研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
市場(chǎng)類(lèi)商鋪概念
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隨著零售業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展，全國(guó)各地出現(xiàn)了大量從事某種（類(lèi)）商品經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)和零售市場(chǎng)，比如，超市、大賣(mài)場(chǎng)、家居主力店、藥材批發(fā)市場(chǎng)、圖書(shū)交易市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)、家具城、建材城等，上述市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域的角色舉足輕重。
有些市場(chǎng)的建筑采取新開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式，不少則采取租賃工業(yè)廠房等方式。采取新開(kāi)發(fā)方式的，其經(jīng)營(yíng)狀況大多數(shù)比較好，而且往往是生意越火越敢投資，越敢投資生意越旺。經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)容易靠商品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)形成在一個(gè)區(qū)域，甚至一個(gè)城市里的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而經(jīng)營(yíng)者在低利潤(rùn)率狀態(tài)下靠高營(yíng)業(yè)額實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。
市場(chǎng)類(lèi)商鋪類(lèi)型
市場(chǎng)類(lèi)商鋪的分類(lèi)和商業(yè)街商鋪的分類(lèi)類(lèi)似，可以有多種多樣：可以按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度劃分，可以按照投資形式是零售還是批發(fā)劃分，也可以按照市場(chǎng)類(lèi)建筑的單層或多層建筑形式進(jìn)行劃分，下面就按照所述三種分類(lèi)方式對(duì)市場(chǎng)類(lèi)商鋪進(jìn)行分類(lèi)。
1、按照商品的復(fù)合度劃分
按照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品是單一類(lèi)別，還是綜合類(lèi)型，我們將市場(chǎng)類(lèi)商鋪分為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪和綜合市場(chǎng)商鋪。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類(lèi)商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。
需要指出的是，鑒于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)成本比較低，只要該市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本比較低。另外，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開(kāi)發(fā)商比較好完成項(xiàng)目合理規(guī)劃問(wèn)題 。
就綜合市場(chǎng)來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。除此因素以外，綜合市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度相對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力有要求。
2、按照建筑形式劃分
市場(chǎng)類(lèi)商鋪按照建筑形式可以分為無(wú)建筑地面商鋪、單層市場(chǎng)商鋪和多層市場(chǎng)商鋪。無(wú)建筑地面商鋪，指蔬菜批發(fā)、糧油批發(fā)等類(lèi)市場(chǎng)，并無(wú)商業(yè)建筑，而是將市場(chǎng)里面的地塊按照需求租給經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)營(yíng)者以運(yùn)輸商品的機(jī)動(dòng)車(chē)等直接作為交易設(shè)施；單層市場(chǎng)商鋪，指采取單層建筑結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)里面的商鋪；多層市場(chǎng)商鋪?zhàn)匀恢附ㄖ问綖槎鄬咏ㄖ氖袌?chǎng)里面的商鋪。
地面商鋪和單層市場(chǎng)里面的商鋪經(jīng)營(yíng)的商品主要是糧食、蔬菜等類(lèi)日常生活用品，所以這類(lèi)商鋪的租金往往比較低，而且基本上都是由市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商、管理商投資建設(shè)，并統(tǒng)一出租或收取交易管理費(fèi)的方式進(jìn)行管理。該種商鋪對(duì)于個(gè)人商鋪投資者來(lái)講，投資價(jià)值不大。
多層市場(chǎng)商鋪，因商鋪所處樓層的不同，存在租金水平和價(jià)值的顯著區(qū)別，所以商鋪投資者在投資判斷時(shí)有必要搞清楚不同樓層、不同位置商鋪的合理價(jià)格。實(shí)際上，一層商鋪的價(jià)值和二層、三層、地下一層商鋪的價(jià)值不同，租金也會(huì)有很大的區(qū)別。
3、按照鋪面商鋪和商業(yè)建筑里面鋪位劃分
市場(chǎng)類(lèi)商鋪，也可以象本書(shū)第一章中商鋪的分類(lèi)方式，分為鋪面商鋪和市場(chǎng)里面的鋪位兩類(lèi)。鋪面商鋪和鋪位的區(qū)別在第一章中已經(jīng)進(jìn)行了比較，在此只簡(jiǎn)單說(shuō)明。
市場(chǎng)類(lèi)商鋪，除地面商鋪為鋪面形式外，其他商鋪基本上都屬于鋪位形式，較少鋪面形式。
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