研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
蔡云:培育發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)要考慮的四問題
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12月11日下午2點(diǎn),由搜房網(wǎng)發(fā)起并主辦的“價(jià)值同創(chuàng)、機(jī)遇共享”——2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂，共同探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道。
作為業(yè)內(nèi)最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)，來自行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)術(shù)專家，頂級(jí)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、品牌商家、商會(huì)聯(lián)盟、金融機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、主流媒體等百余業(yè)內(nèi)精英，將通過案例研究、經(jīng)驗(yàn)分享、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)等，來共同探討和挖掘中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道和價(jià)值所在。同時(shí)，年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將舉行“2009年商業(yè)地產(chǎn)投資指南白皮書”發(fā)布暨“商業(yè)地產(chǎn)置業(yè)圈”獨(dú)家首發(fā)儀式。
以下是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云女士在2009中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會(huì)上發(fā)表的精彩演講。
我們知道即將過去的2009年，風(fēng)云變幻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，特別是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的考驗(yàn)，更給我們方興未艾的商業(yè)地產(chǎn)帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。今天，我們同行相聚在這里，共同探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向，切實(shí)解決商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中所遇到的種種問題，我想這對(duì)于我們產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì)起到一個(gè)積極的作用。
我們知道即將過去的2009年，風(fēng)云變幻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，特別是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的考驗(yàn)，更給我們方興未艾的商業(yè)地產(chǎn)帶來了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。今天，我們同行相聚在這里，共同探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向，切實(shí)解決商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中所遇到的種種問題，我想這對(duì)于我們產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會(huì)起到一個(gè)積極的作用。
因此我非常感謝搜房在這方面為我們行業(yè)做出的貢獻(xiàn)，作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的行業(yè)組織，特別是商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)組織，我們認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，作為一個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的職業(yè)人，我們應(yīng)該思考哪些問題，由此面對(duì)我們共同完善、培育和發(fā)展我們商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
我考慮了幾個(gè)問題，首先，作為房地產(chǎn)企業(yè)，特別是從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們首先要認(rèn)清商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特質(zhì)和規(guī)律，因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)企業(yè)是做住宅開發(fā)的，那么我們要抓住建設(shè)、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的靈魂，這樣才能做好商業(yè)地產(chǎn)。
第二，我們要克服原來房地產(chǎn)管理企業(yè)中粗放型管理和破壞性的開發(fā)，今天在座的有很多商業(yè)專家，我們應(yīng)該與他們?cè)谝黄鹭?fù)責(zé)任的研究我們這個(gè)市場(chǎng)，為我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供很好的活動(dòng)平臺(tái)，減少資源的耗費(fèi)，理性的開發(fā)。
第三，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該以宏觀和發(fā)展的思維來判斷這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)槲覀兯龅纳虡I(yè)地產(chǎn)一般來講都是一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑，也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志，我們就必須與城市規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃建設(shè)以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)共同配合，這樣才能促進(jìn)我們商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的功能完善，達(dá)到健康合理的水平。
第四，我來的時(shí)候，搜房記者問了我一個(gè)問題，就是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在今后要做哪些工作。我考慮了一下，也是今天我所講的最重要的問題，就是我們房地產(chǎn)行業(yè)，我們企業(yè)，無論經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎么變換，無論經(jīng)濟(jì)怎么樣的發(fā)展，我們本質(zhì)是做什么的，我們是做地產(chǎn)的，我們就要研究我們的產(chǎn)品，做好我們的產(chǎn)品，科學(xué)決策好我們的產(chǎn)品，這才是我們的立本。
我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，我們商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該扮演好功能角色與空間角色，這才是我們最根本的要求�？偟膩碇v商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過這幾年的實(shí)驗(yàn)，我們也看出來了，它首先是多元化、多層次以及大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。生產(chǎn)和消費(fèi)結(jié)合體是我們商業(yè)地產(chǎn)連接體，通過它來連接，直接關(guān)系到我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、發(fā)展。在這種情況下，從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)，各個(gè)環(huán)節(jié)，各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的商家，要肩負(fù)著歷史和社會(huì)的責(zé)任，跟住宅開發(fā)有著根本本質(zhì)上的區(qū)別，是一種飛躍。
這種情況下我們必須要認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，同時(shí)要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)的分析和研究市場(chǎng)，這樣才能確保我們投資決策準(zhǔn)確性。因此，我希望同行們?cè)趯?shí)踐中積極創(chuàng)新模式，相互加強(qiáng)交流，提高你的核心競(jìng)爭(zhēng)力，共同促進(jìn)我們的行業(yè)發(fā)展。
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