研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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研究報告
投資社區(qū)商鋪應該保持謹慎
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指導專家
清華大學國際商業(yè)地產(chǎn)運營商首席專家朱凌波
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會會長荀培路
國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事張家鵬
便利消費、便民服務為基點
據(jù)荀培路介紹，社區(qū)商業(yè)最基本的消費人群定位就是周圍居民，主要為小區(qū)居民提供基本生活用品和服務,商業(yè)特點是為民、便民、利民。
荀會長還介紹，商業(yè)配套有兩類，一類是最基礎性配套商業(yè)，即可以滿足居民日常生活必需品的基本配套措施，第二類屬于高層次發(fā)展型配套措施，可以滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和精神需求的高層次配套措施。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)和行業(yè)的設置，還應該跟社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀相結(jié)合，做到既滿足社區(qū)居民需求，又要避免重復建設。
國際物業(yè)顧問戴德梁行助理董事張家鵬也介紹說：“社區(qū)商業(yè)適合做比較性不強的業(yè)態(tài)，既然比較性不強，那就要求必須具備便利性，這樣才能符合社區(qū)居民的消費特點和消費習慣，從而得以生存�！�
大品牌時尚店不宜進駐社區(qū)
據(jù)朱凌波先生介紹，大品牌服裝店、高檔化妝品店不宜進駐社區(qū)。社區(qū)商業(yè)本來就是為周圍社區(qū)居民服務的，居民購買睡衣、臉盆等最基本的生活用品時肯定會考慮就近購買，這同時也體現(xiàn)出了社區(qū)商業(yè)的便利性，如果購買品牌服裝、高檔化妝品的時候大多數(shù)居民還是會選擇去區(qū)域級的、城市級的大型購物中心購買。其次，如果時機成熟的話，比如社區(qū)商業(yè)面臨向區(qū)域商業(yè)轉(zhuǎn)變的時候，大品牌服裝店、高檔化妝品店并不是不可以進駐的，不過在進駐之前也要做好充分的市場調(diào)研，比如考察當?shù)鼐用竦南M水平和消費特征。
收益穩(wěn)定 預期回報不會大起大落
荀培路向記者介紹說，投資社區(qū)商業(yè)收益比較穩(wěn)定：一是因為社區(qū)商業(yè)的消費群體具有固定性和穩(wěn)定性的特點。一般來說，社區(qū)商業(yè)的消費群體就是周圍的居民，“用一句很直白的比喻就是，商戶和消費群體是‘樓上樓下’的關(guān)系，因此這一消費群體是很固定的，這就保證了客源的穩(wěn)定性;二是社區(qū)居民的消費特點趨向于循環(huán)消費和持續(xù)消費,正是這樣穩(wěn)定的消費群體和該消費群體的消費特征，保證了投資客收益的穩(wěn)定性和持續(xù)性�！�
投資社區(qū)商鋪應注意考察社區(qū)特點
投資社區(qū)商鋪應首先注意考察社區(qū)規(guī)模大小、入住率的高低、小區(qū)所處的區(qū)域位置及小區(qū)的新舊程度等都會影響到社區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。朱凌波先生介紹：“其實社區(qū)商業(yè)是有一個共同特點的，只要讓小區(qū)居民覺得購物便利、生活方便，就可以算是一個比較成功的社區(qū)商業(yè)了�！�
規(guī)模比較大的社區(qū)
彌補市場空缺：社區(qū)規(guī)模大，居住的人口多，個性化需求差異比較大，商家需要注意做充分的市場調(diào)查，選擇可以彌補空缺，可以以超市、便利店、專賣店、專業(yè)店等先進業(yè)態(tài)為主，輔之以洗衣、理發(fā)、家政服務、代收各種費用、網(wǎng)上購物等服務功能。
實行24小時服務制：張家鵬建議，現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)一定要突出便利性，適宜做上門服務的，比如洗衣店可以有24小時免費上門取送業(yè)務，水果店可以24小時免費上門送貨，藥店、門診24小時營業(yè)，并針對居民的特殊需求提供上門服務。
鼓勵連鎖經(jīng)營企業(yè)進駐：連鎖經(jīng)營企業(yè)實行統(tǒng)一管理、標準化經(jīng)營，對社區(qū)居民來說，更加有衛(wèi)生安全和質(zhì)量保證。
考察消費水平、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：居民特征的狀況將影響到社區(qū)商業(yè)的價值和收益;業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，過度的同業(yè)態(tài)經(jīng)營最后只能導致商業(yè)價值的下降;目標顧客，內(nèi)外向兼顧的社區(qū)商業(yè)將會令商業(yè)價值和經(jīng)營能力得以提升。
新興小區(qū)
新興小區(qū)一般會經(jīng)歷一個從“業(yè)態(tài)雜塵”到“業(yè)態(tài)和諧”的轉(zhuǎn)變過程。荀培路向記者介紹，剛剛開始入住的社區(qū)適合家裝家居、五金建材�！拔覀冊谌珖秶鷥�(nèi)做過調(diào)查，一般來說新建社區(qū)商業(yè)都要經(jīng)歷三步曲，居民剛剛?cè)胱〉臅r候，五金、家裝建材企業(yè)進來了，即‘業(yè)態(tài)雜塵’，大約兩到三年，建材、五金、家裝等業(yè)態(tài)會逐漸退出，取而代之的是餐飲、超市等主要服務小區(qū)居民的便利型商鋪，再過兩三年之后，棋牌、健身等休閑娛樂設施開始進駐�！�
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