研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤(pán)
商鋪投資需謹(jǐn)慎
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■門(mén)庭冷落千余商鋪只開(kāi)了3家
3月8日中午，天氣陰霾，與附近熱鬧的西郊小商品市場(chǎng)相比，富泓商場(chǎng)門(mén)前顯得格外冷落。走進(jìn)商場(chǎng)大門(mén)，這個(gè)擁有千余個(gè)鋪位的商場(chǎng)，幾層樓都看不到開(kāi)門(mén)的店鋪，卷閘緊鎖，一片陰暗。
大廳門(mén)口處的商鋪簡(jiǎn)介牌上布滿了灰塵，看起來(lái)很久無(wú)人打理。記者在一樓大廳轉(zhuǎn)了一圈，僅發(fā)現(xiàn)3家店鋪開(kāi)著門(mén)，其中一家開(kāi)門(mén)的商鋪被作為倉(cāng)庫(kù)使用，業(yè)主剛好過(guò)來(lái)拿貨。而另外兩家開(kāi)門(mén)的商鋪則被租賃做辦公室。
記者嘗試乘坐電梯到其他樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)電梯已被設(shè)置，僅能從1樓直接到達(dá)5樓的水療吧和舞廳。目前，水療吧和歌舞廳都在營(yíng)業(yè)。
■“借殼生蛋”租鋪面注冊(cè)公司
“因?yàn)檎猩滩粔蚝冒�，商�?chǎng)始終沒(méi)有人氣，人家后來(lái)都撤走了……”一家保健品公司租用商場(chǎng)內(nèi)一間店鋪?zhàn)鲛k公室。據(jù)工作人員劉小姐介紹，去年，仍有幾十戶商家在經(jīng)營(yíng)，不過(guò)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，去年年底，這幾十戶商家最后都離開(kāi)了商場(chǎng)。
旁邊一家開(kāi)門(mén)的商鋪如今是一家紡織機(jī)械配件經(jīng)營(yíng)部，負(fù)責(zé)人孫先生告訴記者，他們?nèi)ツ旮虉?chǎng)簽訂了合同，合同期為3年，每個(gè)月房租300元，管理費(fèi)150元。“其實(shí)有些關(guān)著門(mén)的店已租出去了�！睂O先生介紹，一些小老板在這里租用商鋪，每月交管理費(fèi)，但并不開(kāi)門(mén)做生意，他們只是利用這些店鋪?zhàn)?cè)公司，在家辦公。
■業(yè)主無(wú)奈商場(chǎng)招商辦已撤除
高桂添是該商場(chǎng)業(yè)主，去年8月，為盤(pán)活商場(chǎng)，高桂添等業(yè)主牽頭成立了商場(chǎng)招商辦公室�！敖衲�1月份，招商辦已撤了�！备吖鹛砀嬖V記者，“一些商戶經(jīng)營(yíng)了幾個(gè)月，生意不好，不想再浪費(fèi)時(shí)間；我們也有自己的事業(yè)，所以就放棄了�！�
高桂添介紹，目前商場(chǎng)由管理公司負(fù)責(zé)打理，招商項(xiàng)目主要是服裝批發(fā)和小商品。說(shuō)起盤(pán)活商場(chǎng)有什么打算時(shí)，高桂添甚是無(wú)奈�！稗k法都想盡了，招商招了幾次，每次都沒(méi)有一個(gè)好結(jié)果�！备吖鹛碚f(shuō)，商場(chǎng)還未成立業(yè)主委員會(huì)，暫時(shí)還沒(méi)有盤(pán)活商場(chǎng)的對(duì)策。
■商戶質(zhì)疑“免租三年”為何叫停？
對(duì)每卡商鋪的租金為每月300元，一些商戶質(zhì)問(wèn)：不是說(shuō)免租三年嗎？高桂添介紹，免租三年對(duì)商戶來(lái)說(shuō)吸引力并不大，而且不少業(yè)主不認(rèn)同此模式。
高桂添介紹，免租3年的條件是，商戶必須簽訂一份經(jīng)營(yíng)5年的合同，前三年免租，只需向物管交納管理費(fèi)即可，但后兩年要交納租金，每月為800多元。而目前的招商模式是，按照商戶租賃的年份，每年的租金為300元、400元……“現(xiàn)在是第一年，所以每月的租金為300元�！�
昨日，記者以求租者身份咨詢商場(chǎng)管理處，一位工作人員稱，現(xiàn)在租鋪面已不再享受“3年免租”待遇。記者隨后表明身份，欲采訪富泓商場(chǎng)物業(yè)管理處，其員工稱蔡經(jīng)理出差，其他不便透露。
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