研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
二、三級城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的模式與機會
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一股商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱席卷中國各個城市，二、三級城市的商業(yè)開發(fā)更是遍地開花。這兩類城市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與中心城市有著明顯的區(qū)別。
城市人口變化帶來的商業(yè)格局變化
(一)目前城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)四級梯隊層次：
第一個層次：“超級城市”，人口在1500萬左右，如北京、上海、廣州、重慶。
第二個層次：“一級城市或中心城市”，市區(qū)人口在500萬—1000萬左右。主要是各地方省會級城市及省級單列市。
第三個層次：二級城市，市區(qū)人口在100萬—500萬之間，主要是地級城市。
第四個層次：三級城市，市區(qū)人口在50萬—100萬之間，主要是縣級城市或大型鎮(zhèn)級城市。
由于超級城市與一級城市論述得比較多了，本文主要探討二、三級城市開發(fā)。
(二)城市人口聚集形式：
1、人口流動形式
第一級流動形式：農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化
鄉(xiāng)村多余人口流向：→ 鄉(xiāng)鎮(zhèn) → 縣鎮(zhèn)
這一流動，使縣城人口迅速增加，而要想在縣城生活下去，必須擁有工作與生活舞臺，縣城工廠少，人們只能從事一些“商業(yè)服務(wù)性”工作，從而迅速形成新的縣城商業(yè)中心與新的商業(yè)街區(qū)。
在這種情況下，只有擁有自己的商業(yè)店鋪，才能養(yǎng)活全家，并使下一代能有更好的生活機會與發(fā)展機會。
第二級流動形式：地區(qū)性城市中心化
縣城(“有錢人”)流向：地級城市(生活、居住、學(xué)習(xí)、工作)
這一流動，使地級城市人口迅速擴大，這是中國流動最快的人流導(dǎo)向，也是農(nóng)村人口演化成城市人口的標(biāo)志。據(jù)調(diào)查，中國10年內(nèi)，地級人口將每年有8%-10%以上的增長速度。
人口重新聚集，必然會形成新的地區(qū)商業(yè)中心，形成新的商業(yè)需求，從而使地級商業(yè)布局重新洗牌。商業(yè)街、商業(yè)中心、購物廣場、步行街、文化生活廣場應(yīng)運而生。
第三級流動形式：區(qū)域性城市中心化
地級城市人口流向：省會城市
這一流動，使原來的省會城市人口迅速攀升，形成新的區(qū)域中心，省會城市將從普通城市向國際化城市邁進。
這一漸變過程必然使省會級城市商業(yè)布局走向國際化，形成更加現(xiàn)代的國際型城市商業(yè)新格局，必然出現(xiàn)各類全新的商業(yè)業(yè)態(tài)。大量商業(yè)中心重新規(guī)劃與建設(shè)。
第四級人口流動形式：全國、世界各地人口流向：超級都市
這一流動不僅是國內(nèi)人口流動，國外也將有大量人口流向超級都市，使之成為國際化大型都市；從而使商業(yè)規(guī)劃與布局面臨全新的要求與挑戰(zhàn)。
從這四個流向可以看出，每個流向都將形成不同的城市形態(tài)，從而創(chuàng)造出不同的消費需求，進而形成新的商業(yè)規(guī)劃與布局。
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