研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
漫談三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
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開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的核心目標(biāo)是：在項目正常運營下追求利潤最大化。目前全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日趨熱烈，三線城市的商業(yè)地產(chǎn)也開始受到追捧。本人就三線城市商業(yè)地產(chǎn)的利潤談?wù)勛约旱目捶ǎ?
1、在三線城市，無論是住宅開發(fā)還是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，價格上都會有天花板現(xiàn)象出現(xiàn)，天花板的出現(xiàn)主要是由于當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量、收入和城市經(jīng)濟及建設(shè)發(fā)展速度及人口增長速度等因素造成的。在三線城市開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，一定要對市場情況進(jìn)行深入的了解和分析，避免過大投入成本造成利潤損失；
2、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)利潤還應(yīng)注意規(guī)模合適和控制銷售節(jié)奏，由于一段時期內(nèi)市場接受的數(shù)量有限，在開發(fā)三線城市的商業(yè)地產(chǎn)時必須對項目規(guī)模、銷售節(jié)奏、租售比例進(jìn)行控制，當(dāng)然，銷售節(jié)奏的決定和開發(fā)商本身的實力也有緊密聯(lián)系，個人認(rèn)為，如果實力允許，可以考慮將部分物業(yè)在經(jīng)營一段時間后銷售；
3、招商成果對任何城市的商業(yè)地產(chǎn)價格都有明顯的影響，有實力的零售商往往帶來商業(yè)物業(yè)價值的大幅提升，但同時由于三線城市區(qū)位及開發(fā)商在招商方面均不具有優(yōu)勢，強勢商家租期長、回報給得低，也會給項目收益帶來一定的影響，所以，三線城市招商必須注意平衡，不是名牌商家越多越好。
是不同意版主的意見；而是不同的地方有不同的方式。正所謂因人而異，因地而異。
本地的三線城市規(guī)模較小，人口數(shù)量、經(jīng)濟發(fā)展、消費水平都受到極大的限制；相應(yīng)的去化速度相對較慢；故其消費必然相對集中，不具備大型商業(yè)條件。
不知道閣下是否到過義烏或者是昆山等地，其情況就不一樣了
三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)主要考慮的關(guān)鍵問題主要集中在以下方面：
1、項目所在地理位置是否能夠達(dá)到商業(yè)開發(fā)的條件，其中包括的重要因素有：城鎮(zhèn)人口量，可支配收入、思格爾系數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、支柱產(chǎn)業(yè)、流動人口量、消費結(jié)構(gòu)等等。
2、項目所在位置商業(yè)條件，其中包括：商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)產(chǎn)值、平均價格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面。
3、項目預(yù)計招商對象的條件：其中包括：企業(yè)戰(zhàn)略、營運狀態(tài)、市場定位、抗風(fēng)險能力、經(jīng)營的盈虧平衡點、租金給付條件、租期等。
個人認(rèn)為，只有在上述三個方面計劃全面、分析得體的情況下，三線市場的商業(yè)項目才有可能達(dá)到預(yù)期的開發(fā)目標(biāo)。
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