研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
|
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
|
| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
|
| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
|
| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
郵 箱：xqjcf126@126.com
在線QQ：1832216846
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 研究報告
研究報告
社區(qū)中心將成商業(yè)地產(chǎn)潛力股
 |
 |
隨著“二套房首付50%”、“貸款利率上調(diào)”等國家宏觀調(diào)控政策的相繼襲來，長春樓市正經(jīng)歷由宏觀政策緊縮所引起的市場觀望情緒加重的情況。然而，細細研讀政策，不難發(fā)現(xiàn)，這些政策只是針對住宅市場。也就是說，住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)市場不會受到任何影響。因此，有關(guān)專家認為，在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將迎來新的機遇。那么，面對數(shù)量眾多的商鋪，哪些具備投資潛力？投資者又該如何選擇商鋪呢？
商鋪來勢“兇猛”投資者挑花了眼
“現(xiàn)在蔬菜、水果、日用品啥的漲得太厲害了，我覺得中國很可能迎來一個通脹期，把錢存銀行，擎等著貶值，還不如拿出來買房子呢！國家這一段又嚴厲打擊炒房的，我也不敢進啊，這不，尋思著看一看商鋪，看看有沒有機會�！庇浾咴诔枀^(qū)某樓盤遇到正在咨詢社區(qū)商鋪的宋先生。他表示，近一段時間，他一直很關(guān)注長春各家樓盤商鋪動態(tài)，只要誰家推商鋪，都會看到他的身影，但是挑了好多家，有些難以抉擇，每家樓盤都是“公說公有理，婆說婆有理�！�
無獨有偶，記者在與長春資深商鋪投資者、曾經(jīng)做客“投資客”欄目的陸建國通電話時，他表示，目前正籌劃著購買他的第七套商鋪，可是隨著各家商鋪上市量的不斷增加，目前仍沒有確定出手目標。“目前市場上有兩種社區(qū)底商，一種是在成熟商圈周圍的樓盤，但是它的價格通常極高；而一些遠郊的商鋪，價格雖然很低，但是面臨著資金沉淀的風(fēng)險，所以現(xiàn)在我有些猶豫不定�！标懡▏缡钦f。
專家支招：社區(qū)中心或成商鋪投資潛力股
面對新政調(diào)控下難得的商鋪“良機”，吉林省廣廈國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)金洪表示，新政出臺后，很多投資者都將目標瞄準了商鋪。但是商鋪與普通住宅相比，投資風(fēng)險更大，投資專業(yè)性更強。投資商鋪應(yīng)該遵循核心地段論，畢竟“人流即是財富”。而長春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)王剛表示，目前長春商業(yè)投資主要有商場主力店和社區(qū)商鋪兩種，其中社區(qū)商鋪要看租金和區(qū)域發(fā)展前景，在長春，投資者一般10-15年收回成本，因此，地段和品牌很重要�！跋袢f達為何大家都愿意買它的鋪面呢？主要就是品牌的號召力。品牌開發(fā)企業(yè)有專門的產(chǎn)品研究機構(gòu)，充分保證投資者的豐厚收益。其次，品質(zhì)有保證。商鋪經(jīng)營具有連續(xù)性，因此未來的管理、運營同樣需要出色的物業(yè)公司，這也是一般開發(fā)企業(yè)不具備的�！�
長春融創(chuàng)置地有限公司總經(jīng)理助理張鐵豐認為：“我覺得長春商業(yè)發(fā)展還不完善，長春主要商業(yè)區(qū)像重慶路、桂林路等，由于沒有新增供應(yīng)量，這些區(qū)域呈現(xiàn)出出售少、租金貴的特點，社區(qū)商鋪按正常的地產(chǎn)價格比例，商鋪與住宅的比例應(yīng)該達到2或2.5比1。高新區(qū)現(xiàn)在經(jīng)營不錯的社區(qū)商鋪，2005年時賣到5000多元一平，那時該項目的住宅價幾乎與鋪面持平，現(xiàn)在住宅賣到6000多元一平，商鋪也就8000元左右一平，遠沒有達到這個比例。”隨后，他表示，購買社區(qū)商鋪應(yīng)該選擇主城區(qū)，即便是購買城市擴容區(qū)域的商鋪，也必須購買社區(qū)中心商鋪。比如在高新區(qū)投資，應(yīng)首選硅谷廣場這樣成熟的區(qū)域�！巴顿Y商鋪要細心查看該區(qū)域的政府規(guī)劃和土地出讓情況，看看近期是否有樓盤準備進駐你的目標區(qū)域周圍，購買力太重要了。
記者觀察
在與幾位地產(chǎn)專家的交談中，記者一直試圖找到商鋪的黃金性價比包括哪些因素，但是得到的答案依然是略顯老套的——地段和品牌。
商業(yè)投資是相當(dāng)講究投資技巧的，很多商鋪雖然同在一條大街的兩邊，但是鋪面經(jīng)營卻是冷熱迥異。此次記者未能找出商鋪的完全黃金性價比，但是還是有所收獲——社區(qū)中心商鋪具備投資價值。像硅谷大街、寬府路、柳影路、洋浦大街等新興住宅“聚合”區(qū)，周邊樓盤眾多，具備相當(dāng)?shù)馁徺I力，值得商鋪投資者重點關(guān)注。
|
|
點擊次數(shù):750