研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
南昌等地農(nóng)貿(mào)市場考察調(diào)研報告
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一、農(nóng)貿(mào)市場基本概況
南昌花園角集貿(mào)市場位于疊山路戴家巷，屬中心城區(qū)地段，市場一層經(jīng)營面積1800m2，樓上為住宅。該市場由南昌市房管局所屬單位投資180萬元，進行了為期兩個多月的升級改造建設(shè)，于今年5月份投入運營�，F(xiàn)有110個攤位，輔助少量的干貨門面。年租金收入40萬元左右，為南昌市18個升級改造的第一個竣工市場。
九江市新一菜市場位于甘棠北路，屬中心城區(qū)地段內(nèi)，由個人于2007年用1000萬元購買了原為舞廳的兩層面積為2300 m2（地面上下各一層）的房屋產(chǎn)權(quán)，三層以上為市民住宅，并投資近500萬元改造成現(xiàn)行的菜市場。該市場共有門面30余間、攤位200個，已出讓70%的門面、攤位經(jīng)營權(quán)，30%屬于產(chǎn)權(quán)投資者出租，年租金近40余萬元。
宜春市新東門市場位于城區(qū)內(nèi)，底層400 m2已在經(jīng)營，二層尚未啟用，兩層經(jīng)營面積為750余平方米。鳳凰農(nóng)貿(mào)市場占地1000 m2 鋼架頂棚結(jié)構(gòu)，位于袁州區(qū)城郊結(jié)合部。兩個市場均由袁州區(qū)城建局所建。
二、農(nóng)貿(mào)市場運行分析
1、區(qū)位的不同，規(guī)模不一樣。南昌、九江兩個市場地處交通便捷、人口稠密、商圈繁華地段，故市場經(jīng)營面積大，屬城區(qū)較大型農(nóng)貿(mào)市場；宜春新東門營業(yè)面積較小，屬社區(qū)型連鎖菜市場；宜春鳳凰市場建筑結(jié)構(gòu)簡單，屬城郊型農(nóng)貿(mào)市場，環(huán)境一般。
2、投資多元化，致使管理主體不一樣。既有私人投資，也有單位投資，還有政府所有，原則上是誰投資誰管理。袁州區(qū)政府為解決這種政出多門現(xiàn)狀，成立了一個副縣級機構(gòu)——中心城區(qū)管理委員會，由該下屬單位物業(yè)中心統(tǒng)一協(xié)調(diào)、服務、管理。
3、升級改造后的農(nóng)貿(mào)市場，尤其是南昌花園集貿(mào)市場樹立了“以人為本，服務社會”宗旨，以“便民、利民、為民”為理念，基本做到了“環(huán)境簡潔化、布局合理化、價格大眾化、商品品牌化、量器具統(tǒng)一化、設(shè)施人性化、消費安全化”的標準化菜市場，滿足了消費者放心購菜和便利購菜的基本需求。
三、幾點建議
1、明確職責。設(shè)區(qū)市應明確中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理的主體，實行協(xié)調(diào)、服務統(tǒng)一化，解決政出多門、權(quán)責不清、互相推諉、誰都管誰都管不好的現(xiàn)狀。
2、農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)采取新建、擴建、改造三種方式。對中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場科學規(guī)劃、合理布局，就目前市場現(xiàn)狀和城市發(fā)展要求因地制宜，按照《江西省標準化菜市場規(guī)范要求》，采取新建、擴建、改造三種方式，分步實施中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場功能的建設(shè)，徹底改變菜市場“臟、亂、差”現(xiàn)象，提升中心城市的品位。
3、加大政府扶持力度。對中心城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場新、擴、改這項兼有社會公益事業(yè)的民生工程，應采取“政府引導、社會參與、財政扶持”原則，江西省出臺了補貼政策，市、區(qū)政府也應出臺相應扶持政策，加大政府扶持力度。如南昌采取3：3：4措施推動農(nóng)貿(mào)市場改造升級，即市、區(qū)財政各配套投資30%，投資者（產(chǎn)權(quán)人）自己承擔40%，值得借鑒。
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