投資社區(qū)商鋪謹防商鋪變“傷鋪”

    近年來，隨著東莞住宅業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的社區(qū)商鋪流向市場，并成為市民投資不動產(chǎn)的一大選擇。
    據(jù)了解，消費者購買商鋪的動機主要是投資，雖說回報渠道可分為物業(yè)增值和出租收益兩種，但多數(shù)消費者的購買初衷還是為了出租收益，因為租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。
    那么社區(qū)商鋪真的如投資者預測般好嗎？“社區(qū)商鋪顧名思義是指面向住宅社區(qū)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)內(nèi)的居民，因此社區(qū)商鋪具有人流量相對穩(wěn)定的特點�！秉S偉認為，恰恰是這一特點制約了社區(qū)商鋪的發(fā)展，除非租客經(jīng)營的商品或服務在市場上具有一定的口碑，否則商鋪很難做旺，且租金亦無法實現(xiàn)快速提升。
    同時，黃偉還指出，商鋪是商業(yè)地產(chǎn)中的一種表現(xiàn)形式，故其商業(yè)氛圍好壞不是一兩間商鋪所能支撐和帶動的，它需要一個整體的規(guī)劃、搭配和定位，而這正是社區(qū)商鋪的軟肋，因為社區(qū)商鋪多為小業(yè)主私有，在整體經(jīng)營和協(xié)調(diào)方面都難于達成共識。
    如何才能更好地避免社區(qū)商鋪投資風險呢？“只要投資社區(qū)商鋪就有風險，沒有風險誰都會搶著購買了。社區(qū)商鋪投資風險主要表現(xiàn)在經(jīng)營方面，所以投資前應該了解社區(qū)商業(yè)是否有主力店，因為有無主力店很大程度上決定了社區(qū)商鋪的價值。”黃偉如是說。
    一般情況下，有主力店的社區(qū)商鋪在品牌商家的帶動下，社區(qū)商業(yè)的輻射力和覆蓋面得到了有效的擴充，社區(qū)商鋪的人流量將得到明顯的提升，從而帶動社區(qū)商業(yè)的持續(xù)發(fā)展，因此，投資者在購買前應該了解社區(qū)商鋪是否有主力店，且其實力和品牌影響力強弱，這有利做出正確的判斷和確保投資回報。
    如若社區(qū)商業(yè)沒有主力店，而是以純商鋪的方式出現(xiàn)，投資者首先要看商鋪的出售方式是直接銷售，還是以租代售或是返租。通常建議投資者選擇返租形式的商鋪，因為返租意味著由開發(fā)商統(tǒng)一出租，這既有利商業(yè)的規(guī)劃定位和管理，也有利于持續(xù)經(jīng)營。“如果投資者選擇自行出租的方式，一定要對社區(qū)商鋪的周邊商業(yè)環(huán)境進行調(diào)查，欠缺商業(yè)氛圍的社區(qū)千萬不要選擇這一方式，因為單打獨斗是極難提升商鋪價值的，且往往容易讓投資者陷入進退兩難的局面�！秉S偉這樣告訴記者。
    此外，黃偉也提醒投資者，不是說返租就等于萬無一失，因為經(jīng)營商鋪是一門專業(yè)學問，不是所有的開發(fā)商都懂得經(jīng)營，一些社區(qū)商鋪在返租期內(nèi)就已搞得一塌糊涂，最后還是得靠投資者自身來收拾，結果寄予厚望的商鋪成為投資客的“傷鋪”。

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