研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
社區(qū)商業(yè)投資策略
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據(jù)統(tǒng)計，社區(qū)消費大約占整個城市消費品零售總額的30%，在發(fā)達國家社區(qū)商業(yè)所占的比例一般在40%左右。因此，社區(qū)商業(yè)具有很好的發(fā)展前景，這也是社區(qū)商業(yè)投資者青睞的原因所在。
社區(qū)商業(yè)在我國的發(fā)展還處于初級階段，形態(tài)比較單一，但是社區(qū)商業(yè)在我國商業(yè)發(fā)展中的必要性和重要性已經(jīng)得到大家的認可。因此投資者對社區(qū)商業(yè)進行投資時要注意以下幾個方面。
1、關(guān)注社區(qū)所在地經(jīng)濟情況
社區(qū)所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢是直接影響著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向的。對社區(qū)商業(yè)影響最直接的就是消費者的購買力水平或購買規(guī)模，人均收入水平高，購買力水平相應(yīng)就高，對市場就大。
同時，社區(qū)人口規(guī)模大小也很重要，如果人口規(guī)模在擴大，人的消費需求相應(yīng)必然要增高，因而社區(qū)商業(yè)可能會取得更好的經(jīng)濟效益。
社區(qū)入住居民的群體層次和消費習(xí)慣更是決定性因素，它包括業(yè)主收入、年齡、職業(yè)等特點。如社區(qū)的業(yè)主年齡在大多集中在20-35歲之間，則開辦咖啡廳、快餐店、歌廳等較為適合。
人口的教育文化水平和職業(yè)構(gòu)成往往能決定他們的消費層次。受教育的人，通常傾向于對優(yōu)質(zhì)商品的消費，例如，在大學(xué)生活區(qū)附近開發(fā)的商業(yè)，可更多的考慮文化用品商店、娛樂等具青年人性格特色的社區(qū)商店。
2、關(guān)注市政配套設(shè)施
社區(qū)商業(yè)要以一定的市政配套作支持。城市市政配套包括市政、橋梁、供水、排水、供氣、網(wǎng)絡(luò)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。功能整齊的市政配套是對社區(qū)商業(yè)發(fā)展起到積極的促進作用反之，則會成為制約因素。
如果，不考慮市政配套因素，盲目發(fā)展社區(qū)商業(yè)，只能招致由于市政配套滯后，影響顧客進入，同時也難以提升消費的檔次。
社區(qū)商業(yè)投資的市政配套因素分析時主要考慮：
（1）地段、交通的便利。地段成熟、交通方便對形成一條好的商業(yè)街意義重大，其能夠輻射到的周邊區(qū)域及吸引客流量；
�。�2）了解市政規(guī)劃。市政規(guī)劃包括商圈、住宅區(qū)的設(shè)立，交通、道路舊區(qū)改造等。投資者必須對社區(qū)商業(yè)企業(yè)所在地的環(huán)境要有深入的了解，以保證商業(yè)本身的價值提升。
社區(qū)商業(yè)是一個系統(tǒng)工程，其建設(shè)和管理涉及范圍廣、利益關(guān)系比較復(fù)雜。因此，在社區(qū)商業(yè)的投資和建設(shè)之前，要注意各級政府的商業(yè)、規(guī)劃、建設(shè)、房地、工商、稅務(wù)、街道等各管理部門之間的合作力度，只有各管理部門之間的職責(zé)分工明確，才有可能確保規(guī)劃的按期推進和執(zhí)行。
3、關(guān)注多種業(yè)態(tài)的組合
投資商要對社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位有一個總體的把握。各種業(yè)態(tài)配比內(nèi)容和數(shù)量如何，底層是什么業(yè)態(tài)、二層又是什么業(yè)態(tài)，都有一定的商業(yè)市場規(guī)律。
要通過業(yè)態(tài)的組合來為社區(qū)居民提供全方位服務(wù)。如，大賣場，其特點就是希望社區(qū)居民一周去一次，要有免費停車場，品種豐富和門類齊全的商品，特別要和一些精品百貨，飲食一條街相結(jié)合，成為社區(qū)購物休閑的好去處，同時要有便利超市從早上7點到晚上11點不間斷服務(wù)，滿足居民的隨時性的日常需求。像這樣的商業(yè)設(shè)施和業(yè)態(tài)組合，才能滿足社區(qū)居民的多層次需求。
不同的組合放在什么地方最好，健身房娛樂中心放在什么地方，大賣場放在什么地方，超市便利店放在什么地方，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局往往都經(jīng)過嚴格的設(shè)計，以最大程度吸引購物者，要經(jīng)過多次的認真思考和模擬之后，才能最后確定的。
4、商業(yè)運營商自身實力
（1）知名度
商業(yè)運營商的品牌知名度是社區(qū)商業(yè)開發(fā)要考慮的一個因素之一，知名度較高有利于快速在形成消費者心目中的形象，獲得消費者的信賴，讓社區(qū)商業(yè)經(jīng)營者就能吸引顧客的更多目光。
�。�2）經(jīng)營管理
社區(qū)商業(yè)經(jīng)營者良好的經(jīng)營管理水平必然會促進社區(qū)商業(yè)的良好發(fā)展，滿足社區(qū)消費者的需要，經(jīng)營管理水平提升有利于整個社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。
同時要降低區(qū)經(jīng)營成本，其主要由社區(qū)商業(yè)的租金或商業(yè)房地產(chǎn)的賣價。如果社區(qū)經(jīng)營成本不能令商戶有較強的競爭優(yōu)勢，則社區(qū)商業(yè)的發(fā)展一定是不可持續(xù)的。
（3）經(jīng)營意識
目前許多國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)商偏于短線投機盈利，沒有長線經(jīng)營意識。有些商業(yè)社區(qū)開發(fā)商一直沿用開發(fā)住宅房地產(chǎn)的方式，抱著“賣完就走”的經(jīng)營思路，將風(fēng)險完全留給了中小投資者。住宅房地產(chǎn)項目的優(yōu)劣主要以銷售情況好壞為標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)房地產(chǎn)項目的優(yōu)劣主要是以后期經(jīng)營情況好壞為標(biāo)準(zhǔn)。投資者更要加強長線經(jīng)營的意識和經(jīng)營管理能力，作好商業(yè)的前期招商和后期的商業(yè)經(jīng)營管理。
綜上所述，社區(qū)商業(yè)投資是一門復(fù)雜的投資工程，它還包括經(jīng)營商品要有針對性、商品價格要合理性、經(jīng)營時間要適宜性以及商品質(zhì)量要可靠性等。從社區(qū)商業(yè)的投資角度，要對影響社區(qū)商業(yè)投資的宏觀、中觀和微觀的影響因素進行深入分析，使社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃建設(shè)、招商營運、業(yè)態(tài)分布等符合城市法規(guī)和片區(qū)居民的消費特征，才能實現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的后續(xù)經(jīng)營和可持續(xù)性發(fā)展。 項凱標(biāo)
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