研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
發(fā)展購(gòu)物中心 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
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購(gòu)物中心的發(fā)展有其客觀必然性和意義。隨著生活水平和文化水平的提高，消費(fèi)需求日益趨 向多樣化、差異化，消費(fèi)者購(gòu)物不再僅僅是購(gòu)買(mǎi)商品以滿足物質(zhì)生活的需要，集購(gòu)物、娛 樂(lè)、休閑、獲取信息為一體以滿足多種需要成為一種潮流。購(gòu)物中心(Shopping Center)是一個(gè) 經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)、周密組織而建造的，由一系列零售、服務(wù)、娛樂(lè)企業(yè)和設(shè)施組成的商業(yè)區(qū)或 商業(yè)群。其齊備的功能配置、合理的布局結(jié)構(gòu)、先進(jìn)的設(shè)施手段、靈活的經(jīng)營(yíng)方式、宜人的 購(gòu)物環(huán)境等適應(yīng)了現(xiàn)代人的生活需要。可以預(yù)言，購(gòu)物中心在我國(guó)具有良好的發(fā)展空間。
如同各類業(yè)態(tài)的發(fā)展一樣，購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展，也必須遵循客觀規(guī)律、科學(xué)決策、 強(qiáng)化管理。
首先，既要正確把握購(gòu)物中心的本質(zhì)特征，又要堅(jiān)持創(chuàng)新,同時(shí)要辦出中國(guó)的特色。國(guó)內(nèi) 外零售服務(wù)業(yè)的發(fā)展歷史無(wú)不證明，任何一種零售業(yè)態(tài)的產(chǎn)生和發(fā)展都與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消 費(fèi)者的需要相適應(yīng)；都有自己確切的涵義和經(jīng)營(yíng)特色；都有自己的優(yōu)勢(shì)和不足，購(gòu)物中心也 同樣如此。同時(shí)，研究表明，即使在國(guó)外,購(gòu)物中心也并非一個(gè)模式。以美國(guó)為例,購(gòu)物中心 就有planned shopping center、 neighborhood shopping center、 community shopping center 和 regional shopping center 等多種類型。 在我國(guó)發(fā)展購(gòu)物中心，一定要研究購(gòu)物中心與其他業(yè)態(tài) 的差異，發(fā)揮其業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì);一定要適應(yīng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、市場(chǎng)特征、消費(fèi)需要,發(fā)揮我國(guó) 的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì);一定要堅(jiān)持借鑒與創(chuàng)新的有機(jī)結(jié)合,創(chuàng)立具有中國(guó)特色的購(gòu)物中心.
其次,必須處理好購(gòu)物中心與其他零售業(yè)態(tài)之間的關(guān)系。一個(gè)地區(qū)、一個(gè)城市、直至一個(gè) 國(guó)家的零售服務(wù)網(wǎng)，都應(yīng)該有一個(gè)合理的結(jié)構(gòu)，即整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中應(yīng)該有各種不同的業(yè)態(tài)，各種 不同業(yè)態(tài)之間應(yīng)該有一個(gè)合理的比例關(guān)系，而且，不同的時(shí)期，不同的地區(qū)或城市，其結(jié)構(gòu) 應(yīng)該有所不同。由此可知，在一定時(shí)間，一定區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)物中心的發(fā)展規(guī)模是有限制 的。所以，購(gòu)物中心的發(fā)展，必須堅(jiān)持積極穩(wěn)重的原則，不能盲目發(fā)展，更不能一哄而上。
再次，必須堅(jiān)持科學(xué)決策。不管是從零售服務(wù)網(wǎng)的角度對(duì)購(gòu)物中心的發(fā)展作宏觀調(diào)控， 還是各個(gè)購(gòu)物中心的選點(diǎn)創(chuàng)建，都涉及到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。必 須綜合考慮人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)及其分布、消費(fèi)需求及其特點(diǎn)、顧客的購(gòu)買(mǎi)規(guī)律、交通通訊條 件、城市規(guī)劃、地理位置、歷史因素、城市規(guī)模、社會(huì)文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)供求狀 況、科學(xué)技術(shù)及其發(fā)展、自然條件、企業(yè)的資源狀況等等因素，進(jìn)行充分的論證，慎重決 策。
第四，要實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的可持續(xù)發(fā)展，還必須加強(qiáng)管理。如同世界上的任何事物一樣， 購(gòu)物中心的發(fā)展不可能是一帆風(fēng)順的。國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)表明，購(gòu)物中心模式由于比單體業(yè)態(tài)規(guī) 模更大，涉及的領(lǐng)域更多，關(guān)系更復(fù)雜，從而對(duì)商業(yè)管理提出了更高的要求。另一方面，零 售服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為新入市場(chǎng)者帶來(lái)更多的困難。購(gòu)物中心要取得比較好的發(fā) 展，必須加強(qiáng)管理，在處理好購(gòu)物中心與整個(gè)零售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)之間的關(guān)系的同時(shí)，必須處理好 購(gòu)物中心物主與各企業(yè)之間的關(guān)系，處理好購(gòu)物中心內(nèi)部不同企業(yè)之間的關(guān)系，作好中心的 功能定位和市場(chǎng)定位，創(chuàng)造購(gòu)物中心的整體形象，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。另外，購(gòu)物中 心中的每一個(gè)企業(yè)，也都要加強(qiáng)管理，成為中心生機(jī)勃勃的組成單位。
只要我們堅(jiān)持科學(xué)的精神，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，科學(xué)決策，嚴(yán)格管理，求實(shí)創(chuàng)新，強(qiáng)化 經(jīng)營(yíng)，形成特色，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，一定能使我國(guó)的購(gòu)物中心健康的發(fā)展，滿足人民群眾的消費(fèi)需 要，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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