研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
|
| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
華偉：專業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代才剛剛開始
 |
 |
我是從總體的層面下一個(gè)結(jié)論，我認(rèn)為我們真正的專業(yè)投資住宅的時(shí)代還沒有結(jié)束，但是真正能專業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代才剛剛開始。大連萬達(dá)開創(chuàng)了一個(gè)先例，原來不敢碰的商場，國內(nèi)找不到專業(yè)的投資者，他從美國找到專門投資商場的投資家，然后有了投資者，他再布設(shè)一流的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，這樣的情況下，他是借力打力，中國本身的開發(fā)商沒有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)成熟的標(biāo)準(zhǔn)、理念、設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)，同時(shí)也不可能掌握經(jīng)營的團(tuán)隊(duì)，因?yàn)榻?jīng)營大賣場時(shí)間太長，中國太年輕，房地產(chǎn)市場利潤又非常好，做過房地產(chǎn)的人每天辛辛苦苦跟眾多的商鋪打交道，他們也做不到。所以國內(nèi)缺乏專業(yè)的開發(fā)商。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，被動進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，以前南京路的百貨，沒有人想到大賣場，只是大賣場方便了，老百姓除了買東西以外他們還想消費(fèi)更多的是服務(wù)。把很多消費(fèi)模式組合在一起，不管是互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)，代表不了對人的直接感受，它摸不到、看不到，不能說因?yàn)槲锫?lián)網(wǎng)你不出汗不喝水。所以我認(rèn)為現(xiàn)在國內(nèi)正處于一個(gè)前所未有的好機(jī)會當(dāng)中，中國政府經(jīng)濟(jì)上最后一塊自由地會加大改革的力度，就是金融業(yè)。不管你愿不愿意，上海改革走在全國的前列，不管現(xiàn)在你愿不愿意，外資銀行在中國有了總行和支行，他們可以競爭人民幣的業(yè)務(wù)。很多資金都希望有長期穩(wěn)定增長的收入，即使國內(nèi)還沒有開放基金，一般的投資者不會放棄這樣的機(jī)會。
中國的金融改革最重要的不是改革銀行體系，是改革一個(gè)融資的方式，也就是說，要讓中國現(xiàn)在投資渠道有限，投資資金無限的狀況得到緩解，讓房價(jià)正常的上揚(yáng)，不是增加供給那么的簡單，買一套房子只要3、5分鐘，所以一定要把我們的機(jī)構(gòu)投資者培育出來，培育機(jī)構(gòu)的投資者而不是老百姓、溫州客的零售商。那么這個(gè)時(shí)候機(jī)構(gòu)投資者諸如像是即將開放的房地產(chǎn)REIT或者是準(zhǔn)REIT，它把老百姓買住房的錢集中買了非住房，把這個(gè)需求面的資金挪到開發(fā)層面，把大城市的資金，把現(xiàn)代沖擊住房市場的資金挪到經(jīng)營這邊，這樣就相當(dāng)于一個(gè)三峽大壩的工程，在漲洪水的時(shí)候可以蓄水，在枯水的時(shí)候，可以注入，對房地產(chǎn)市場來說一定不能大起大落，只能從住宅領(lǐng)域分流錢，從這里分流出來的錢還是要投向房地產(chǎn)，沒有房地產(chǎn)的土地投資就不會有開發(fā)投資，沒有房地產(chǎn)投資我們修的鐵路、公路、橋梁，大量政府出資就會形成壞賬。房地產(chǎn)的需求不能建立房地產(chǎn)的開發(fā)，整個(gè)從投資到消費(fèi)的格局也不能形成，要指望中央對房地產(chǎn)這樣一個(gè)風(fēng)口浪尖，這是不可能的，但是也不能讓住宅市場這樣一個(gè)格局聽之任之，所以必須要在非住宅領(lǐng)域培育機(jī)構(gòu)投資者。
對跨行業(yè)發(fā)展、跨品種發(fā)展，以后開發(fā)商再開發(fā)大賣場的時(shí)候，只要按照這樣的定位，這樣資金占用不會太長，銀行給的是專業(yè)投資機(jī)構(gòu)提供信貸支持，讓它專業(yè)的投資和運(yùn)營，這樣把樓市的短期套現(xiàn)和盈利模式綁架在房價(jià)的上漲上而不是經(jīng)營收益上這樣落后的模式，即將要迎來一個(gè)開閘期，所以中央用房地產(chǎn)是必然的，但是沒有辦法其中的矛盾，現(xiàn)在我們是形勢所迫，也是我們走向市場化的過程，既能夠加速改革，也可以優(yōu)化住房矛盾，尤其是金融危機(jī)以后，房地產(chǎn)就是政府的最大一塊自留地，現(xiàn)在到了實(shí)施的關(guān)頭，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議以后，在明年的REIT和準(zhǔn)REIT的開放上加大力度，開放REIT以后，再講開放養(yǎng)老資金、保險(xiǎn)資金，新的REIT也可以投資，這樣大量的老百姓的保命錢有了盈利的通道，大量散戶的錢到機(jī)構(gòu)手上，開發(fā)商有了專業(yè)投資者的支撐，是不是房地產(chǎn)的市場、規(guī)模也會上去。而非住宅的開發(fā)和整個(gè)擴(kuò)大內(nèi)需又是息息相關(guān)的，中國每年至少有2千萬人要進(jìn)入城市，所以各種類型的摩爾，這樣中國會挑戰(zhàn)全世界的經(jīng)濟(jì)模式，所以我們的人口、消費(fèi)人群，他們的消費(fèi)品位會不斷的提升，經(jīng)營收益也會水漲船高，現(xiàn)在擴(kuò)大內(nèi)需到了勢在必行，必定是以城市老百姓的消費(fèi)為重點(diǎn)，弱勢群體是沒有能力消費(fèi)的，城市里面非中低收入家庭是中國消費(fèi)的主力，所以中國的經(jīng)濟(jì)不能是只投資不消費(fèi)，這樣循環(huán)不了，房地產(chǎn)的消費(fèi)會帶動幾十個(gè)行業(yè)的消費(fèi)，所以現(xiàn)在我們要牢牢把握機(jī)遇。
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):735