研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
義烏零售百貨引領消費遇到不少“攔路虎”
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物業(yè)成本居高不下
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，義烏的百貨商場面臨先天不足：有好物業(yè)的，周邊商圈未形成；處于成熟商圈的，物業(yè)卻達不到要求。
在以市場立足的義烏經(jīng)營百貨商場，首先可能遇到的問題就是物業(yè)單層面積不夠大，不能滿足百貨商場對硬件設施的要求。加上義烏的物業(yè)成本普遍較高，“毫不夸張地說，義烏的百貨商場可能有50%的收入得用來支付房租�！币晃恢槿耸空f。對此，業(yè)內(nèi)人士呼吁市政府規(guī)劃出繁榮地塊，以優(yōu)惠的價格支持零售百貨業(yè)，彌補義烏零售百貨這條“短腿”。
義烏的百貨業(yè)人士還很羨慕金華等地的商場，因為他們可以較輕松地支配商場門口的場地，搞活動，做促銷，聚集人氣。但這些在義烏較難實現(xiàn)，尤其是市中心，出于各種原因，目前除了周末，平時百貨商場想利用門口場地做場外促銷的計劃總是審批不下來，再好的企劃方案也只能“流產(chǎn)”。
休閑購物尚待引導
義烏是個創(chuàng)業(yè)的城市，到處是步履匆匆、埋頭做生意的身影，休閑兩個字似乎與這個城市的氣質(zhì)不搭調(diào)，這對于強調(diào)休閑購物的百貨商場來說可不是什么好現(xiàn)象。在這方面，看看解百購物中心和杭州大廈·濱江國際購物中心的客流高峰情況可見一斑：
解百購物中心現(xiàn)在全天3/4左右的營業(yè)額在晚7時~9時產(chǎn)生，白天基本上很少有人逛街購物，而篁園市場搬遷之前，該商場每天下午3時~5時有一波購物小高峰，客源主要是市場批發(fā)生意暫結后順便逛街的商戶，篁園市場搬遷后，這波小高峰很少出現(xiàn)。
杭州大廈靠近國際商貿(mào)城，每天下午三四點鐘，就會有不少商戶順道逛商場，客流量明顯增加，除此之外，40%以上的營業(yè)額也主要產(chǎn)生于晚上7時~9時這個時間段。
銀泰百貨遇到的情況也大致類似。由于購物時間段過于集中，義烏的三家百貨商場主動調(diào)整了營業(yè)時間，比其他城市延遲半小時。盡管如此，部分商場依然無奈嘆息：“如果早點開門營業(yè)，那段時間的水電費都不一定能賺回來�！�
新店促銷力度不及周邊
相比以前，目前義烏三家百貨商場的促銷力度不算小，一到周末，不少義烏市民的手機就會收到本地商場的促銷信息，但金華、杭州等周邊城市的折扣似乎更大。如本月中旬，銀泰百貨集團11周年慶時，杭州銀泰門店的活動力度相當于打2.8折，金華銀泰天地店的平均折扣也相當于到了3.2折，但義烏店的平均折扣只有3.8折左右。
對此，銀泰百貨義烏伊美店副總經(jīng)理薛宏解釋，金華、杭州等地均有成熟盈利門店，一般10月底就完成了全年銷售任務，因此后面的時間可以放量不求利潤，但義烏的三家百貨商場以新店居多，做促銷活動時必須設立利潤底線。也正因如此，義烏百貨商場大促銷時，客流和銷售爆發(fā)力度相對不足，但這方面隨著門店的成熟有望慢慢改善。
品牌引進需再接再厲
在品牌結構方面，業(yè)內(nèi)人士說，義烏市民購買力較強，對國際品牌的需求較大，雖然目前義烏三家百貨商場的國際品牌總量已經(jīng)超過金華，省內(nèi)僅次于杭州、寧波、溫州，但縣級城市受行政級別所限，在品牌引進方面存在一定難度，一些國際大牌暫時還沒有在縣級城市設立專柜的打算，部分高端消費者只能跑到外地購物。
對此，百貨商場除了努力提高現(xiàn)有大牌的銷售業(yè)績，增加談判資本，還希望地方財政借鑒其他城市經(jīng)驗，在引進國際大牌方面給予適當補助，不斷改善義烏的購物環(huán)境。
另外，之前部分品牌在義烏設有代理，出于各種原因，現(xiàn)階段部分品牌代理寧可經(jīng)營專賣店而不愿進商場，導致部分義烏市民熟悉、喜愛的品牌暫時進不了商場。
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