研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
購(gòu)物中心集資的基本性質(zhì)
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一、大量性
土地資源日益稀少，造就了昂貴的地價(jià)。欲開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心首 先需取得土地資源，土地資源的取得即需一筆龐大資金，加以大 面積整地規(guī)劃，房屋的興建成本，其所需投資的總金額動(dòng)輒達(dá)數(shù) 億甚至更高，故購(gòu)物中心集資的第一個(gè)特性即為大量性。
二、集中性
如前所述，購(gòu)物中心所需的資金極為龐大，且該等資金的需 求多集中于開(kāi)發(fā)階段。如擬采取自行投資興建的模式，則取得土地所得權(quán)時(shí)，即需支付大部分的土地價(jià)款，所以其 所需資金具有集中性。再者，購(gòu)物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用與興建費(fèi)用也需要依工程進(jìn)度陸續(xù)支付。因此，整個(gè)資金需 求多集中于開(kāi)發(fā)階段，其所需資金約達(dá)總投資金額的90％。而資金的回收，則需待購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)后自營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)中收 回，或取得購(gòu)物中心的租金收入，甚至出售部分購(gòu)物中心而回收。當(dāng)然，為避免所需資金過(guò)于龐大，不勝負(fù)荷，開(kāi) 發(fā)商也可以謀求土地所有者的合作，而采取土地所有者提供土地，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者提供興建資金，以合作興建（合建） 方式共同開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心并持有購(gòu)物中心的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)；就土地所有權(quán)者而言，其取得土地的資金沒(méi)有成本，則集資 的壓力可相對(duì)減少。
三、資金的需求為階段性
資金籌措時(shí)間、方式與額度需與整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃相配合。開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心其資金需求雖集中于開(kāi)發(fā)階 段，但未來(lái)營(yíng)運(yùn)資金需求也應(yīng)該妥善規(guī)劃。經(jīng)營(yíng)管理成功與否也直接影響該購(gòu)物中心成功與否。否則，只限于在土 地上興建建筑而不能有效利用，則不能達(dá)到原購(gòu)物中心配合經(jīng)營(yíng)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)、服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化，健全產(chǎn)銷(xiāo)通路， 提升生活水準(zhǔn)，配合各生活圈建設(shè)，公平有效運(yùn)用土地資源，配合城市計(jì)劃及區(qū)域計(jì)劃，促進(jìn)城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，健全 都市發(fā)展的目的。
四、隨開(kāi)發(fā)形態(tài)及運(yùn)營(yíng)架構(gòu)的不同而異
不同的開(kāi)發(fā)形態(tài)及營(yíng)運(yùn)架構(gòu)其所需的投資總額、資金需求時(shí)間亦不相同。所以，集資時(shí)首先應(yīng)考慮其開(kāi)發(fā)形態(tài) 及運(yùn)營(yíng)架構(gòu)，才能正確規(guī)劃所需的資金額度、投入時(shí)間，進(jìn)而籌募資金。
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