研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
投資專業(yè)市場需全面考察后再決定如何下手
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全面考察再決定如何下
5月18日2：30左右，由本報主辦的“成都專業(yè)市場發(fā)展趨勢圓桌會”，在金牛山莊如期舉行。圓桌會現(xiàn)場，四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會會長冉立春一語中的：“跟著政策走，開發(fā)‘不離譜’�！彼f，成都正提出建設國際貿(mào)易批發(fā)基地目標，集中打造包括北部商城、青白江、雙流和龍泉驛在內(nèi)的四大商業(yè)市場集中發(fā)展區(qū)。如果商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展跟市政經(jīng)濟規(guī)劃搭上線，就如同搭上了順風車，發(fā)展預期自然很好。否則，未來的路就越走越艱難。針對眼下投資商業(yè)地產(chǎn)熱現(xiàn)象，冉立春提醒投資者，投資商業(yè)地產(chǎn)比住宅學問高深得多，若購買商業(yè)地產(chǎn)用以自己經(jīng)營，可果斷下手。相反，如果僅限于投資，則建議投資者對整個行業(yè)包括對市場運營管理甚至對政府部門的開發(fā)規(guī)劃等進行全面考察，再決定是否下手。
市場回報是住宅幾倍
針對如何判斷和選擇商業(yè)地產(chǎn)，元貞國際機械城常務副總經(jīng)理彭建雄認為，商業(yè)地產(chǎn)的投資共性，首先是認準土地價值，占有稀缺資源肯定有強大升值預期；二是摸準行業(yè)的發(fā)展前景，了解商業(yè)地產(chǎn)相關行業(yè)的基
本面，判斷行業(yè)的發(fā)展空間。談到住宅投資和商業(yè)投資的回報對比，摩爾國際汽配城的副總經(jīng)理李勇算了一筆賬。若將住宅地產(chǎn)購買后用于出租，除開裝修和配備家電的費用，需要十幾年才能收回成本，而專業(yè)市場的租金回報率是投資住宅的幾倍，且不用涉及裝修和相關配套，可在短短幾年內(nèi)收回成本，并坐享租金穩(wěn)步上漲所帶來的利潤。另外，專業(yè)市場因其聚合性、主題性和便利性，一方面配合了相關產(chǎn)業(yè)的延續(xù)性發(fā)展，另一方面也迎合了投資市場的發(fā)展需求，所以一直處于穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。
投資專業(yè)市場也要謹慎
在本次圓桌會上，專家、開發(fā)商們紛紛各抒己見，展開了一場大討論，現(xiàn)場“火藥味”十足。歷經(jīng)近3小時大討論后，專家與開發(fā)商逐漸達成共識。他們認為，隨著新政的出臺，住宅市場相對冷卻后，商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展契機。“如果說住宅投資者算是小學生，那么，商業(yè)地產(chǎn)投資者則屬于本科生。”會上，開發(fā)商和專家提醒投資者，盡管投資商業(yè)地產(chǎn)前景不錯，投資者一定要理性投資，弄得不好會把自己套起，切勿盲目下手。
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