研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商鋪規(guī)劃設(shè)計的原則
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原則1“可視性”原則
商鋪規(guī)劃設(shè)計的“可視性”原則包括鋪面類項目外部“可視性”和鋪位類項目外部“可視性”和內(nèi)部“可視性”。
鋪面類項目外部“可視性”指在室外不同位置能看到數(shù)量盡可能多的商鋪，即“一眼可以看見很多吸引目光的商店，并直接奔向目標，奔走途中又發(fā)現(xiàn)其他魅力商家”。如果鋪面類項目外部“可視性”可以達到以上境界，那么說明其“可視性”值得肯定。
鋪位類項目外部“可視性”與鋪面類項目外部“可視性”的內(nèi)容相同，其內(nèi)部“可視性”原則指鋪位類項目的設(shè)計應(yīng)最大限度讓消費者在項目里面任何位置能夠最大限度看到盡可能多的商鋪。
商鋪項目的外部“可視性”和內(nèi)部“可視性”都得到了充分實現(xiàn)，只要項目周邊市場條件可行，零售商最終進駐幾乎不會有任何懸念。
商鋪投資者在選擇項目時，可以利用上述“可視性”原則對商鋪項目進行評價，并利用此元素去初步選擇商鋪。
原則2 設(shè)計技術(shù)指標廣泛適應(yīng)性原則
投資商、發(fā)展商在商鋪項目設(shè)計過程中，勢必精打細算，包括樓板荷載、層高、柱網(wǎng)間距、電梯尺寸、物流系統(tǒng)的規(guī)模、消防設(shè)備的等級、各種弱電系統(tǒng)的檔次等等，表面上看來，上述內(nèi)容只要對相關(guān)指標進行控制，就可以達到控制成本的目的，但從遠期來看，對上述指標的控制會影響到商鋪的運營、安全以及商鋪的增值。
總之，投資商、發(fā)展商在商鋪項目設(shè)計階段要用戰(zhàn)略眼光來決策項目各項設(shè)計指標，不要為了短期利益，而忽視項目長期的競爭力。
當然，我們并非主張浪費，設(shè)計指標的確定應(yīng)該體現(xiàn)合理的經(jīng)濟成本，無疑成本和功能之間是一對矛盾，需要科學(xué)判斷決策。
我們可以想象到，一個面寬、進深、層高、荷載、水、電、排污、煤氣等技術(shù)條件都具有廣泛適應(yīng)性的商鋪，是不是一定好出租，好轉(zhuǎn)手？答案自然是肯定的。
原則3 公共空間價值原則
對于大型商業(yè)房地產(chǎn)項目來講，投資商、發(fā)展商必須明白公共空間對于提升項目價值和商鋪價值的特殊作用，并非商鋪面積越大越好，事實上，商鋪面積的價值體現(xiàn)在公共空間的大小和公共空間的規(guī)劃設(shè)計上。沒有有效的公共空間進行引導(dǎo)，商鋪的價值很難得到充分實現(xiàn)。
設(shè)計師在設(shè)計階段，必須牢記公共空間的價值原則，并將其充分表達。
商鋪投資者在選擇投資大型商業(yè)房地產(chǎn)項目里面的商鋪時，需要關(guān)注該項目公共空間的規(guī)劃設(shè)計是否有效提升了商鋪的價值。
原則4 保守選擇新技術(shù)原則
商業(yè)建筑，其經(jīng)營必然以服務(wù)于大規(guī)�？蛻羧后w為特點。大規(guī)�？蛻羧后w對里面環(huán)境、溫度、濕度、安全都有最基本的要求，如果在某個時間段，發(fā)生溫度異常、環(huán)境失控或安全問題等各種各樣的問題，項目的經(jīng)營馬上就會面臨整頓乃至停業(yè)的情況。一旦發(fā)生類似問題，項目的經(jīng)營損失將難以避免，項目的品牌價值將會受損失。
鑒于以上原因，商鋪投資者需要關(guān)注商鋪項目技術(shù)設(shè)備的選擇問題。
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