研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
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研究報告
中國商業(yè)地產(chǎn)的贏利模式 租PK售
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最初：造市只為興貿(mào)易 先不論租售
辦市場是租好還是售好？十多年以前浙江人對這個問題其實考慮不多。只要有商機，是空白點，就國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)、私人資產(chǎn)湊在一起先造個市場再說吧。新疆商貿(mào)城開辦的時候，進場商戶每戶集資4000元，前兩年免收攤位費，后十年租金在雙方協(xié)商統(tǒng)一定價的基礎上給予18％優(yōu)惠，例如，駐烏魯木齊義烏勞協(xié)分會負責人施仲謀，就是這樣以義烏市工商局委托人名義從義烏經(jīng)營戶手中籌了630萬元作為建市場的經(jīng)費。
當時這種帶有官方或者集體背景的集資方式，在浙江的很多地方非常盛行，許多市場就是這么建起來的。因為并不急著收回投資，只想單純地興旺一個地方的商貿(mào)，解決一批富余勞動力的出路，再解決掉一些產(chǎn)品的銷售問題，這個市場就算完成了使命。
彎路：統(tǒng)一管理出糾紛 市場只能租？
但是讓我們一直以來感到困惑的是，回過頭來看一些上世紀90年代浙江人在集體辦的專業(yè)市場時代里，竟然因為不同程度的出售產(chǎn)權，帶來了統(tǒng)一管理糾紛，嚴重阻礙未來發(fā)展。
這種例子可以分兩種情況，一是因為這些市場創(chuàng)建時多數(shù)面臨資金不足，所以采取了多個股東集資的方式，往往分成了國有、集體、個人3個層面的勢力范圍，有時連召齊股東開個會都不容易。另一種情況則是由于市場經(jīng)營不善，或者經(jīng)營主體發(fā)生變化，將一部分產(chǎn)權賣給了經(jīng)營戶或者投資客，往往就散亂在市場區(qū)域內(nèi)的各個點上，所屬人不同，經(jīng)營者和擁有者不是同一個人，更談何協(xié)調(diào)發(fā)展。不少經(jīng)驗豐富的市場管理者因此一再告誡：如果誠心辦好市場，就千萬不能賣產(chǎn)權。
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