研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
|
| ·項目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資分析及前景分析
 |
 |
我們先把眼界放寬，到杭州周邊地區(qū)瞧瞧。據(jù)相關(guān)資料顯示，從商業(yè)土地成交量走勢看，2005-2008年長三角地區(qū)的商業(yè)用地成交宗數(shù)逐步減少，成交量呈下滑趨勢，由于近幾年來整體土地市場的成交量都有所下跌，商業(yè)用地的成交量也受其影響。2009年隨著土地市場交易活躍，商業(yè)用地的成交量明顯提高，據(jù)2009年前10個月數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，長三角地區(qū)共成交商業(yè)用地857宗，比2005年成交的617宗增加了240宗，比2008年低谷期的420宗翻了一倍多。
除了這些數(shù)字外，這幾天還有一個消息，曾經(jīng)聲稱只做住宅產(chǎn)品的萬科終于開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這預(yù)示著中國地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式大規(guī)模調(diào)整已成不可逆轉(zhuǎn)的潮流。由此可見，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿艽蟆?BR> 再回到杭州來說，寫字樓形式的物業(yè)仍是杭州商業(yè)地產(chǎn)項目中比重最高的，大致分為純寫字樓和多功能寫字樓兩大類。而酒店式公寓和服務(wù)式公寓事實上也是寫字樓用地不同定位的產(chǎn)品，但是這類產(chǎn)品的賣點著眼于居住概念，通過精裝修以及更高檔的服務(wù)打造更適宜居住的空間。因此，純粹的商鋪類物業(yè)在杭州的供應(yīng)量比較少，而高檔物業(yè)的住宅底層商鋪以及裙房物業(yè)構(gòu)成了主要的商鋪類供應(yīng)，這在2008-2010年會有一個集中的放量。
近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。
2007年全社會城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)累計投資額117413億元，增長25.8%，增速穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長進(jìn)一步加快，2007年全年完成25280億元，增長30.2%，高出同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長率4.4個百分點，增速上升7.4個百分點，遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的投資增長速度，占城鎮(zhèn)投資的比重為21.5%。
2008年1-11月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26545.7億元，比上年同期增長22.7％，其中住宅開發(fā)投資完成額19332.7億元，比上年同期增長25.2％。東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額15850.3億元，比上年同期增長18.9％；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額5409.5億元，比上年同期增長32.1％；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額5285.9億元，比上年同期增長25.6％。
2009年1-4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長3.4%，比1-3月提高0.2個百分點，比去年同期回落31.8個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
2007年中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資總體穩(wěn)定增長，全國商業(yè)用房的投資總額是2775.56億元，同比增長17.9%，連續(xù)三年保持在17%左右，這與當(dāng)年消費(fèi)品零售總額同比16.8%的增長幅度非常接近。2007年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)還有兩個特點：一是主要大中城市商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)關(guān)系無明顯大起大落，市場透信價格相對平穩(wěn)。另一個是市場結(jié)構(gòu)的區(qū)域性差異較大，以2007年投資額增幅為例，北京略高于10%，上海為2.5%，天津則為78%。2008年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回落的情況下，受到的沖擊較小，市場租售價格相對平穩(wěn)，主要大中城市無明顯大起大落，同時商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃設(shè)計和營銷方式均呈現(xiàn)多樣化、細(xì)分化趨勢。國內(nèi)二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平有所提升，以百貨、大賣場、商業(yè)街、批發(fā)市場為主要形式的國內(nèi)二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)也有所改善。
隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業(yè)全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經(jīng)或計劃建設(shè)大型的購物中心，這就為商業(yè)地產(chǎn)商的發(fā)展留下了巨大市場發(fā)展空間。商業(yè)地產(chǎn)作為一種不同于傳統(tǒng)的商鋪租賃形式、以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為房地產(chǎn)市場的新寵兒。中國商業(yè)地產(chǎn)將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等都將成為未來商業(yè)地產(chǎn)投資的亮點。
中國投資咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告》共十八章。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類及特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后具體介紹了商鋪地產(chǎn)、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)、購物中心地產(chǎn)的發(fā)展。隨后，報告對商業(yè)地產(chǎn)市場做了區(qū)域發(fā)展分析、重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析、競爭格局分析和投融資分析，最后預(yù)測了中國商業(yè)地產(chǎn)市場的未來前景與發(fā)展趨勢。
|
|
點擊次數(shù):654