研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
李峰：商業(yè)地產(chǎn)成功五秘訣
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李總：無錫的朋友們都知道，我們五洲國際集團(tuán)現(xiàn)在在無錫開發(fā)了5個比較典型的項(xiàng)目，新東坊商業(yè)街、五洲國際裝飾城、五洲國際工業(yè)博覽城、哥倫布廣場以及中華美食文化博覽城，這5個項(xiàng)目分屬商業(yè)的5種不同的形態(tài)，有專業(yè)市場，有城市綜合體，有主題商業(yè)，每個的定位都不太一樣，這個體現(xiàn)了我們五洲的特色。我把五洲的定位總結(jié)為“適合做適合中國消費(fèi)者的商業(yè)”。我們在做每個商業(yè)的定位的時候，一定要研究當(dāng)?shù)氐南M(fèi)群體，研究他們?nèi)狈κ裁礃拥南M(fèi)、適合什么樣的消費(fèi)，我們沒必要去盲目照搬國外的或者一線城市的某種商業(yè)模式，它不一定適合無錫的消費(fèi)者。我覺得我們五洲國際最成功的地方在于我們做的是適合中國消費(fèi)者的商業(yè)，簡單來說就是我們做的是具有中國特色的商業(yè)模式，這就是我們成功的一個關(guān)鍵。
商業(yè)地產(chǎn)成功的第一步就是精準(zhǔn)定位，這種精準(zhǔn)定位的基礎(chǔ)是建立在市場的需求和對市場的分析基礎(chǔ)上的。走出了第一步，第二步就是產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，大家都可以看到，我們五洲國際每個項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在行業(yè)內(nèi)都是比較領(lǐng)先的、超前的，包括建筑設(shè)計(jì)、動線布局、相關(guān)配套及各種產(chǎn)品線等諸多方面，在行業(yè)內(nèi)都是比較領(lǐng)先的，而且適合我們的商業(yè)模式。第三步，就是我們的主力招商這一塊，我們五洲國際現(xiàn)在結(jié)成的戰(zhàn)略合作伙伴特別多，其中有家樂福、沃爾瑪、麥當(dāng)勞、肯德基、紅星美凱龍等，我們結(jié)成合作的大品牌商家已經(jīng)有500多個，其它中小型商家已經(jīng)有1萬多個，我們已經(jīng)形成了一個戰(zhàn)略合作商家的資源庫，他們會與我們共同發(fā)展。第四步，是招商完成之后投入運(yùn)營，在運(yùn)營這一塊我們會投入非常大的精力，這一塊我們會投入非常大的力度。我們的最終目的是要把項(xiàng)目打造成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性的商業(yè)，這是我們企業(yè)的核心和基礎(chǔ)�，F(xiàn)在大家也可以看到，我們開發(fā)的項(xiàng)目的經(jīng)營都是非常成功的。第五步，是商鋪投資這一塊的，我們企業(yè)的定位是中國商業(yè)地產(chǎn)的價值運(yùn)營商，就是要把商業(yè)的價值發(fā)揮最大化，為我們的投資者、經(jīng)營者、消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)三贏，更大層面要實(shí)現(xiàn)包括開發(fā)商和政府在內(nèi)的五贏，讓大家都能得到很好的收益。隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長和中國商業(yè)的發(fā)展，我們相關(guān)的合作單位都能取得很好的收益，對于商鋪的投資者，我們的持續(xù)的良好運(yùn)營，會讓你的物業(yè)能實(shí)現(xiàn)很好很快的增值，讓投資者分享到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的好處。
有了這么多的基礎(chǔ)，我們集團(tuán)現(xiàn)在的發(fā)展速度非常的快�，F(xiàn)在除了無錫的5個項(xiàng)目，在杭州、鹽城、南通、淮安、云南、東莞這些城市都有項(xiàng)目，今年我們的目標(biāo)是要再拿10個項(xiàng)目，全部做商業(yè)。
中投網(wǎng)：您參加了2010年第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)&寫字樓年會，現(xiàn)場400多位業(yè)內(nèi)精英共議商業(yè)地產(chǎn)勃發(fā)之道，參加本次年會對于您而言有什么收獲呢？同時您從事商業(yè)地產(chǎn)多年，您能給我們說下您對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有什么感悟或者感觸呢？
李總：這次去北京參加搜房舉辦的第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)&寫字樓年會，認(rèn)識了很多朋友。這種活動非常好，我覺得可以經(jīng)常性的舉辦這些活動。在會上我們也交流了，認(rèn)為中國現(xiàn)在處在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的快速階段，但是發(fā)展的不是很規(guī)范，也缺乏發(fā)展的很成熟的企業(yè)。此外，就商業(yè)地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)緊張的情況、如何與商家更好的對接這些問題做了交流和互動，效果非常好。
今年我們可能也會在無錫舉辦一個關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的大型論壇，于我們的商家進(jìn)行交流和互動，討論如何共同發(fā)展的問題。這個論壇目前已經(jīng)在籌劃中了，希望能通過這個論壇，與商家們結(jié)成發(fā)展的共同體，一起來實(shí)現(xiàn)更快的發(fā)展。
中投網(wǎng)：“新政效應(yīng)”對于無錫樓市也有著一定的影響，您認(rèn)為接下來無錫樓市走向如何呢？對于今年下半年的無錫樓市您還覺得樂觀嗎？
李總：新政出來之后呢，住宅市場的觀望情緒變得非常濃厚了，對于商業(yè)地產(chǎn)影響不是很大。住宅市場是很容易出現(xiàn)波動的，這種波動很多時候是源于國家的政策變化，國家政策如果非常嚴(yán)厲，的確會對住宅市場造成非常大的沖擊。商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響則相對比較小，因?yàn)楝F(xiàn)在中國的商業(yè)地產(chǎn)正處在一個快速上升的階段，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和或者說滿足商業(yè)需求的階段，所以這一塊的發(fā)展空間還是非常大的。商業(yè)會隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，保持一個持續(xù)上升的狀態(tài)，不會像住宅市場那樣敏感，受國家政策影響大。我覺得住宅市場未來的走向還是受國家政策的引導(dǎo)性非常大，如果說國家沒有很強(qiáng)力的政策來打壓住宅市場的話，我覺得住宅市場會平穩(wěn)的往上走。如果國家出臺了非常嚴(yán)厲的政策，住宅市場就會出現(xiàn)波動了，具體波動的幅度就要看國家政策的力度和頻度了。
中投網(wǎng)：那么在這種情況下，您覺得是商業(yè)地產(chǎn)投資的最佳時機(jī)嗎？對那些有投資意向的人，您會有什么建議？
李總：就現(xiàn)在來看，我覺得商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險比住宅市場反而要小，因?yàn)樽≌袌龊苊舾�，所以投資風(fēng)險相對比較大。從長遠(yuǎn)來說，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于住宅，因?yàn)橹灰粋�商業(yè)定位準(zhǔn)確了、加上后期的持續(xù)經(jīng)營，它的價值是穩(wěn)步上升的，而且很可能每幾年會出現(xiàn)一次大的價值跳躍。而且，商業(yè)地產(chǎn)受國家政策的影響非常小，唯一能影響的是開發(fā)商的運(yùn)營能力，運(yùn)營的好，它的價值增長會非常的快，運(yùn)營的不好，增長相對就會慢。我覺得隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，商業(yè)地產(chǎn)是會非常穩(wěn)健的往上走的。我覺得商業(yè)地產(chǎn)的前景是優(yōu)于住宅的，從長遠(yuǎn)來講其收益率也是優(yōu)于住宅的，從穩(wěn)定性上來看也是好于住宅的。
當(dāng)然，也不是所有的商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)投資都會優(yōu)于住宅項(xiàng)目的，我所說的只是這兩塊之間的比較。單個項(xiàng)目的差異還是會存在的，這個就需要投資者自己去分析。
談到投資商業(yè)地產(chǎn)需要注意哪幾個方面，我覺得首先要看這個項(xiàng)目的定位，再看開發(fā)商的運(yùn)營能力，第三看商家�？春昧诉@三點(diǎn)，我覺得收益是很有保障的，即使有可能在前兩三年看不到很明顯的收益，但是5年、10年后，收益會非常非常的高。商業(yè)地產(chǎn)投資，就像股票投資一樣，需要堅(jiān)持長期投入的。商業(yè)地產(chǎn)投資的最好時機(jī)，在一個新的項(xiàng)目開盤的時候是最好的投資時機(jī)，不要看大環(huán)境，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)受大環(huán)境影響小，主要是看項(xiàng)目，一定要在商業(yè)地產(chǎn)第一次開盤的時候果斷出手，越是新項(xiàng)目，未來的增值前景越大。
中投網(wǎng)：感謝李總接受中投網(wǎng)的采訪。
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