研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
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實戰(zhàn)操盤
商鋪投資手冊
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留意分攤公用面積
對商鋪本身的隱性問題，購房者還要多留個心眼。商鋪的公攤面積一般在30%~40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價遠高于住宅，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。
投資建議：購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。
控制“售后包租”的風險
“售后包租”是商業(yè)地產慣用的刺激銷售的方法。開發(fā)商往往在“售后包租”過程中抬高售價，用高額返回租金吸引投資者�？墒牵坏╅_發(fā)商破產或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報率將不可能實現(xiàn)，租金的預期就很難保證，屆時投資者將蒙受損失。
投資建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應通過違約責任、擔保等法律手段來防范合同風險。
注意貸款風險
商鋪貸款額度一般不超過擬購商業(yè)用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。
人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執(zhí)行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價。
此外，投資時應將商鋪初始售價的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也就越高，將影響商鋪投資的收益。
投資建議：投資者應量力而行，選擇適當?shù)陌唇页蓴?shù)及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力。
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