研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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研究報(bào)告
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于控制
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選址應(yīng)權(quán)衡各種因素
商業(yè)地產(chǎn)選址首先應(yīng)考慮項(xiàng)目所在地的城市影響力，目前一些地級城市由于交通不完善、旅游資源不豐富、城市影響力弱，開發(fā)大規(guī)模MALL就值得商榷。其次，項(xiàng)目應(yīng)考慮交通系統(tǒng)是否完善，因?yàn)榻煌▽⒂绊戫?xiàng)目的核心商圈輻射半徑的大小和物流系統(tǒng)成本的高低。第三，應(yīng)考慮核心商圈消費(fèi)能力，以本地消費(fèi)為主。第四，應(yīng)考慮政府對地段的重視程度。
開發(fā)規(guī)模宜適度
目前，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)好像存在一種誤區(qū)———越大越好，事實(shí)上，商業(yè)規(guī)模受商圈購買力和商圈其他商業(yè)設(shè)施的制約，所以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模要通過科學(xué)的分析。一般來講，5萬平方米左右的MALL區(qū)能基本滿足一般二級城市的購物消費(fèi)功能。
項(xiàng)目定位應(yīng)適度超前
在對商業(yè)項(xiàng)目定位前，除考慮項(xiàng)目所在地的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口基數(shù)、消費(fèi)能力、消費(fèi)支出、消費(fèi)習(xí)慣、當(dāng)?shù)厝松钏�、商業(yè)布局現(xiàn)狀等市場情況外，還要對經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、商業(yè)發(fā)展格局進(jìn)行詳細(xì)分析。如德思勤置業(yè)在為東莞某商業(yè)項(xiàng)目做定位時(shí)，根據(jù)東莞商業(yè)環(huán)境、國際零售業(yè)發(fā)展趨勢以及項(xiàng)目自身資源，將該項(xiàng)目定位為以青少年和兒童為主要消費(fèi)目標(biāo)市場，集購物、休閑、娛樂、美食為一身的體驗(yàn)式、參與式的歡樂主題商城。
營造主題特色吸引消費(fèi)者
沒有特色、沒有主題的項(xiàng)目就沒有生命力。主題一定要有豐富的內(nèi)涵來支撐，要特別抓住購物群體當(dāng)中核心的部分，充分考慮本地文化特征，無論如何要吸引本地人，為本地人造福。如佛山的東方廣場，在開發(fā)時(shí)就保留了不少獨(dú)具特色的嶺南建筑
專業(yè)化經(jīng)營管理保證投資者利益
有不少商業(yè)項(xiàng)目，前期開發(fā)推廣都非常成功，但經(jīng)營非常艱難，從而造成投資者信心喪失，因此聘請國際著名的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為我國目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要模式。
總之，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)在科學(xué)選址、定位的基礎(chǔ)上，確定經(jīng)營模式、招商對象和業(yè)態(tài)需求，并請專業(yè)商業(yè)規(guī)劃公司進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大限度地減少日后改造費(fèi)用的成本，從而降低開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
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