研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
商業(yè)地產(chǎn)是提款機還是儲錢罐
 |
 |
商氣涌動高端寫字樓成超級“提款機”
去年5月，江浙人張勇擲金2000多萬元，在成都東大街一地標(biāo)建筑一口氣盤下了1500平方米的寫字樓。但此時的他沒有意識到，這將成為他最成功的一次投資。
作為一個職業(yè)投資者，張在華東、華南等一線城市都曾投資過相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)地產(chǎn)項目。具有深厚投資經(jīng)驗的他深知作為一座城市的地標(biāo)建筑，應(yīng)該是不愁租賃的。但由于此次出手的寫字樓面積較大，屬于比較“挑客”的項目，為此，他甚至做好了空置半年到一年的心理準(zhǔn)備。但讓張意外的是，還未正式收房，他就接到求租電話：一家世界五百強企業(yè)相中了他的那層樓，愿意以100元/平方米的價格包租5年。掐指一算，僅著提前到來的一年租約就讓他“凈撿”了180萬元真金白銀，核心區(qū)域高檔寫字樓，“提款機”之說果然名不虛傳。
成都正合地產(chǎn)相關(guān)人士在接受記者采訪時表示，目前成都寫字樓需求增量部分主要來自新成立的外資企業(yè)，隨著西部大開發(fā)進程加快和成立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，成都已經(jīng)在世界500強中200余家跨國企業(yè)擴展城市排行榜上列于二級城市之首。外企的入駐無疑是給成都寫字樓蓬勃發(fā)展注入了活力，而大量商業(yè)品牌的涌入，更是為成都的寫字樓租賃市場添上了一把火。據(jù)某地產(chǎn)中介機構(gòu)商業(yè)部負(fù)責(zé)人透露，為擴大影響，他們通常會在年末開展商家聯(lián)誼會，與會的沿海商家、長三角商家、珠三角的商家的到訪率，通常比例不會超過10%。但在去年，同樣的聯(lián)誼會，主動來參加的品牌商家就明顯增多了，甚至以前不太跨過長江的北方軍團，都跨過長江到成都尋求發(fā)展。
城市綜合體最有價值的“儲錢罐”？
日前，記者在對南延線某城市綜合體項目的采訪中發(fā)現(xiàn)，在售的寫字樓單位均價多在8000元區(qū)間，而作為配套設(shè)施的商鋪單價卻超過了40000元/平方米�？紤]到該項目地處新開發(fā)區(qū)域，周邊商氣的聚集至少需要一兩年時間，如此價位的商鋪，業(yè)主租金收益在短期內(nèi)肯定無法保證，那又是什么原因讓開發(fā)商在定價時如此有底氣？該項目銷售主管劉小姐表示，她們經(jīng)營的主業(yè)是寫字樓，商鋪只是配角，“當(dāng)初原本沒計劃銷售商鋪，只是怕被認(rèn)定是‘捂盤’，公司才索性定了個高價位，好讓投資者知難而退。”然而讓開發(fā)商始料未及的是，商鋪項目一面市，頓時吸引了投資者的注意，成交金額甚至一度超過了寫字樓物業(yè)。
據(jù)了解，目前成都已經(jīng)啟動的城市綜合體，面積達(dá)20萬平方米以上的項目已經(jīng)超過5個，物業(yè)形態(tài)囊括了酒店、商場、寫字樓等多方面，標(biāo)志著成都商業(yè)模式正在由單個大賣場和單個百貨公司向大型的購物中心轉(zhuǎn)變。而與之相對應(yīng)的是投資金額的變化，以往商鋪投資都是以千萬為衡量單位，單筆超過兩千萬的非常少。但在現(xiàn)今的城市綜合體商業(yè)，單筆過億元的交易已是屢見不鮮，投資者中既有國際財團，也有來自成都本地的民間資本。對于這些長線投資者而言，關(guān)注的并非短期內(nèi)的租金收益，項目升值后的巨額價差才是他們追求的利潤源。或許在他們眼里，目前還尚顯生澀的城市綜合體才是最有價值的“儲錢罐”。
|
|
點擊次數(shù):742