研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
社區(qū)商鋪成“菜鳥”投資商鋪練習(xí)場(chǎng)
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投資寫字樓、商鋪，當(dāng)然也適用這樣的定律。特別對(duì)于那些商用物業(yè)投資的“菜鳥”來說，謹(jǐn)守這樣的定律顯得更加重要。只有保本，才有機(jī)會(huì)斬獲一些高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資；只有保本，才敢將更多資金投入到商用物業(yè)市場(chǎng)，將投資事業(yè)越做越大。
購(gòu)買寫字樓也好、商鋪也罷，如果能守個(gè)二三十年，基本上都會(huì)有賺沒虧。不過，這么長(zhǎng)時(shí)間把大筆資金壓在商用物業(yè)上，那不算是投資，那是為自己買養(yǎng)老保險(xiǎn)，并且還是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較高的養(yǎng)老保險(xiǎn)。只有三五八年脫手的那種，才算是真正的投資。
我們都知道，投資商用物業(yè)的菜鳥，很多是手頭有一定閑錢，之前又沒做過其它投資的市民，對(duì)于如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、如何獲取更好的利潤(rùn)，或許有書本的知識(shí)，但多數(shù)沒有親身實(shí)踐過，那些容易保本、回報(bào)相對(duì)比較低的商用物業(yè)，更適合他們的投資方向。那么，是否有在三五八年的時(shí)間里幾乎肯定可以獲取一定的回報(bào)，或者說，至少不會(huì)丟掉本金的物業(yè)呢？
如果說有，那就一定只能是社區(qū)商鋪！
如果商用物業(yè)投資是一片海的話，那么社區(qū)商鋪投資只能算是一片淺海，風(fēng)平而浪靜。一方面，其租金回報(bào)相對(duì)比較低。撇除個(gè)別案例，廣州目前的社區(qū)商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)一般在5%-6%左右，回報(bào)率不算太高，但比存在銀行要好。另一方面，社區(qū)商鋪的面積比較小，總價(jià)比較低；同時(shí)，社區(qū)的需求比較穩(wěn)定，可經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品類別豐富，經(jīng)營(yíng)比較容易成功，出租率一般都比較高。所以，社區(qū)鋪容易轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手一般都不會(huì)虧，只是看賺多賺少而已。
即使是這些淺海商用物業(yè)，同樣蘊(yùn)含著商業(yè)投資的基本規(guī)律。例如，如何判斷商用物業(yè)的發(fā)展前景；在同一地段中，哪些商鋪適合經(jīng)營(yíng)哪些商品；什么樣的商鋪設(shè)計(jì)更加合理；租金如何定；租約時(shí)間的長(zhǎng)短；如何挑選租客等等。因?yàn)榇『谜{(diào)頭，即使有錯(cuò)誤，及時(shí)糾正也不會(huì)發(fā)生太大損失，所以社區(qū)鋪是“菜鳥”投資者進(jìn)入商業(yè)投資最好的練習(xí)場(chǎng)，可以親身體驗(yàn)商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與樂趣，比書本知識(shí)要實(shí)際、有效得多。當(dāng)在社區(qū)鋪投資上嫻熟地掌握了商業(yè)投資的基本規(guī)律，并且資金實(shí)力增強(qiáng)后，可以向風(fēng)險(xiǎn)更高、回報(bào)也更高的商場(chǎng)鋪等進(jìn)軍。
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