研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
選擇商鋪的四個步驟
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望 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃
經(jīng)營商鋪一般來說是一種長線投資，是在投資未來。因此，購買者應(yīng)當有長遠的眼光。也就是說，不管是自營還是準備倒手轉(zhuǎn)賣，投資者除了要關(guān)注項目本身的地段、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、定位外，還需要了解這個區(qū)域未來的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃狀況，如交通、道路的改善、老城區(qū)改造、市政動遷，以及整個城市的商業(yè)網(wǎng)點的分布規(guī)劃等等，這些規(guī)劃對于決定在什么地點投資商鋪起著決定性的作用。畢竟商鋪投資對所處環(huán)境的要求很高，在客觀上要求投資者必須對該商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身的價值提升。
聞 商圈綜合環(huán)境
在了解了整個的區(qū)域規(guī)劃后，就要著手商圈綜合環(huán)境的考察和判斷。業(yè)內(nèi)人士指出，在分析商鋪綜合環(huán)境時，不能獨立地橫向比較，而要把多種因素結(jié)合起來。一般來說，社區(qū)商業(yè)的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較��；而大型的商場或者商業(yè)街就跟地理位置、交通狀況緊密相關(guān)。
首先要考慮地理位置。俗話說，“金角銀邊”，臨街、臨出口的店鋪會比其他位置的要好，人流量大，產(chǎn)生消費者的概率就越大。但不是所有的人流都能轉(zhuǎn)換成顧客，如果過往的人都不能在商鋪前停留，再大的人流量也不會推動經(jīng)營。其次就要看周圍是否有相互補的業(yè)態(tài)業(yè)種，如娛樂、休閑、餐飲等設(shè)施，不但可供消費者休息歇腳，而且往往延長了消費者的停留時間，也就增加了顧客的消費機會。再次就是要看有沒有便利的停車位和交通進出口。現(xiàn)在許多人購物都有車輛，假如停車不方便的話，也很難吸引消費者前來購物。
問 項目五證與業(yè)態(tài)
具體到某個商業(yè)項目，作為投資者，無論是買還是租，首先要看該項目是否有“五證”。也就是要對方出示相關(guān)的土地證、預(yù)售證等，如果手續(xù)齊全，就可以放心投資了；反之，就要謹慎為妙。當然，還要看清楚土地的使用年限，年限越長，投資的價值就越高。
業(yè)態(tài)方向是關(guān)系到能不能獲利的另一個關(guān)鍵。投資者明確自己想投資的業(yè)態(tài)方向后，如果是有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)歷、經(jīng)驗和成熟的渠道，則可以選擇自營類的商鋪投資，這樣的經(jīng)營自己可以控制，收益也會相應(yīng)多一些；如果一點相關(guān)的條件都不具備，建議還是投資可以進行委托經(jīng)營的商鋪，收取穩(wěn)定的收益。但是需要當心的是，這類商鋪的投資一定要看經(jīng)營團隊是否具備專業(yè)管理和運營水準，富有從業(yè)經(jīng)驗和品牌影響力、創(chuàng)造力等等。
切 購物行走線路
所謂“切”，就是去準備投資的商鋪區(qū)域親身進行體驗，看看準備投資的商鋪是否符合人們的行走習慣，是否在人們的購物精力和時間適當范圍之內(nèi)。通常情況下，人們的消費所用的時間和精力一般只有兩三個小時，超出了這個時間段，人們的消費欲望就會減弱或者消失，因此，選擇的商鋪最好在這樣的行程范圍之內(nèi)。同時，商鋪還應(yīng)選擇與交通方向相一致的這一邊，以利于人們和車輛的進入，如果相反，就會大大減少消費的機會，因為沒有人愿意為了消費而違反交通法規(guī)。最后一點，就是要看商鋪的所在位置有沒有停車場、公交車的站牌、地下通道的進出口，以及未來規(guī)劃的地鐵的進出口等，這些都在一定程度上影響著商鋪所在地方的人流量。
投資專家還指出，在進行投資的時候，如果自己對市場狀況不了解，最好咨詢專業(yè)的顧問公司，以避免投資失誤造成損失。
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