研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內商業(yè)地產研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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手機：15325915356
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地 址：中國義烏市總部經濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
商業(yè)地產開發(fā)需要高度專業(yè)化
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商業(yè)地產和住宅項目存在很大區(qū)別。首先從營銷的角度來說，住宅產品是直銷，商業(yè)產品是傳銷。住宅開發(fā)商直接面對最終消費者。開發(fā)商可以自己分析市場，根據對市場需求的研究做出產品定位，決定戶型的比例以及住宅產品類型，然后直接銷售給客戶。但在大型的綜合商業(yè)項目上完全不同，它的銷售對象不是直接的購物消費者，而是商家，特別是主力店，大部分國際主力店是采取租賃方式，開發(fā)展商首先要找到主力店，按其要求進行規(guī)劃設計。比如我們在北京等地做的幾個大型綜合商業(yè)項目，里面包含有綜合食品、日用超市、家居建材超市、家電超市等。這些大型商家都有自己一系列嚴格的自稱成體系的要求，如賣場的面積、停車位面積、貨架的陳列、建筑的開間柱網、層高要求，自動滾梯的位置、數量等。如果開發(fā)商自己做設計，很難滿足商家的要求，而且設計做得越深入，后期招商的困難越大。
其次，住宅開發(fā)可以采用滾動開發(fā)模式，資金壓力較輕，可以利用一個項目前期收益進行后期的開發(fā)。而一個大型商業(yè)項目則需要一次投資建成、才能形成商業(yè)氣氛。而對于有些主力店、發(fā)展商不得不采取前幾年租期內低租金，甚至部分免租金形式吸引主力店入住。這種開發(fā)模式要求發(fā)展商具有極其雄厚的資金儲備，以及抵御風險的能力。
此外，專業(yè)化公司在商業(yè)設施的開發(fā)中，比住宅開發(fā)過程中具有更重要的作用。專業(yè)化公司，一方面指專業(yè)化的顧問機構公司。國內很多發(fā)展商對這些不夠重視。大型綜合商業(yè)中心的地產評估、資源整合、主力店招商以及介入最后管理實施，對于商業(yè)地產的成功開發(fā)至關重要,另一方面，開發(fā)商正確選擇有商業(yè)地產經驗的建筑師是商業(yè)設施開發(fā)的重要一環(huán)。
建筑師都可以做住宅設計，但不是所有設計院都能做綜合商業(yè)設施設計。成功的商業(yè)建筑設計師，一方面要熟悉商業(yè)建筑本身的特殊性，另一方面也明確，商業(yè)建筑設計中，設計師個人的喜好與傾向應服從商業(yè)設施開發(fā)及運營規(guī)律的特殊需求，而不是孤立地強調建筑設計自身的表現(xiàn)力。目前國內成功開發(fā)的綜合商業(yè)項目數量有限，借鑒國外成功經驗，選擇既了解國外最新設計理念，又熟悉國內市場情況的設計師，有助于取得商業(yè)項目開發(fā)的成功。
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