研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機(jī)：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元502室（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 研究報(bào)告
研究報(bào)告
租店簽約內(nèi)容及注意事項(xiàng)
 |
 |
(1)房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應(yīng)由房東負(fù)責(zé)
(2)租期屆滿后避免恢復(fù)原狀，否則應(yīng)在合約書(shū)內(nèi)說(shuō)明恢復(fù)內(nèi)容<最好拍照留底>
(3)房屋裝璜改造，避免填寫(xiě)先征求房東書(shū)面同意，否則應(yīng)請(qǐng)房東另開(kāi)立書(shū)面同意書(shū)以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理
(4)其它特殊條文,＆nbsp應(yīng)先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立
2.過(guò)程注意事項(xiàng)
(1)簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:
A.買(mǎi)賣(mài)房屋的面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來(lái)減款，明載于契約書(shū)內(nèi)。若為租屋，則 應(yīng)載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區(qū)域
B.金額總數(shù)，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費(fèi)用。定下將來(lái)若有讓渡、轉(zhuǎn)借時(shí)，名義書(shū) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細(xì)注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約 時(shí)漲價(jià)的計(jì)算基準(zhǔn)及限度、管理費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)及其它項(xiàng)目等等，皆必須明載金額的多寡。
C.物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯?fàn)顩r、給排水設(shè)備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題，詳細(xì)記載于 契約書(shū)中。
D.何時(shí)申請(qǐng)移轉(zhuǎn)登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。
E.何時(shí)解除契約:必須具體規(guī)定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續(xù)、及會(huì)導(dǎo)致何種結(jié)果等事項(xiàng)。
F.須載明天災(zāi)及其它不可抗力的損害該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，如何負(fù)責(zé)等。
G.注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續(xù)。
(2)原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅(jiān)持需法院公證，則要求公證費(fèi)由房東自付(最多公司只能負(fù) 責(zé)一半)
(3)法院公證所需文件
A.公司方面
a.公證申請(qǐng)書(shū)原本一份(可在法院購(gòu)買(mǎi))
b.合約書(shū)一式三份
c.授權(quán)書(shū)一份
d.公司印鑒證明原本一份
e.公司及負(fù)責(zé)人印章
f.公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份
g.代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證
B.房東房面
a.房屋稅單明影印本一份
b.身份證、印鑒章
c.印鑒證明原本一份
d.房東如委任他人代理則須附授權(quán)書(shū)及私人或公司印鑒證明原件一份
|
|
點(diǎn)擊次數(shù):805