研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
一條小街到一個商圈 偶然？必然？
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在西安乃至全國，沒有人不知道康復路，這條980米長的街道并不寬敞，它之所以出名，是因為這里是享譽全國的商貿(mào)批發(fā)市場。作為西安一條標志性街區(qū)，康復路演繹了傳奇與輝煌，但我們應該看到，以康復路為中心發(fā)展起來的幾十家批發(fā)市場及康復路兩邊17座招商樓已經(jīng)逐漸成型，康復路作為“母市場”分娩了長樂路市場群的繁榮，造就了一個商圈的輝煌，自己卻日益衰落。如何讓“康復路”這塊“金字招牌”重新煥發(fā)光彩成為一個亟待解決的問題。
5月10日，康復路啟動26年來最大的一次市場改造，但我們卻將目光注視于其輝煌背后，注視于其對地域經(jīng)濟發(fā)展強勁推動這一范疇上來，并試圖從中觸摸到其沉淀26個春秋的精神所在，為其沉寂后的重生找到一個可供借鑒參照的范本。
一條街道
寫滿商海沉浮的履歷
20多年間，從孕育到發(fā)展，康復路市場幾經(jīng)變革，可以毫不夸張地說，這條街道忠實地記錄和見證了商海沉浮的傳奇！
今天，在暫別康復路的一刻，讓我們一起認真翻看承載了太多渴望，創(chuàng)造了太多夢想的康復路不尋常的履歷：
1984年，西安康復路市場建成，主要涉及：日用百貨、瓜果、蔬菜、服飾等，經(jīng)營范圍較廣，是當時城東物品較為集中的綜合市場。
1992年，西安康復路市場開始轉(zhuǎn)型，逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發(fā)市場，和當時北京秀水街和武漢漢正街一樣馳名，商圈內(nèi)每天人流量達到10萬人次，節(jié)假日達到15萬人次，每月上繳稅收5000多萬，開始在西安乃至全國享有聲譽。
1997年，西安康復路商圈進入一個低迷期。長樂路周邊上世紀90年代初期建造的第二代室內(nèi)的批發(fā)商場逐漸形成氣候，長纓西路上鞋類批發(fā)市場興起，但商圈硬件配套設施還停留在建設初期的水平，造成客戶一定程度上分流。
2000年，康復路工字形批發(fā)市場區(qū)域開始形成。雖然規(guī)模效應已然顯現(xiàn)，市場保持發(fā)展態(tài)勢，但破舊的經(jīng)營環(huán)境限制了商戶的發(fā)展。
2002年，商圈以品牌效應為依托，逐步形成多個以“產(chǎn)品品牌”為核心的批發(fā)市場。
2003年，受到非典影響，康復路商圈開始有了質(zhì)的轉(zhuǎn)變。非典給予了康復路市場少有的空置率契機，相關(guān)部門對商圈進行了大幅度改造，進一步提升康復路商圈硬件設施的完善。
康復路市場被譽為“西北第一市”的確毫不夸張，但在輝煌的背后，也經(jīng)歷了幾度沉寂�！白铍y忘的是1997年，那一年康復路市場進入一個低迷期，正是在那個時候自己進入市場開始經(jīng)營，整整辛苦了13個月，不但沒賺到一分錢，還賠進去2萬多元�！�5月13日上午，在康復路做了十多年文具批發(fā)生意的祁海鵬在接受本報記者采訪時說。當時長樂路新建的以室內(nèi)為主的服裝批發(fā)市場，硬件到位，環(huán)境一流，分流了一定的客戶，雖然長纓西路鞋類批發(fā)市場興起，但商圈硬件配套設施還停留在建設初期的水平。進入21世紀，政府整體規(guī)劃，康復路貫通連接北面的長纓西路，南面的長樂路，形成工字形的批發(fā)市場區(qū)域，雖然規(guī)模效應已然顯現(xiàn)，市場保持發(fā)展態(tài)勢，但破舊的經(jīng)營環(huán)境限制了商戶的發(fā)展。非典時期，各行各業(yè)遭受重創(chuàng)，但卻給了康復路服裝批發(fā)市場一個重要的轉(zhuǎn)機，平時租不到的商鋪大量空置，終于使有關(guān)部門下決心進行整體改造。
一個圈子
母體市場孕育的商圈輝煌
商圈，顧名思義就是一個區(qū)域的商業(yè)中心。它是在一定的歷史條件和地理環(huán)境以及其它原因上自發(fā)而成的商業(yè)氣息最為濃厚的區(qū)域。
康復路，就是一個不折不扣的商圈！
20多年里，康復路成就了多少人的財富夢想，已無法明確統(tǒng)計。20多年的發(fā)展，康復路市場如同母體一般，孕育繁衍并帶動起周邊30多個大小市場，單從城東發(fā)展來看，其效應和貢獻不可低估。
從朝陽門向東行，一路走來，電器城、多彩新世界、華東服裝城、金朗服裝城、澳龍服裝城、秦浙褲城、丹尼爾交易廣場、康復路市場、丹尼爾商城、隆安商廈、西北服裝城、羊毛衫城、天彩市場、長樂服裝城、輕工市場、金海市場、秦林商業(yè)街、人和市場、義烏小商品市場逐一進入視線。從位于康復路市場北邊的長纓路西側(cè)起，先是三府灣客運站、貝斯特貨運中心，然后鱗次櫛比的多彩新世紀、西北箱包城、貝斯特精品市場、三府灣鞋市、西北紡織品交易中心、毛線市場、木材交易市場，再向東是胡家廟商場、蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場和萬壽路藥材市場。顯然，作為母體市場，康復路在自身蓬勃發(fā)展的同時，帶動了周邊招商樓乃至長樂西路和長纓路兩條商業(yè)街的形成，已是不爭的事實。
上世紀90年代初，民營企業(yè)老板紛紛進駐康復路東西兩翼，利用租賃場地的形式，形成建市熱潮，這些新商業(yè)樓宇，以及以后發(fā)展建設起來的市場群，如“眾星捧月”般將康復路陪襯起來，逐步完成了市場初始培育，并實現(xiàn)了康復路商圈的繁榮壯大。
一段情緣
康復路 江浙商群的“家”
這個有著“西北第一市”之稱的西安市康復路批發(fā)市場，對絕大多數(shù)在西安的浙江人來說，有著特殊的含義。如今功成名就的西安浙商們，大多都在這里擺過地攤，做過生意。在這個批發(fā)市場，溫州話、臺州話，是通行語言。
“1984年，康復路市場建成初期，有60％－70％的商戶來自江浙，而即使在現(xiàn)在，這個數(shù)字也在10％－20％之間�！标兾魇≌憬髽I(yè)聯(lián)合會會長謝秉艾說，寬31米、南北全長980米的康復路市場，從最初自發(fā)形成的地攤市場到鋼絲床集中攤位；從昔日的小市場到如今日均客流量近十萬人次、年商品交易額超過20億元的“全國十大小商品市場”之一，沒有人能夠否認浙江商人們在這其中的貢獻。而康復路批發(fā)市場，也成為了浙商在陜西20多年坎坷和輝煌最好的見證。
“在陜西，浙江人注冊的企業(yè)超過1000家，在西安，注冊企業(yè)超過200家。2003年至今，浙江人的投資總額在300億元以上�！敝x秉艾告訴記者，他此前一直在北京經(jīng)商，近兩年才來西安發(fā)展，實際上是個“新丁”。然而，盡管進入西安市場才短短幾年，謝秉艾仍然和康復路批發(fā)市場結(jié)下了不解情緣——他的第一筆投資，就是以8500萬元接手了西安康復路交易廣場，而如今，他投資了8個億的西北商貿(mào)中心，恰好也在康復路批發(fā)市場的對面。
一個轉(zhuǎn)身
從地攤創(chuàng)業(yè) 到品牌經(jīng)營
康復路商圈包含的經(jīng)營品種以服裝、鞋類、生活用品為主，在原先非品牌與普通品牌經(jīng)營戶結(jié)合的基礎上，越來越多的名優(yōu)品牌也相中康復路的人流量及商業(yè)發(fā)展態(tài)勢紛紛入駐，眾多的陜西省甚至是西北五省區(qū)的總代理經(jīng)營商家也在康復路設立了精品寫字間。隨著康復路商圈所經(jīng)營業(yè)種的不斷豐富，品牌檔次的不斷提升，市場消費需求的不斷增長，康復路商圈經(jīng)營形態(tài)也不斷在發(fā)生變化。較早的康復路商圈內(nèi)經(jīng)營商家均以批發(fā)業(yè)務為主，兼具極少部分的零售業(yè)務，甚至于部分的商家只有批發(fā)業(yè)務，而沒有零售的功能。隨著名優(yōu)品牌入駐康復路商圈，其同款式的服飾零售價格與百貨商場相比較呈現(xiàn)出極大的優(yōu)勢，出現(xiàn)了“城里面試樣，康復路消費”的現(xiàn)象，迎合了眾多消費群體的消費心理。
康復路商圈作為全國知名的批發(fā)市場，從地攤式的粗放經(jīng)營發(fā)展到品牌化經(jīng)營，這是一次成功的商業(yè)轉(zhuǎn)型，由之而帶來其零售化的趨勢已是極其明顯，如何發(fā)揮零售業(yè)的強大功能，開拓零售市場是康復路市場在全國各大知名商圈內(nèi)保持競爭力的有力保障！
一次嬗變
暫時的沉寂是為了延續(xù)傳奇
走在如今的康復路市場附近，鱗次櫛比的高樓大廈和來來往往的買家賣家烘托出濃厚的商業(yè)氛圍，作為曾經(jīng)“龍頭老大”的康復路批發(fā)市場，在周邊一個個現(xiàn)代化商貿(mào)大廈的映襯下，開始顯得有些陳舊。
“居歷史文化古城，享現(xiàn)代商業(yè)文明。”談起此次康復路市場的改造，西安市商務局市場體系建設處處長姚涌提出了西安向國際化大都市邁進過程中，商貿(mào)服務業(yè)應該遵循的一種理念�？祻吐肥袌龅馁Y源確實是有效的，當時發(fā)揮著很大作用。但隨著整個城市骨架的拉大和對產(chǎn)業(yè)重點區(qū)域提出的新要求，康復路市場已經(jīng)不能滿足城市化發(fā)展的需要和整體商貿(mào)行業(yè)水平提升的需求�！斑@幾年，周邊商圈里其他商業(yè)設施都在不斷優(yōu)化升級，但康復路市場一直原地未動，已經(jīng)成為商圈中一個落后的現(xiàn)象�！币τ空f，一個城市的商貿(mào)服務功能和設施的提升都需要遵循“居歷史文化古城，享現(xiàn)代商業(yè)文明”這個理念，而在這個目標的實施過程中，這些初級市場的存在就需要進行優(yōu)化、升級、改造。而就市場自身而言，康復路市場作為商圈里的一個元老，自身也確實需要進行改造和優(yōu)化。
破繭，是為了不忘這條名叫康復路的小街的商貿(mào)傳承。
而啟示，則是為了延續(xù)這個商圈的輝煌傳奇！
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