成都國(guó)際商貿(mào)城和荷花池研究之三十八成都：新年第一拍 荷花池商圈62畝地開(kāi)頭標(biāo)

    明年土地市場(chǎng)究竟有多大供應(yīng)量？分布在哪些區(qū)域?這可以說(shuō)是目前開(kāi)發(fā)商最為關(guān)心的事情，雖然目前相關(guān)部門(mén)對(duì)總的供應(yīng)量還沒(méi)有公開(kāi)說(shuō)法，記者通過(guò)相關(guān)渠道獲悉，日前，新年土地第一拍已基本確定，明年1月，位于荷花池商圈一占地62畝左右的地塊將開(kāi)新年頭標(biāo)。 　　 　　
    該地塊位于二環(huán)路北三段，火車北站附近，與正在銷售的億家天下毗鄰，荷花金池斜對(duì)面。據(jù)悉，目前，該地塊土地拍賣公告還未正式刊出，但已引起不少本土和外來(lái)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，這其中不乏還從未在成都露過(guò)面的境外資本。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊已全部完成拆遷，為一凈地，按照該地塊的用地規(guī)劃要求，這是目前荷花池商圈惟一拿出來(lái)的規(guī)劃可開(kāi)發(fā)住宅的地塊。介于荷花池商圈巨大的人流量，以及眾多的商業(yè)項(xiàng)目，住宅供應(yīng)一直是這個(gè)區(qū)域的一大空白點(diǎn)。據(jù)相關(guān)人士分析，因?yàn)槠湟?guī)劃條件的支撐，這塊新年頭標(biāo)地肯定炙手可熱。 　　 　　
    該地塊的起拍價(jià)尚未明確說(shuō)法，不過(guò)按照規(guī)劃，這一地塊中有一條規(guī)劃道路將62畝的地塊一分為二，一號(hào)地塊主要用作商業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)，二號(hào)地塊是純住宅開(kāi)發(fā)，這樣的規(guī)劃很適合開(kāi)發(fā)商聯(lián)手拿地。一在荷花池商圈的開(kāi)發(fā)商為記者算了一筆賬，如果這一地塊上建筑物均價(jià)能賣到3100元/平方米，按照其地塊容積率推算，參拍者以340萬(wàn)元/畝以下的價(jià)格拿到這一地塊，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)就可以達(dá)到20%。
新年頭標(biāo)一號(hào)地塊用地規(guī)劃
1、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約：A地塊：9669.96平方米，B地塊：20441.29平方米。
2、待征地面積：12327.17平方米（不作為計(jì)算容積率使用）。其中代征綠地：3205.06平方米（不作為計(jì)算綠地率使用）。
3、用地性質(zhì)：A地塊：貿(mào)易咨詢用地；B地塊：二類住宅用地。
4、用地使用強(qiáng)度：容積率：A地塊：不大于6.0；B地塊：不大于4.0
建筑密度：A地塊：不大于45%；B地塊：不大于28%
5、建筑高度：不大于80米
6、綠化率：A地塊：不小于20%；B地塊：不小于30%。A地塊布置面積不小于580平方米的綠地，其中鄰二環(huán)路布置不小于289平方米集中綠地。B地塊布置面積不小于1839.7平方米的綠地，其中鄰12米道路布置不小于919.9平方米集中綠地。（注：二號(hào)地塊為二類住宅用地）

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