立于2004年2月，初始注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，共有6位股東，其中吳文紅出資300萬(wàn)元，為最大股東。駱華林、吳新建、黃允茂、陳麗瑯(女)、吳榮六等5人出資，從250萬(wàn)元到50萬(wàn)元不等。
這6位股東，皆為義烏人，基本都是企業(yè)主。其中吳新建為義烏市麗城園林綠化有限公司法人代表，陳麗瑯為浙江琳瑯工藝飾品有限公司法人代表, 吳榮六為義烏市佳信針織有限公司法人代表。
不過(guò)公司成立不到2個(gè)月，即發(fā)生股權(quán)變更。4月7日，黃允茂、吳榮六將其合計(jì)持有的15%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給新晉股東孟圣澤。孟圣澤曾經(jīng)營(yíng)過(guò)義烏市圣澤玩具廠，但目前該公司已不復(fù)存在。
當(dāng)年10月29日，九州建設(shè)進(jìn)行增資擴(kuò)股，注冊(cè)資金由1000萬(wàn)元增至5800萬(wàn)元，吳文紅、駱華林將股份轉(zhuǎn)讓給喻微芳。喻微芳由此進(jìn)入股東名單，并以3190萬(wàn)元出資，成為控股55%的最大股東。
2005年3月，九州建設(shè)以17.8億元天價(jià)，拍得義烏金福源一號(hào)地塊，籌劃金福源商業(yè)廣場(chǎng)的建設(shè)。
當(dāng)年7月13日，由50位股東聯(lián)合出資組建的義烏市金福源投資有限公司成立，公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，由孟慶榮出任法人代表、董事長(zhǎng)。50位股東中，最多的出資80萬(wàn)元，大部分則出資10萬(wàn)元，據(jù)稱(chēng)公司由吳文紅、楊海明、吳深飛三人牽頭義烏50家飾品企業(yè)成立。不過(guò)從股東資料上，看不出該公司與九州建設(shè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系。
8月26日，吳新建將其持有的九州建設(shè)22%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給喻微芳。自此，九州建設(shè)的股東，由最初的6人，減少至喻微芳、孟圣澤、陳麗瑯3人。喻微芳以77%持股，成為絕對(duì)的控股股東。
2005年12月31日，九州建設(shè)再次增資擴(kuò)股，注冊(cè)資金由5800萬(wàn)元，猛增至40969萬(wàn)元。此時(shí)，1944年出生的老太太王德仙進(jìn)入股東名單，出資2.326億元，控股57.65%。當(dāng)時(shí)年方31歲的喻微芳，則取代陳麗瑯，成為九州建設(shè)的法人代表和董事長(zhǎng)。
2006年3月11日，金福源珠寶廣場(chǎng)舉行奠基儀式，正式開(kāi)建。同年10月18日，陳麗瑯將其持有的股份，轉(zhuǎn)讓給喻微芳。此后，九州建設(shè)的股權(quán)再未變更。
神秘的金福源管理公司
在金福源珠寶廣場(chǎng)項(xiàng)目竣工后，2007年12月4日，金福源投資有限公司注銷(xiāo)。緊隨其后的2008年1月28日，義烏市金福源企業(yè)管理咨詢有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金福源管理公司”）成立。九州建設(shè)將商鋪銷(xiāo)售給業(yè)主后，業(yè)主再統(tǒng)一將商鋪?zhàn)饨o金福源公司，由金福源管理公司作為中間人進(jìn)行招商，將商鋪轉(zhuǎn)租給承租戶。金福源投資有限公司和九州建設(shè)就此功成身退，金福源公司成為金福源珠寶廣場(chǎng)的管理方。
今年六七月間，在金福源珠寶廣場(chǎng)地下二層經(jīng)營(yíng)服裝的商戶，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)濕氣很重，衣服普遍發(fā)霉，市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，遂向金福源管理公司提出抗議，要求解除租賃合同，退還押金。有商戶還就此向義烏市人民法院提起訴訟，但金福源管理公司不為所動(dòng)。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查，金福源管理公司系義烏端頭村村委會(huì)主任黃春寶獨(dú)資50萬(wàn)元成立的企業(yè)，黃春寶同時(shí)也是義烏市黃山公墓管理處的法人代表。蹊蹺的是，就在不少商戶要求退回押金時(shí)，今年7月22日，黃春寶突然將公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給來(lái)自重慶市綦江縣丁山鎮(zhèn)觀佛村的趙嘉勇，自己從金福源管理公司退得一干二凈。但直到今年10月，記者找到金福源管理公司，一位在公司待了一年多的員工，尚不知道自己的老板早已換了人。記者電話聯(lián)系黃春寶，黃表示，金福源公司已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘘P(guān)公司的事情，應(yīng)該另找別人。
“衣服發(fā)霉找房東，建筑不好找開(kāi)發(fā)商，沒(méi)人管理找物業(yè)，財(cái)物被偷找公安局�！苯衲�9月，有商戶找到黃春寶，黃春寶曾如是回答。黃春寶的妻子則告訴商戶，找他們反映問(wèn)題沒(méi)有用，金福源管理公司不過(guò)是九州建設(shè)下面的一家小公司，有問(wèn)題應(yīng)該找九州建設(shè)。
實(shí)際控制人現(xiàn)身
一向頗為神秘的九州建設(shè)，對(duì)此有何說(shuō)法呢？
在經(jīng)歷多次股權(quán)變更后，九州建設(shè)目前共有3大股東，分別是王德仙、喻微芳和孟圣澤。其中喻微芳任董事長(zhǎng)，孟圣澤任副董事長(zhǎng)，出資2.362億元的第一大股東王德仙則未擔(dān)任任何職務(wù)。
在義烏調(diào)查期間，時(shí)代周報(bào)記者曾多次致電喻微芳，欲了解金福源珠寶廣場(chǎng)和九州建設(shè)的有關(guān)情況，但對(duì)方都不予理會(huì)。
10月22日下午，記者在九州建設(shè)找到公司副董事長(zhǎng)孟圣澤。記者剛?cè)胱�，即有一位黑衣男子走進(jìn)孟圣澤辦公室，主動(dòng)回答記者相關(guān)提問(wèn)。但此人既沒(méi)有介紹自己身份，也不愿給記者名片。
該男子表示，金福源珠寶廣場(chǎng)由金福源投資有限公司和九州建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，九州建設(shè)的投資，在整個(gè)項(xiàng)目中只占30%多的比例。項(xiàng)目交付后，金福源投資公司就解散了，九州建設(shè)的任務(wù)也完成了，商戶有關(guān)市場(chǎng)方面的糾紛，應(yīng)該找金福源管理公司。而金福源管理公司是黃春寶個(gè)人成立的公司，與他們沒(méi)有關(guān)系，黃春寶也沒(méi)有在九州建設(shè)任職。但他承認(rèn)黃春寶的一些不負(fù)責(zé)任行為，讓九州建設(shè)聲譽(yù)受到了影響。
“2005年年底，九州建設(shè)之所以從5800萬(wàn)元增資到4個(gè)多億，是因?yàn)橐蜚y行貸款5億元。王德仙等人的出資，是幾個(gè)人拼起來(lái)的，私下都有協(xié)議。金福源投資公司通過(guò)王德仙，注資到九州建設(shè)來(lái)。至于為什么選擇王德仙，這個(gè)我不清楚。”該男子說(shuō)。當(dāng)記者問(wèn)九州建設(shè)的真正股東和控制人是誰(shuí)時(shí)，對(duì)方表示，這是隱私，沒(méi)有必要告訴記者。
在義烏坊間，流傳著九州建設(shè)有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)入股的說(shuō)法。那么，九州建設(shè)的幕后老板，究竟是誰(shuí)呢？
經(jīng)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查，九州建設(shè)的大股東王德仙系義烏市江東街道下灣村人，今年65歲，已經(jīng)喪偶多年。下灣村村民告訴記者，王德仙有個(gè)兒子，早年在義烏做飾品，這幾年發(fā)了大財(cái)。王德仙的兒子，正是上文提及的九州建設(shè)原始股東之一吳文紅。而九州建設(shè)董事長(zhǎng)喻微芳，正是吳文紅的妻子。
進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，喻微芳有個(gè)哥哥，叫喻一鳴，即前述九州建設(shè)首任法人代表陳麗瑯的丈夫，在義烏以開(kāi)一輛法拉利轎車(chē)出名。陳麗瑯擔(dān)任法人代表的浙江琳瑯工藝飾品有限公司，早年有4個(gè)股東，分別是吳文紅夫婦和喻一鳴夫婦，兩個(gè)家庭各占一半股份。2007年9月，琳瑯工藝飾品成立9年后，吳文紅夫婦才將股份轉(zhuǎn)讓給喻一鳴夫婦。
由此可見(jiàn)，九州建設(shè)成立伊始，吳文紅就是公司的最大股東。以后雖然股權(quán)變化錯(cuò)綜復(fù)雜，但吳文紅作為九州建設(shè)實(shí)際控制人的位置，一直沒(méi)有改變，只是大部分股權(quán)轉(zhuǎn)移到了母親和妻子身上而已。事后記者獲知，10月22日在公司向記者介紹九州建設(shè)相關(guān)情況的，正是吳文紅本人。
吳文紅其人
既然吳文紅是九州建設(shè)的實(shí)際控制人，吳本人為何隱身幕后，在九州建設(shè)沒(méi)有任何股份，也未擔(dān)任具體職務(wù)呢？據(jù)義烏當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，吳文紅早年曾在義烏政府機(jī)關(guān)工作，后因故離開(kāi)。其隱身幕后，正有其苦衷。不過(guò)關(guān)于此點(diǎn)，九州建設(shè)未有回應(yīng)。
有意思的是，今年8月以來(lái)，一向低調(diào)的吳文紅，突然成為體育媒體追捧的焦點(diǎn)人物。
8月11日，浙江稠州商業(yè)銀行與浙江萬(wàn)馬集團(tuán)簽訂關(guān)于浙江萬(wàn)馬籃球俱樂(lè)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的框架協(xié)議，吳文紅作為浙江稠州商業(yè)銀行的大股東之一，出席簽約儀式。9月1日，稠州商業(yè)銀行正式成為浙江男籃的新東家。在隨后成立的稠州銀行籃球俱樂(lè)部，出任總經(jīng)理要職的，也是吳文紅。
知情人士透露，吳文紅對(duì)籃球一向喜愛(ài)有加，此次浙江男籃移師義烏，正是吳一手運(yùn)作而成。而此前，一半出于對(duì)籃球的喜愛(ài)，一半出于對(duì)金福源的宣傳，吳文紅連續(xù)冠名2006年中美籃球?qū)官惡?007年CBA全明星賽，在籃球界積累了不少的人脈關(guān)系。
盡管一再希望同金福源商業(yè)廣場(chǎng)撇清關(guān)系，但對(duì)吳文紅來(lái)說(shuō)，這個(gè)“國(guó)際化珠寶飾品產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”的興衰成敗，畢竟不是可以等閑視之的事情。
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