研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
表象背后的真相 2010樓市預(yù)言
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09年仿佛樓市被注入了一針強(qiáng)心劑，異常的興奮火熱，一時(shí)起瘋狂拿地、瘋狂買房，自然房?jī)r(jià)上漲成“瘋”。雖然樓市想早日告別寒冬，但也許一切來得太早，來得太順，我們不禁要對(duì)看似的好兆頭打個(gè)問號(hào)。正如真相總隱藏在表象之中。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、副秘書長(zhǎng)、河北分盟常委、常務(wù)副主席，陳寶存在其12月30日的博文中寫道：“09年年初，沒有幾個(gè)專家學(xué)者認(rèn)為樓市會(huì)回暖，原因是全球金融危機(jī)的影響才剛剛開始。但是隨之而起的是對(duì)樓市發(fā)展的全面否定，京深滬穗杭等等一線城市的房?jī)r(jià)地價(jià)上漲速度之快超出百姓與輿論、高層的預(yù)期。特別是央企國(guó)企上市企業(yè)拿地的瘋狂，將預(yù)示著房?jī)r(jià)新的一輪暴漲局面不可避免的到來。這才有了2009年12月政策的反反復(fù)復(fù)。
現(xiàn)行政策并不能根本改變大的趨勢(shì)，而調(diào)控手段的嚴(yán)格，必然導(dǎo)致供需雙方的觀望態(tài)勢(shì)，請(qǐng)注意，是供需雙方同時(shí)觀望，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作規(guī)律。”
嘉聯(lián)地產(chǎn)副總蔡繼忠對(duì)2010年市場(chǎng)形勢(shì)展望中說道：“貨幣政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的政策，根據(jù)2009年房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)計(jì)2010年將繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，實(shí)行差別化信貸政策，市場(chǎng)形勢(shì)將呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：
供應(yīng)：由于企業(yè)資金實(shí)力增強(qiáng)后加大供應(yīng)成為自然選擇、國(guó)土資源部近期加大“囤地”調(diào)查力度以及住建部及地方政府將采用“窗口指導(dǎo)”方式督促企業(yè)開工，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)供應(yīng)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，但部分城市短期內(nèi)仍面臨供應(yīng)不足的現(xiàn)象。
需求：在成交方面，預(yù)計(jì)2010年一些省市交易量受高房?jī)r(jià)和供應(yīng)不足影響會(huì)下降，但多數(shù)中西部城市特別是二三線城市，由于房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅較低，交易量仍可能增長(zhǎng)，全國(guó)總的銷售量將比較平穩(wěn)。
價(jià)格：全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)將持續(xù)維持高位并呈上升態(tài)勢(shì)，但漲幅會(huì)趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在明年四季度調(diào)整，主要原因在于：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房?jī)r(jià)往往滯后于貨幣政策和成交量、購房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期、開發(fā)企業(yè)失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市供不應(yīng)求。”
在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域具有較高的影響力，國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的集理論與實(shí)際操作的大師級(jí)專家魯炳全則認(rèn)為：“供需兩旺，兩級(jí)分化將進(jìn)一步加劇。就目前40%的空置率使我們必須清醒的認(rèn)識(shí)到巨大的需求和居高的空置率之下可能帶來的兩級(jí)分化，這樣的分化在未來三年內(nèi)會(huì)愈演愈烈。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，要想成為勝者，就必須認(rèn)真研究，了解用戶需求，注重前期市場(chǎng)調(diào)研，明確目前客戶的真實(shí)需求。只有這樣，開發(fā)和投資才會(huì)是良性的�！�
09年末，輿論和信息異常豐富，讓人更加迷惑不清方向。如果要發(fā)現(xiàn)真相，就要多走多看，也許在“亂世”中，保守會(huì)是進(jìn)攻前最好的準(zhǔn)備。
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