研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
|
| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
╳ ╳ ╳項目規(guī)劃設計建議書
 |
 |
（一）用地概況
1、項目地點
（1）相對于╳ ╳市：本項目位于╳ ╳
（2）相對于╳ ╳：本項目位于╳ ╳的中軸路的末端位置，是╳ ╳由西部商務公建區(qū)過渡到東部工業(yè)區(qū)的中心轉折點，在╳ ╳的整體規(guī)劃中處于相當關鍵的位置，起到承上啟下的作用，地理位置相對重要。
2、項目規(guī)模項目總占地面積為173623平方米，詳細性規(guī)劃待定。
3、地塊形狀和現(xiàn)狀本項目地塊呈不規(guī)則的方形，地塊現(xiàn)狀為平整的熟地，現(xiàn)地塊上有一已建建筑物和已售地塊，市政條件基本完善。
4、周邊交通狀況由于本項目位于╳ ╳的中軸路上，項目向東1500米可達╳ ╳高速公路的起點，向北可直通╳ ╳，地塊北側200米為規(guī)劃中的公交站場，規(guī)劃中的╳ ╳緊鄰地塊東側，且╳ ╳站點距本地塊也較近，交通動線較為發(fā)達。
（二）主要經濟技術指標
建筑經濟技術指標指標
建筑經濟參數(shù)總用地面積 173,623m2 容積率 0.75左右總建筑面積 13萬m2左右建筑密度 25%左右機動車泊位 每萬平方米70輛
二、項目的市場定位
（一）項目定位根據(jù)對目前╳ ╳市各細分市場的研究和對本項目地塊的分析，我們將本項目定位于獨立式、低密度、花園式的智慧型產業(yè)公園。
（二）目標客戶定位 ╳ ╳市范圍內具有“獨立建筑計劃，自由空間運動”的需求企業(yè)。它們是可以將自己的智力型、研發(fā)型、設計等部門；或者將自己的總部以及相關職能部門放在本項目內智力密集型的企業(yè)。
（三）客戶特征描述：企業(yè)規(guī)模： 自有資金在800萬以上，至少40—300人或更多；具體要求：獨立的辦公環(huán)境，高檔次、高質量的物業(yè)服務、設施配套齊全、園林景觀優(yōu)美，使用率較高；追求效果：可以豐富企業(yè)文化、激發(fā)員工的想象力和創(chuàng)造欲望、增強員工的工作的效率和內部凝聚力。企業(yè)形態(tài)：智力密集型的企業(yè)
三、項目規(guī)劃、設計建議
（一）規(guī)劃設計指導思想
1、“國際化”的理念由于本項目位于亦莊這樣一個在建筑形態(tài)上與國際化潮流十分接近的區(qū)域，那么本項目在設計上也要同國際化接軌，參考國際流行的新型辦公模式，對傳統(tǒng)辦公模式進行挑戰(zhàn)。在人文環(huán)境、自然環(huán)境等方面營造出國際化商務花園的氛圍。
2、“風格化、人性化、科技化”的理念由于本項目是一個全新的產品，在產品設計方面要具有獨特的風格，同時為了能夠滿足本項目的目標客戶，還必須使項目具有人性化和科技化的特點，這樣有助于建立智慧型企業(yè)的整體形象。這些可以從建筑立面、建筑造型、產品設計、景觀園林和服務等幾個方面進行考慮。
3、“個性化、自主化”的理念根據(jù)目標客戶群的特征，本項目應當在建筑形態(tài)上突出個性化和自主化，充分體現(xiàn)企業(yè)的自主形象和個性化的要求。
4、“適用性、靈活性”的理念對于本項目來說，要想滿足使用者多項功能的需求，在設計上一定要講究項目的適用性和空間具有一定的靈活性，同時還應考慮根據(jù)不同的需求進行適當?shù)姆指艋蚓植康母脑臁?
5、“生態(tài)化、景觀化”的理念本項目在園林景觀的設計方面應打破辦公氣氛沉悶格局，為白領人士打造一個全新的景觀天地，輕松、自由的辦公環(huán)境，激發(fā)他們更廣闊的想象空間和喚醒他們的創(chuàng)新欲望。
（二）整體規(guī)劃設計建議 小區(qū)整體規(guī)劃布局包括建筑單體、景觀園林、會所、車位等幾個方面。
1、建筑規(guī)模及部分指標根據(jù)本項目建筑密度在25%左右，建筑平均層數(shù)為3層左右的要求，我們經測算后建議將容積率應控制在0.75左右，總建筑規(guī)模應控制在13萬m2左右。
2、建筑布局在現(xiàn)有的容積率和建筑層數(shù)條件下，為了達到個建筑單體在資源方面的共享性，建議本項目在整體布局上以獨立圍合式布局為主，增加共享空間，使每棟建筑都有較好的均好性。臨主要街道設置聯(lián)排形式，以便項目取得較好的環(huán)境，營造出花園式的辦公社區(qū)。 地塊的北邊中端正對中軸線環(huán)島部分，建議設計一棟30米——60米高的標志性建筑，要考慮其外立面和風格與整個建筑群體的協(xié)調，同時還應考慮到標志性建筑物兩邊的建筑物要與之相互呼應，并處理好天際線的銜接問題。建議本項目在北邊和東邊沿路的部分設計成連排的形式，在設計上要考慮到該區(qū)域連排建筑與中間標志性建筑物的呼應關系，建議連排建筑的高度在15米左右，避免在外觀上給人以極大的視覺落差。連排建筑的一層應具有商業(yè)展示用途（在層高的設計上應加以考慮），可以向一些具有展示需求的企業(yè)提供。在連排建筑內部設計方面，要求可以進行有效的分割。在縱向分割上，可以滿足不同使用者對不同面積要求（首層分割后的最小面積不應低于150㎡），但對于建筑物臨街外立面的設計上要考慮到建筑物的整體性，給人比較完整的感覺；在橫向分割上，設計應考慮到將一層和二層提供給具有商業(yè)展示用途企業(yè)，三層以上提供給其他企業(yè)辦公的形式。為達到項目內每個企業(yè)相對的獨立性，建議可在連排建筑的背街面設立室外樓梯或采用其他的建筑方式，以保證本項目獨立式商務花園的概念。 在本項目的地塊內部建筑單體的設計，建議采用組團的形式，設立幾個組團，組團內部兩、三個建筑單體相互之間進行圍合，但要有一定的開敞空間。沿西邊和南邊道路，規(guī)劃為較大面積完全獨立形式或連接形式；相互連接的建筑單體既要保持相對的獨立，同時2—3個建筑單體之間應考慮如何運用適當?shù)姆绞竭M行連接。
3、景觀部分本項目的北側為主要的人流入口，應有小面積的綠化廣場或景致小品、小型水體等，從而構成小區(qū)的門面部分。建議在每個建筑組團的內部設計一些綠化和景觀，起到美化環(huán)境、降低噪音的作用，充分體現(xiàn)圍合組團內資源的共享性。本項目中間部分的園林景觀設計應以綠色植被為主，輔以藝術化的建筑小品與之映襯，并有水線蜿蜒穿過，構造出項目中部的一個小中型綠化廣場。
4、車位設計建議根據(jù)本項目面對的市場客戶群為智慧密集型的企業(yè)，那么本項目整體的車位的數(shù)量應比國家的標準（每萬平方米45個停車位）有所提高，建議達到每萬平方米70個左右。為了滿足本項目花園式辦公的要求，建議在地塊東部設計一個3層左右的地上停車場，以減小輕軌噪音對本項目帶來的不利影響。本地上停車場在一層可以設立一些服務類和商業(yè)用途的公建配套設施（如：超市、便利店等），2——3層供停車使用。其他車位的設計建議采用多個組團合用一個公共停車場的原則，設立2——3個停車場，并且要考慮大型車輛的停放問題。這樣可以在保證容積率的前提下，達到資源的共享性，更好的滿足企業(yè)對停車位的要求。建議在建筑單體的地下或周邊設置專用停車位，以供公司管理者的使用，充分顯示其身份的尊貴性和出行的便捷度。
（三）建筑單體的設計建議
1、建筑單體的平面設計
2、建筑單體的立面設計
3、建筑形態(tài)
4、建筑風格和外立面
（四）園林景觀的設計建議
1、設計風格
2、園和林的搭配處理
3、景觀與建筑的搭配處理
4、景觀的利用
（五）交通組織建議
（六）智能化建議
（七）會所建議
|
|
點擊次數(shù):770