研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場(chǎng)營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場(chǎng)運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場(chǎng)可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場(chǎng)定位分析 | ...... |
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實(shí)戰(zhàn)操盤
商鋪投資需謹(jǐn)慎 不是所有商鋪都賺錢
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去年下半年，位于富春江東街上的嘉業(yè)·陽光城正在出售僅剩的兩間300~400平方米的沿街商鋪，均價(jià)達(dá)到了2萬元/平方米。但記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)售出的沿街商鋪很大一部分仍未使用，只有一家便利店?duì)I業(yè)有一段時(shí)日，其余的或是處于裝修中，或是貼出了招租的廣告。
富春江東街的商鋪?zhàn)饨鸺s為1元/平方米/天，一間300平方米的商鋪年租金為10萬余元，單價(jià)僅為市中心同等面積商鋪的一半。不過由于整條街商業(yè)氛圍仍未形成，許多有意租鋪開店的人也不敢行動(dòng)�！艾F(xiàn)在沒人租，將來一定有人租，沒人租的話自己開店效益也會(huì)很好�！币呀�(jīng)購買下一間商鋪的業(yè)主劉先生表示，商鋪投資是長線投資，隨著新城建設(shè)的逐步完善和人氣聚集，未來升值空間不可估量。
可記者近日路過時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原定于去年年底開業(yè)的SHEWALK購物中心還未開業(yè)，而當(dāng)初不敢保證年租金5%收益的萬達(dá)購物廣場(chǎng)已與去年12月份開業(yè)，人流量非常大。近日有消息稱，CBD嘉業(yè)國際SHEWALK又推遲到今年8月1日開業(yè)了。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然投資商鋪盈利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。
對(duì)于想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說來，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購置經(jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。
任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
在決定投資商業(yè)地產(chǎn)之前，投資客一定要做好前期工作。要多走走不同定位、時(shí)段、地段的運(yùn)營情況，比如人流情況、租金水平、零售商的承租能力等。買了商鋪后也不能松懈，因?yàn)樽饨o不同的零售商回報(bào)率不盡相同，比如租給餐飲租戶，回報(bào)率就沒有珠寶業(yè)租戶高。
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