研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商鋪價格將迎來一輪補漲行情 最高漲幅或達50%
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我認為2010年的商鋪價格將迎來一輪補漲行情。理由如下：
第一、很顯然，2010年又是一個房地產調控年，但是，兩會上已定調的調控政策主要是針對居民住房，特別是要遏止投資和投機性的買賣，而商鋪基本上不會受到調控的遏制；相反，這些調控政策會迫使一些投資者撤離住房物業(yè)，把更多的資金投放到商鋪上，從而帶動商鋪物業(yè)的熱銷。
第二、商鋪價值的回歸。根據(jù)我們的研究，城鎮(zhèn)新區(qū)和開始變旺區(qū)域的商鋪與住宅的價格基本上有一個合理的比例關系，可用公式表示：
商鋪價格=住宅均價×m（m是比價系數(shù)，經驗數(shù)值和統(tǒng)計數(shù)值差不多是在1.5到2.5之間）為什麼會有這樣的比價系數(shù)呢？因為商鋪的層高約為住宅的2倍，可以隔成兩層或1層半使用，加上商鋪是商業(yè)用途，比住宅的使用價值要高，兩個因素相加考慮，商鋪的價值可以是住宅的3倍，但是，由于商鋪的初始使用期限只有40年，住宅為70年，所以，多數(shù)城鎮(zhèn)長期的市場交換就形成了幾乎有規(guī)律可循的1.5-2.5的比價系數(shù)。因此，既然住宅價格已率先大漲，商鋪也將隨著補漲。
第三、2010年，廣州、上海等主要城市都有重大的市政規(guī)劃和建設項目，勢必帶起相關區(qū)域商鋪的投資熱。例如，廣州南站已于1月底投入使用，并定位為廣州西城區(qū)。我們可以樂觀預見，未來3-5年里，廣州南站地區(qū)的商鋪價格將再翻一翻
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