研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤
投資南京商鋪，回報(bào)更高？
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“商業(yè)項(xiàng)目具有稀缺性，雖然總價(jià)相對(duì)較高，但投資回報(bào)非常不錯(cuò)�！毙吕藰肪幽暇┱局骶幫跣≤娬f，“南京的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展情況一直不太好，除了仙林和江寧，現(xiàn)在的河西也有些起步的趨勢(shì)。”
成熟商鋪投資回收周期大多是6～8年，年出租收益率為15%左右，而住宅只有約6%。比方說，你在瑞金路有一套100平方米價(jià)值100萬的住宅，和一間20平方米價(jià)值100萬的街鋪，住宅一年的租金約3萬～4萬元，街鋪一年的租金約10萬～12萬元。成熟商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值增長(zhǎng)也非常迅猛。
一位當(dāng)年投資托樂嘉商鋪的業(yè)主李先生說：“我投資看中的就是未來的人氣，當(dāng)時(shí)想不出5年，這里會(huì)成為江寧的新商圈，我當(dāng)時(shí)等于在買原始股，現(xiàn)在已經(jīng)賺了不少�！�
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，資金總是要找出路的，回報(bào)穩(wěn)定、政策風(fēng)險(xiǎn)更小的，就是投資者的最佳選擇。投資客開始涌向商業(yè)地產(chǎn)是大勢(shì)所趨。相對(duì)住宅，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，這也是投資客熱衷于商鋪的原因。
“商鋪不會(huì)像住宅那樣，面臨折舊貶值的風(fēng)險(xiǎn)，相反，隨著時(shí)間推移，地段愈加成熟，收益將會(huì)更大�！崩钕壬f。
一般來說，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。當(dāng)然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
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