復合型商業(yè)地產漸成社區(qū)主角

　　近年來，社區(qū)散鋪已難以滿足市民需求，人們期望能在社區(qū)內享受到娛樂、消費、商務等便利，復合型商業(yè)地產走進了開發(fā)商和社區(qū)居民的視野，并日益成為社群配套商業(yè)的主流。業(yè)內人士認為，規(guī)劃的專業(yè)性和業(yè)態(tài)的多元性是復合型社群配套商業(yè)的主要特點，也是其在市場上具有競爭力的條件。
  　從建筑配角向主角轉變
　　商業(yè)配套因素影響購房者
　　所謂社群，即指社區(qū)集群，是隨著城市聚居區(qū)開發(fā)的不斷深入而形成的新名詞。由于社會化程度的提升，社群正在逐漸完成由單一住宅群落向涵蓋生活、商務、商業(yè)、文化、活動等多元化功能的建筑集群的轉變。而社群配套商業(yè)也在這一過程中漸漸從配角向主角轉變。
　　最早的社群配套商業(yè)，大多為自發(fā)性的社區(qū)散鋪，最常見的就是由沿街工房底層改造而來的商鋪，這類商鋪通常都存在著業(yè)態(tài)重復、檔次偏低等不足，只滿足周邊居民基本的生活需求。
　　隨著城市區(qū)域規(guī)模的擴大以及消費需求的激增，原先形態(tài)單一、凌亂的散鋪已不能滿足人們對消費質量的需求，配套商業(yè)為求發(fā)展，開始出現集約式和一站式的新模式，以同時滿足吃穿用住的需求，并以此為基礎，加以不同的主題定位或建筑特色來提升商業(yè)效能，有效凝聚人氣，有些成功的配套商業(yè)甚至成為客戶購買其周邊住宅的決定性因素。
　　從單一業(yè)態(tài)向多元需求發(fā)展
　　復合型社群配套商業(yè)流行
　　商業(yè)地產近幾年的發(fā)展勢頭十分強勁，隨著大拇指廣場、大寧國際購物中心、龍茗路美食街、梅川路休閑街等等知名商業(yè)項目的出現，商業(yè)地產在推動樓市發(fā)展、完善區(qū)域功能、推進城市建設中的作用越來越明顯。
　　現階段常見的社群配套商業(yè)的發(fā)展模式有以下三種：簡約型、集約型和復合型。簡約型商鋪目前比較常見的是社區(qū)沿街底樓商鋪或獨立式低層商業(yè)，這類商業(yè)模式仍以解決市民基本需求為主，涵蓋面較窄，業(yè)態(tài)限制較多，在凝聚人氣的作用上略顯單薄。
　　集約型商鋪則是同一業(yè)態(tài)的集合，比如衡山路酒吧一條街、龍茗路美食街、農工商118生活廣場等等，靠人氣較旺的餐飲或賣場聚集人氣，從而帶動周邊商業(yè)的發(fā)展，但從發(fā)展情況來看，由于主業(yè)態(tài)太突出，反而抑制了周邊商業(yè)的多元發(fā)展空間，而且客群定向型消費屬性很強，加大了周邊商業(yè)的隨機性。
　　復合型社群配套商業(yè)作為新興項目，是目前比較受市場歡迎的配套商業(yè)模式。這類模式實現了商業(yè)多元化平衡發(fā)展，不是從單一的社區(qū)出發(fā)，而是從整個區(qū)域來制定商業(yè)布局，實現與區(qū)域發(fā)展聯(lián)動。通過商業(yè)環(huán)境的打造和業(yè)態(tài)的精心規(guī)劃，來滿足區(qū)域生活、消費、商務等多元需求，也滿足日益增長的精神享受需求。這種模式往往需要在前期規(guī)劃時就通盤考慮，投入的人力物力也較多，需要開發(fā)商有較強的實力及專業(yè)規(guī)劃水平，從而使這類產品具有較高的含金量和市場稀缺性。
　　復合型社群配套商業(yè)鏈接：
　　復城國際·9百度
　　規(guī)劃和創(chuàng)新是復合型商業(yè)成敗的關鍵。由復地集團和ING房地產（荷蘭）聯(lián)合打造的位于曲陽路900號"復城國際·9百度"項目，是曲陽地區(qū)復合型商業(yè)定位的商業(yè)項目，規(guī)劃上秉承虹口區(qū) "留舊創(chuàng)新"的規(guī)劃理念，打造融生活、消費、商務、文化等功能于一體的商業(yè)中心。
　　園區(qū)內保留了兩棟上世紀30至50年代的歷史建筑，內部以LOFT方式重新改建，超高挑高、寬敞的空間，規(guī)劃為集展示、活動于一身的區(qū)域商業(yè)文化中心，以"BOX"盒子為靈感植入兩棟M-BOX創(chuàng)意建筑單體，并重新架構整個區(qū)域，形成新舊交融的核心商業(yè)特色。使項目不論從產品形態(tài)、消費檔次上，還是在原有商業(yè)的基礎上都作了很大的提升，成為引領曲陽商業(yè)風潮的典范之作。

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