研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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實戰(zhàn)操盤
東莞：中國制造城的再生術(shù)
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虎門服裝產(chǎn)業(yè)升級靜待“孵化”
對于許多人而言，東莞可能不在他們的認知范圍之內(nèi)，虎門卻是不能不知道的。過去的歷史名鎮(zhèn)，現(xiàn)在的服裝名城，并高居“中國千強鎮(zhèn)”之首，也難怪在絕大多數(shù)情況，這個小鎮(zhèn)可以理直氣壯地打著“中國虎門”的旗號，而不是“東莞虎門”。若想了解虎門，一定要去富民。
11月底，戶外的陰涼天氣與富民時裝城內(nèi)的熱火朝天對比明顯。從一樓到四樓，電梯層層亮燈，有人推貨進來，有人提著重物擠出去。出電梯后還必須拐幾個彎、經(jīng)過二十幾間服裝店，這才到達目的地——富民服務(wù)有限公司總經(jīng)理助理江華洲的辦公室。在寸土寸金的地方，行政和服務(wù)單位往往屈居偏僻角落。
“2008年，在金融危機的影響下，富民的整體效益確實比前一年差了一些，”江華洲直截了當?shù)卣f，“但在全世界叫苦連天的時候，富民時裝城里找不到一家店是關(guān)門的。2009年還沒完，但按照現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，非常樂觀，服裝交易會成功舉行就是一個很好的例子。”江華洲口中的第14屆中國（虎門）國際服裝交易會于2009年11月13日-17日舉行，吸引90萬人次到場。“參展商均取得豐碩成果。”江華洲說，但沒有提供具體數(shù)字。
外表不起眼的富民時裝城是虎門服裝的發(fā)家之地，可謂虎門、乃至中國服裝產(chǎn)業(yè)的陰晴表，如果它出現(xiàn)了輕微下坡，那說明國內(nèi)同行的日子更加難過。富民如今有7座時裝城，還有不知多少打著“富民”旗號的小單位，但只有富民時裝城由政府直接管轄，按照江華洲的說法，它是虎門的核心市場。
在服裝城內(nèi)上上下下走一圈，你或許會覺得這里與一般的批發(fā)市場并無二致，但這一間間面積只有十余平方米、月租動輒十余萬元的小店來頭可不簡單，它們背后是虎門一座座生產(chǎn)力驚人的服裝廠，小店只是負責接單的聯(lián)絡(luò)站而已。
富民二樓有一家叫“依源”的小店，它背后的廠家是明昱服裝有限公司，位于虎門新灣工業(yè)區(qū)，距離富民半個小時車程，廠房高四層，非常普通，絕對看不出是虎門生產(chǎn)量名列前茅的服裝公司�？偨�(jīng)理曾慶明剛剛?cè)鲱^，卻已在虎門打拼了十余年。最開始幫老板跟單，后來在富民有了自己的小攤擔，直到5年前開了服裝公司，他這一路很符合一般富民人的創(chuàng)業(yè)規(guī)律：先為別人打工，然后先有攤，再有廠。在金融危機最盛時，明昱不是接不到單子，而是找不到工人，這其中包括訂單回升造成人手緊張，以及不少工人回家不愿出來等原因�！澳嵌螘r間，廣東整個大環(huán)境是招工難，”曾慶明說，“我們的單子很足，就是苦于沒人干活，整個廠只有200多人�，F(xiàn)在好了，有400多人�！�
賺了錢之后，曾慶明開始在家鄉(xiāng)江西贛州做各種投資，開酒店、做信息行業(yè)，也經(jīng)營家具買賣，就是不開服裝廠。在他看來，要做服裝，只能在虎門，尤其是女裝。明昱就只生產(chǎn)女裝，且以韓式風格為主。
曾慶明顯然對韓式有一點偏愛，在他的提醒下，我才注意到富民服裝城里的“依源”裝修中滲透出來的韓味。事實上，整個虎門對韓貨都有一點偏愛，江華洲多次表達對韓國客商的特別關(guān)注，甚至在投資7億元、于2009年投入使用的富民服裝商務(wù)中心里也專門開辟了韓國時尚中心，吸引韓商。
商務(wù)中心樓高23層，商鋪近1500間，外加880間寫字樓，是虎門實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的全新平臺，意在吸引更多國際高檔品牌和金融機構(gòu)入駐。當?shù)厝艘浴叭蜃钇恋姆b商場”形容它。除了韓國時尚中心，還有香港時裝館、廣州十三行等貿(mào)易平臺，面向全球招商，已有數(shù)百家客商入駐，當?shù)仄放票冗冪骶褪瞧渲兄�，女主人兼設(shè)計師小玉很享受新工作室的明亮寬暢。確實，比起富民服裝城的狹窄，這里簡直是天堂。但“天堂”的淘金能力還有待檢驗，光是聚集人氣也需要時日。
除了廠商，大樓的21~23層正開發(fā)成服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計孵化園，包括創(chuàng)意設(shè)計工作室、品牌孵化中心、服裝院校基地、流行趨勢與設(shè)計作品發(fā)布基地、影視傳媒創(chuàng)意推廣工作室、電子商務(wù)平臺等�！吧虅�(wù)中心不僅是一個服裝貿(mào)易市場，也是服裝產(chǎn)業(yè)升級的重要平臺，這是與其他服裝城最大的區(qū)別�！苯A洲頗為自豪地說道。
服裝產(chǎn)業(yè)是虎門的支柱產(chǎn)業(yè)，但長期的發(fā)展中累積了重制造輕設(shè)計，忽視創(chuàng)立品牌的缺點已經(jīng)制約虎門服裝的發(fā)展。商務(wù)中心是虎門認清自身的一個開始，尤其是孵化園，被虎門服裝界賦予了“服裝產(chǎn)業(yè)升級載體”的厚望，期待它促成虎門從服裝加工向創(chuàng)意設(shè)計的轉(zhuǎn)變。而對于外來投資者來說，這顯然也是契機之一，虎門比以往任何時候都更期待著來自遠方的關(guān)注。
塘廈世界高爾夫的后院
觀瀾湖，高球世界杯12年賽事的“定居地”，作為世界第一大高爾夫球會，它并不完全屬于深圳。觀瀾湖的12個國際錦標級球場縱貫莞深兩地，三大組團之一的“東莞組團”位于塘廈。塘廈鎮(zhèn)是廣深鐵路從深圳北上進入東莞的第一站，雖然在高速時代，塘廈火車站已基本沒有客運列車停靠，但改革開放初期，塘廈正是抓住這一區(qū)位優(yōu)勢，把東莞依托香港“前店后廠”式的經(jīng)濟模式發(fā)展到了極致。如今，塘廈則依托觀瀾湖做“前賽后廠”，打造高爾夫用品制造名鎮(zhèn)。但塘廈能夠依托的，遠不止觀瀾湖與“連續(xù)12年”的世界杯。
與東莞那些明星城鎮(zhèn)一樣，塘廈也靠制造業(yè)發(fā)家。但塘廈集中了一批高爾夫用品制造企業(yè)，全鎮(zhèn)涉及高爾夫產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、銷售企業(yè)達130多家，其中規(guī)模以上高爾夫用品制造企業(yè)43家，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)的10%，能夠生產(chǎn)高爾夫球、球桿、球頭、球套、球衣、球帽、球鞋、手套等高爾夫用品，高爾夫產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益明顯。2009年前10個月，塘廈鎮(zhèn)高爾夫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超過15億元，成為塘廈重要的經(jīng)濟增長點。依托觀瀾湖球會、高爾夫世界杯這個“前店”，塘廈正在打造高爾夫產(chǎn)業(yè)鏈這個“后廠”，以此謀求產(chǎn)業(yè)升級。我們不妨稱之為“前賽后廠”。但是，世界第一大球會、世界杯，有了臺前賽場上的風光與人氣，就一定能帶動高爾夫用品制造業(yè)發(fā)展壯大嗎？塘廈沒有坐等“蘋果”落下，而是自己主動出擊，在這兩者之間再搭一座橋。2009年的11月25日，也就是高球世界杯開幕的前一天，首屆中國（塘廈）國際高爾夫運動用品博覽會搶先一天登場。借助一年一度的高爾夫世界杯所帶來的人氣，塘廈正在謀劃另一場盛會。今年的首屆展會持續(xù)四天，共設(shè)“球場和練習場設(shè)施設(shè)備及建設(shè)用品”、“高爾夫個人消費品及OEM生產(chǎn)產(chǎn)品”、“高爾夫媒體及行業(yè)服務(wù)”等六大展區(qū)，歐米茄等200多家國內(nèi)外企業(yè)參展，其中，僅塘廈本地的參展企業(yè)就達110家。
本次博覽會的主館設(shè)于塘廈體育館內(nèi)，能進入其中的都是最具分量的參展商，而來自塘廈的裕鼎五金運動用品廠的展臺就足足占去30個展位。在展會第一天的現(xiàn)場，我們找到了裕鼎的副總經(jīng)理張強，他正為這個龐大的展臺做最后的部署。與張強接觸后，我們表達了想到工廠觀摩制造球具的愿望，沒想到張強爽快地答應(yīng)了。于是，在第一天展覽結(jié)束之后，我們便在暮色中跟著張強來到位于城區(qū)南緣的工廠。一樓，刺耳的機器聲中，幾個男工穿著防護服在打磨球桿的金屬頭�？鹱永铮瑒偨�(jīng)過打磨的金屬頭擠在一起，呈鋁的顏色，與高爾夫球場上、高爾夫用品商店里那些優(yōu)雅的成品相比，遜色很多。上到二樓、三樓，看到一個個金屬頭經(jīng)一群女工再加工之后，被斜插到支架上，上漆，然后等待出廠、組裝，這時候的金屬頭與我們?nèi)粘Ｋ娨褯]什么不同。在美工課長的帶領(lǐng)下參觀完畢回到工廠大院，張強已在車里處理完幾個電話。晚上八點的這間工廠，機器轟鳴，傳說中東莞制造業(yè)的蕭條在這里看不到任何跡象。
“全球的高爾夫用品，40%產(chǎn)自塘廈，而塘廈有一半的球具是產(chǎn)自我們裕鼎�！睆垙娮院赖亟榻B。而且裕鼎不僅負責生產(chǎn)，也參與設(shè)計，在與國外高爾夫品牌的合作中，有70%的球具是由他們設(shè)計的，一旦時機成熟，裕鼎可以輕易地建立自己的高爾夫品牌。
隨后，張強帶我們?nèi)タ础案蟮氖澜纭�。他和塘廈幾個同是做高爾夫用品的朋友約好了飯局，因為我們突然而來的采訪而遲遲未能赴約。于是，在張強的邀請下，我們也與接近全球40%的高爾夫用品制造者共進了晚餐。不過，正如裕鼎五金制品廠的廠名所揭示的一樣，塘廈的高爾夫用品制造業(yè)雖然規(guī)模龐大，但仍處在代工為主的階段，產(chǎn)量全世界最多，但最終的消費者并不知道自己使用的球具是來自塘廈。塘廈自己顯然也看到了問題。高博會期間也舉辦“高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”，廣邀專家學者為當?shù)氐母郀柗虍a(chǎn)業(yè)把脈。而為盡快打造高爾夫特色產(chǎn)業(yè)，塘廈鎮(zhèn)在2010年要培養(yǎng)四家以上的“高爾夫名企”，鼎裕就是其中之一。同時還將發(fā)展高爾夫高端房地產(chǎn)業(yè)、高爾夫休閑度假旅游業(yè)等，這塊剛剛獲得“中國高爾夫產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)”稱號的土地把未來許給了高爾夫。
松山湖一個湖的產(chǎn)業(yè)變局
松山湖凱悅酒店的公關(guān)Sophie把我們又領(lǐng)回剛剛停車的地方。原來整個停車場是一片荔枝林�！懊磕昀笾Τ墒�，酒店會推出采荔枝的活動，每個房客都可以來這里摘荔枝。”Sophie愉快地說。在她看來，松山湖天生是一個舉辦MICE的好地方，“客人們在酒店開會，其余時間在湖區(qū)舉辦各種活動，這里很大，且一年到頭都是好風景�！�
如果是4月份來，這里會有一個島的桃花，以及成片成片的櫻花；如果是6、7月，湖中則鋪滿盛開的睡蓮，同時，隨處可見掛滿果實的荔枝樹；即使，我們在瑟瑟的11月底前往，依然別有味道。每個周末，東莞以及周邊很多游客都喜歡聚集在此，騎騎單車，放放風箏，或者只是散散步，看一望無邊的松山湖倒映著周圍的好景致。但他們中，并不是所有人都知道這一湖水也深藏著無盡的財富。
驅(qū)車在松山湖區(qū)，感覺不像是東莞，但也說不出該是哪里，像是桃源別處，整個自成系統(tǒng)的小天地完全顛覆了以往人們對東莞的常規(guī)認識，東莞不僅有制造業(yè)、手工業(yè)，還有引領(lǐng)全國的高新產(chǎn)業(yè)。松山湖因此被賦予帶領(lǐng)東莞產(chǎn)業(yè)升級的重任，代表的是東莞明天的朝陽。
在周密的規(guī)劃下，松山湖的建筑呈現(xiàn)出相對統(tǒng)一的風格，但不乏味，極具現(xiàn)代感的外觀很符合高新企業(yè)的定位。已有超過300家創(chuàng)新型科技企業(yè)落戶在此，與美景相伴，其中不乏為、宇龍通訊、生益科技、易事特、艾利和、天弘、新能源等一大批大型高科技龍頭項目，對東莞中小企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了強大的帶動效應(yīng)。例如華為項目對松山湖周邊鎮(zhèn)區(qū)的輻射帶動日益明顯，項目落戶至今，周邊的大朗、寮步等鎮(zhèn)區(qū)已引進華為配套項目30多家。
松山湖還在不斷建設(shè)當中。我們探訪時，其科學園二期建筑剛剛?cè)糠忭�，明年完成后，將迎來大批生物醫(yī)藥企業(yè)入駐，已經(jīng)確定有接近20家，不少是來自美國的企業(yè)。與此同時，在松山湖南部，一個面積40畝、投資約6500萬元的實驗動物基地也在加緊建設(shè)當中，預計2010年初便可投入使用，將成為中國第一個涵蓋猴、犬、小型豬、兔等大型實驗動物的綜合性試驗平臺�！八缮胶䦟嶒瀯游镔Y源基地建成后，完全有能力為世界一流制藥企業(yè)大量提供滿足各類新藥實驗要求的標準化實驗動物，以及專業(yè)的CRO服務(wù)�！蹦戏结t(yī)科大學博導、教授顧為望介紹道，該學校是松山湖實驗動物基地的建設(shè)者之一。這些將有利推進松山湖發(fā)展其四大主導產(chǎn)業(yè)中的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。目前，松山湖已引進100余家生物技術(shù)企業(yè)、研發(fā)機構(gòu)和高等院校，年產(chǎn)值超過12億元。
同時，高新科技產(chǎn)業(yè)依然是松山湖的主打王牌。2009年９月，東莞派出專業(yè)考察交流團赴臺推介，短短７天便簽下近30億元大單，與10家企業(yè)達成合作意向。如今，臺灣高科技園的建設(shè)也成為松山湖的重要項目之一，且速度驚人，短短幾月剛過，便具雛形，計劃2010年8月完工，志在建設(shè)一個亞洲的“IC硅谷”。
而主動被松山湖吸引來的人也不在少數(shù)。我們遇到正在松山湖籌備“2009國際古玩藝術(shù)博覽會”的翟健民。翟健民是香港永寶齋齋主、香港藝術(shù)品協(xié)會永遠會董兼副理事長，他看中的正是這里的好山好水�！拔矣X得松山湖是一個展示高尖端的平臺，”翟健民說，“以前你說東莞是‘小瑞士’，可能沒人相信，但現(xiàn)在你可以帶他們來看看松山湖。環(huán)境孕育文化，松山湖有這樣的實力。”翟健民也認為，文化活動對松山湖的推廣很有幫助，許多人本來可能只是來看看古玩，但卻被這里的環(huán)境吸引，“他們下次來的時候，就是來投資了�！�
歲末之時，松山湖在深圳舉行了本年度最后一場推薦會，更像是一場總結(jié)。2009年前11個月，整個松山湖區(qū)財政收入同比增長70.8%，全年下來幾次推介會，成功引進高科技項目115個，引資總額達290億元。而在新一年開始的時候，湖區(qū)內(nèi)的一切又將方興未艾。
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